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資產情報 · Asset intelligence
三輝雙子星
新北市永和區仁愛路、保生路口 · 254 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
95.7萬
中位 · 均 86.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
254戶
SC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
34F
地上34層,地下5層
位置 · Location
座標 25.010263, 121.506505
一段話摘要 · In one paragraph
三輝雙子星坐落於永和區，是一處 254 戶的 SC造 社區（地上34層,地下5層），由山輝建設股份有限公司興建。市場累積 227 筆實價成交，近三年每坪中位 95.7 萬，成交區間 61.5–98.0 萬。 所在里「保順里」近十年人口成長 +3.4%，家戶所得中位 75.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區
全期中位 71.4 萬/坪 · 區間 61.5–98.0 · 租賃 1141 筆（767 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 227）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 八層 | 48.5 | 3,808 | 98.0 | ⊕ |
| 113/06 | 三十四層 | 108.7 | 7,288 | 67.0 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 59.9 | 4,938 | 95.7 | ⊕ |
| 112/11 | 三十二層 | 69.3 | 5,250 | 87.4 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 61.7 | 4,100 | 66.5 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 63.4 | 4,160 | 77.5 | ⊕ |
| 110/09 | 二十五層 | 38.6 | 2,790 | 72.3 | |
| 110/09 | 三十四層 | 95.9 | 6,833 | 79.2 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 87.1 | 4,797 | 61.5 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 68.2 | 4,489 | 74.2 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 61.7 | 3,898 | 75.9 | ⊕ |
| 110/08 | 三十四層 | 65.8 | 4,471 | 76.7 | ⊕ |
| 110/08 | 二十九層 | 38.6 | 2,836 | 73.5 | |
| 110/08 | 三十一層 | 67.6 | 4,400 | 75.6 | ⊕ |
| 110/08 | 三十一層 | 67.5 | 4,611 | 76.9 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 48.4 | 3,199 | 66.1 | |
| 110/07 | 十層 | 61.7 | 3,498 | 67.7 | ⊕ |
| 110/07 | 二十層 | 38.6 | 3,040 | 78.8 | |
| 110/07 | 二十七層 | 38.6 | 2,805 | 72.7 | |
| 110/07 | 二十八層 | 38.6 | 2,810 | 72.8 | |
| 110/07 | 二十九層 | 33.7 | 2,454 | 72.9 | |
| 110/06 | 九層 | 70.0 | 3,891 | 64.7 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 70.0 | 3,869 | 64.3 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 59.9 | 3,450 | 66.5 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 68.2 | 3,851 | 64.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 70.0 | 3,906 | 64.9 | ⊕ |
| 110/05 | 三十層 | 67.6 | 4,301 | 75.0 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 60.1 | 3,554 | 68.7 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 70.0 | 3,941 | 64.9 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 59.9 | 3,485 | 67.2 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 62.9 | 3,769 | 70.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 59.9 | 3,588 | 69.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二十七層 | 66.2 | 4,191 | 72.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 59.8 | 3,540 | 68.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 61.7 | 3,540 | 68.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 70.0 | 3,961 | 65.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 61.7 | 3,515 | 67.6 | ⊕ |
| 110/04 | 二十八層 | 68.0 | 4,279 | 72.8 | ⊕ |
| 110/04 | 二十九層 | 67.6 | 4,191 | 72.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 59.9 | 3,598 | 69.1 | ⊕ |
| 110/04 | 二十層 | 61.4 | 4,030 | 78.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二十六層 | 38.6 | 2,796 | 72.4 | |
| 110/03 | 十一層 | 61.7 | 3,700 | 68.9 | ⊕ |
| 110/03 | 二十八層 | 33.7 | 2,448 | 72.7 | |
| 110/03 | 二十八層 | 59.8 | 3,770 | 72.9 | ⊕ |
| 110/03 | 二十九層 | 61.4 | 3,758 | 73.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 70.0 | 4,021 | 66.3 | ⊕ |
| 110/03 | 三十二層 | 67.6 | 4,341 | 75.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十四層 | 33.7 | 2,404 | 71.4 | |
| 110/03 | 二十六層 | 33.7 | 2,423 | 72.0 | |
| 110/03 | 二十三層 | 61.6 | 3,671 | 71.4 | ⊕ |
| 110/02 | 二十三層 | 61.4 | 3,666 | 71.5 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 59.9 | 3,468 | 66.8 | ⊕ |
| 110/02 | 二十四層 | 68.0 | 4,112 | 71.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二十四層 | 69.8 | 4,289 | 70.9 | ⊕ |
| 110/01 | 三十三層 | 109.1 | 7,113 | 80.3 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 63.4 | 4,020 | 74.7 | ⊕ |
| 109/12 | 二十五層 | 33.7 | 2,433 | 72.3 | |
| 109/12 | 二十層 | 54.8 | 3,811 | 69.6 | |
| 109/12 | 十七層 | 68.2 | 4,146 | 69.4 | ⊕ |
| 109/12 | 二十二層 | 59.8 | 3,653 | 71.3 | ⊕ |
| 109/12 | 二十二層 | 69.8 | 4,267 | 71.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二十四層 | 38.6 | 2,770 | 71.8 | |
