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資產情報 · Asset intelligence

風華居三期

花蓮縣花蓮市富裕二街81號旁　·　27 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 31.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

27戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 23.9944629, 121.5999403

一段話摘要 · In one paragraph

風華居三期坐落於花蓮市，是一處 27 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由滿達建設有限公司興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 24.2–31.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 28 筆 · 對照花蓮市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加花蓮市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 花蓮市

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 24.2–31.5 · 租賃 10 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	17.0	535	31.5
112/11	六層	15.2	413	27.2	◷
112/11	六層	16.9	460	27.3	◷
112/10	六層	17.3	472	27.3	◷
112/09	五層	17.3	463	26.8	◷
112/08	七層	37.8	1,025	30.1	⊕◷
112/06	二層	15.2	376	24.8	◷
112/06	五層	15.2	407	26.8	◷
112/02	四層	15.2	395	26.0	◷
111/10	一層	15.7	465	29.6	◷
111/10	二層	17.3	429	24.8	◷
111/10	五層	18.7	488	26.1	◷
111/10	六層	18.0	479	26.5	◷
111/10	二層	16.9	419	24.8	◷
111/10	一層	15.3	453	29.6	◷
111/09	四層	17.6	451	25.6	◷
111/09	六層	17.0	452	26.6	◷
111/09	四層	17.3	446	25.8	◷
111/09	二層	19.7	488	24.8	◷
111/09	三層	17.3	438	25.4	◷
111/09	三層	18.7	470	25.2	◷
111/09	三層	15.2	383	25.2	◷
111/09	四層	18.7	478	25.6	◷
111/09	三層	16.9	427	25.3	◷
111/09	五層	17.6	460	26.1	◷
111/09	二層	21.2	514	24.2	◷
111/09	四層	16.9	436	25.8	◷
111/09	三層	17.6	443	25.2	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數27 戶

棟戶規劃1幢，1棟，27戶住家

基地面積92 坪

建蔽率75.39%

公設比34.66–34.67%

車位規劃平面式1個、機械式5個（車位比 1:0.22）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第一種商業區

朝向朝西北

格局二房(34坪)/套房(15~19.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建滿達建設有限公司

營造廠商築峰營造有限公司

建築設計邱昭呈建築師事務所

建造執照花建執照字第111A0330號

使用執照花建使照字第114C0217號

使照配對—

主要建材本建案全程銀行履約保證【TOTO】精美單體水龍捲馬桶【卡扣式地板】降噪、防水、無甲醛，專利雙卡扣，國際認證【WAFERLOCK電子鎖】三合一電子防盜門鎖：注重住戶隱私，將住戶安全放置第一位。 *獨特高科技3C電子門禁,住家安全有保障! * 採用雙玄關鑄鋁大門:防火門讓您安心居住有保障。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？