| 109/12 | 二十五層 | 69.8 | 4,271 | 71.6 | ⊕ |
| 109/11 | 二十七層 | 69.8 | 4,333 | 72.5 | ⊕ |
| 109/11 | 二十五層 | 61.4 | 3,694 | 71.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十九層 | 69.8 | 4,171 | 69.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二十八層 | 59.7 | 3,723 | 72.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 61.6 | 3,536 | 68.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 61.7 | 3,564 | 69.0 | ⊕ |
| 109/10 | 二十七層 | 33.7 | 2,447 | 72.7 | |
| 109/10 | 十三層 | 62.6 | 3,598 | 68.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 38.6 | 2,705 | 70.1 | |
| 109/10 | 二十二層 | 68.0 | 4,111 | 71.0 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 48.5 | 2,991 | 78.5 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 73.4 | 4,954 | 78.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二十三層 | 69.8 | 4,262 | 71.3 | ⊕ |
| 109/10 | 三十二層 | 69.3 | 4,451 | 75.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 56.8 | 3,746 | 66.0 | |
| 109/09 | 二十九層 | 61.6 | 3,750 | 73.1 | ⊕ |
| 109/09 | 二十四層 | 61.6 | 3,680 | 71.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二十一層 | 69.8 | 4,218 | 70.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 59.9 | 3,500 | 68.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二十二層 | 59.7 | 3,630 | 71.0 | ⊕ |
| 109/08 | 二十三層 | 68.0 | 4,106 | 70.9 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 59.9 | 3,400 | 66.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 70.0 | 3,987 | 66.7 | ⊕ |
| 109/08 | 二十六層 | 68.0 | 4,246 | 71.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 61.4 | 3,588 | 70.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 70.0 | 4,101 | 68.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 69.8 | 4,191 | 70.0 | ⊕ |
| 109/07 | 二十六層 | 69.8 | 4,311 | 72.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 68.1 | 3,921 | 67.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 59.9 | 3,485 | 68.0 | ⊕ |
| 109/07 | 三十層 | 35.2 | 2,625 | 74.5 | |
| 109/07 | 三十層 | 60.8 | 4,539 | 74.7 | |
| 109/07 | 二十層 | 61.6 | 3,645 | 70.9 | ⊕ |
| 109/06 | 二十三層 | 38.6 | 2,810 | 72.8 | |
| 109/06 | 二十層 | 33.7 | 2,358 | 70.1 | |
| 109/06 | 三十四層 | 67.5 | 4,531 | 76.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二十一層 | 66.2 | 4,046 | 70.4 | ⊕ |
| 109/06 | 二十四層 | 61.4 | 3,632 | 71.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 66.4 | 3,991 | 68.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十八層 | 68.0 | 3,991 | 68.8 | ⊕ |
| 109/06 | 三十三層 | 69.3 | 4,456 | 75.9 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 61.7 | 3,500 | 67.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十七層 | 66.4 | 4,101 | 70.7 | ⊕ |
| 109/05 | 二十三層 | 73.2 | 4,600 | 73.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二十三層 | 48.5 | 2,788 | 72.9 | ⊕ |
| 109/05 | 三十三層 | 67.6 | 4,382 | 76.4 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 73.4 | 4,364 | 68.7 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 48.5 | 2,588 | 66.8 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 68.0 | 4,068 | 69.7 | ⊕ |
| 109/04 | 三十二層 | 74.0 | 4,993 | 76.9 | ⊕ |
| 109/04 | 三十二層 | 48.5 | 3,027 | 76.9 | ⊕ |
| 109/04 | 三十二層 | 73.1 | 4,930 | 77.0 | ⊕ |
| 109/03 | 二十三層 | 33.7 | 2,438 | 72.4 | |
| 109/03 | 十六層 | 61.7 | 3,630 | 70.2 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 61.6 | 3,579 | 67.0 | ⊕ |
| 109/03 | 二十五層 | 68.0 | 4,141 | 72.0 | ⊕ |
| 109/03 | 三十層 | 73.1 | 4,715 | 74.9 | ⊕ |
| 109/03 | 二十層 | 48.5 | 2,818 | 72.9 | ⊕ |
| 109/03 | 二十一層 | 48.5 | 2,814 | 72.8 | ⊕ |
| 109/03 | 二十一層 | 74.1 | 4,688 | 72.9 | ⊕ |
| 109/02 | 二十一層 | 33.7 | 2,393 | 71.1 | |
| 109/02 | 二十二層 | 33.7 | 2,426 | 72.1 | |
| 109/02 | 七層 | 66.4 | 4,271 | 73.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 68.1 | 4,046 | 69.5 | ⊕ |
| 109/02 | 二十六層 | 73.2 | 4,677 | 73.8 | ⊕ |
| 109/02 | 二十六層 | 46.7 | 2,836 | 73.7 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 61.7 | 3,438 | 66.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十九層 | 68.0 | 4,211 | 71.0 | ⊕ |
| 109/02 | 二十二層 | 35.2 | 2,554 | 72.5 | |
| 109/02 | 二十二層 | 73.2 | 4,586 | 72.6 | ⊕ |
| 109/01 | 十六層 | 66.4 | 4,089 | 70.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 74.3 | 4,542 | 70.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 46.7 | 2,714 | 70.4 | ⊕ |
| 109/01 | 二十七層 | 61.4 | 3,800 | 74.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 36.3 | 2,530 | 69.7 | |
| 108/12 | 十層 | 66.4 | 3,931 | 67.2 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 60.8 | 3,520 | 66.9 | ⊕ |
| 108/12 | 三十四層 | 108.7 | 7,000 | 80.2 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 66.4 | 3,911 | 67.2 | ⊕ |
| 108/11 | 二十一層 | 61.6 | 3,723 | 72.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十八層 | 38.6 | 2,698 | 69.9 | |
| 108/10 | 二十二層 | 38.6 | 2,760 | 71.5 | |
| 108/10 | 六層 | 61.7 | 3,568 | 66.7 | ⊕ |
| 108/09 | 二十層 | 74.1 | 4,743 | 73.1 | ⊕ |
| 108/09 | 二十四層 | 74.1 | 4,821 | 73.9 | ⊕ |
| 108/09 | 二十九層 | 74.0 | 4,843 | 75.6 | ⊕ |
| 108/09 | 二十一層 | 73.2 | 4,600 | 72.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十九層 | 74.1 | 4,734 | 72.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十九層 | 48.5 | 2,874 | 72.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 61.7 | 3,524 | 68.0 | ⊕ |
| 108/08 | 二十七層 | 74.1 | 4,744 | 74.3 | ⊕ |
| 108/08 | 二十七層 | 73.2 | 4,683 | 74.4 | ⊕ |
| 108/08 | 二十七層 | 46.7 | 2,826 | 74.3 | ⊕ |
| 108/07 | 二十五層 | 61.6 | 3,680 | 71.6 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 59.9 | 3,493 | 67.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十九層 | 33.7 | 2,358 | 70.1 | |
| 108/06 | 十九層 | 61.6 | 3,630 | 70.6 | ⊕ |
| 108/06 | 二十六層 | 74.1 | 4,731 | 73.6 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 68.1 | 3,971 | 67.8 | ⊕ |
| 108/05 | 二十層 | 69.8 | 4,221 | 70.5 | ⊕ |
| 108/05 | 二十四層 | 48.5 | 2,824 | 73.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 63.4 | 3,670 | 68.3 | ⊕ |
| 108/04 | 二十六層 | 59.7 | 3,903 | 76.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 31.8 | 2,366 | 74.3 | |
| 108/04 | 九層 | 68.1 | 3,990 | 68.5 | ⊕ |
| 108/04 | 二十九層 | 48.5 | 2,997 | 76.9 | ⊕ |
| 108/04 | 二十九層 | 73.1 | 4,898 | 77.0 | ⊕ |
| 108/04 | 二十四層 | 73.2 | 4,646 | 73.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 62.6 | 3,572 | 67.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 63.4 | 3,628 | 67.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 60.8 | 3,600 | 68.1 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 62.6 | 3,530 | 66.9 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 63.4 | 3,660 | 68.1 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 62.6 | 3,586 | 67.6 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 62.6 | 3,583 | 67.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十八層 | 61.4 | 3,626 | 70.5 | ⊕ |
| 108/03 | 二十六層 | 61.6 | 3,750 | 72.4 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 74.3 | 4,858 | 75.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 36.3 | 2,600 | 71.6 | |
| 108/03 | 二十七層 | 61.6 | 3,750 | 72.6 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 63.4 | 3,650 | 67.9 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 73.4 | 4,349 | 68.3 | ⊕ |
| 108/01 | 二十九層 | 69.3 | 4,516 | 75.9 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 48.5 | 2,644 | 68.1 | ⊕ |
| 108/01 | 二十八層 | 69.8 | 4,553 | 75.9 | ⊕ |
| 107/10 | 二十三層 | 74.1 | 4,793 | 74.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 73.4 | 4,510 | 71.0 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 73.4 | 4,398 | 69.5 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 48.5 | 2,695 | 69.6 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 74.3 | 4,483 | 69.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 73.4 | 4,490 | 70.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 46.7 | 2,720 | 70.3 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 74.3 | 4,493 | 69.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 73.4 | 4,530 | 71.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 74.3 | 4,543 | 70.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 48.5 | 2,732 | 70.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上34層 / 地下5層
總戶數254 戶
棟戶規劃2棟，254戶住家
基地面積1,150 坪
建蔽率42.09%
公設比29%
車位規劃平面式271個（車位比 1:1.07）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局3+1房(55~95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建山輝建設股份有限公司
營造廠商元茂營造股份有限公司
建築設計黃翔龍建築師事務所、香港P&T團隊
建造執照88永建字第00085-04號
使用執照108永使字第00069號
使照配對✓ 254 戶 H2-集合住宅
主要建材雙制震、帷幕外觀
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？