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資產情報 · Asset intelligence

捷運上城

新北市中和區中正路288號　·　121 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

63.7萬

中位 · 均 62.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

121戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.994197993071, 121.494602999415

一段話摘要 · In one paragraph

捷運上城坐落於中和區，是一處 121 戶的 RC造社區（地上14層），由瓏山林企業興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 63.7 萬，成交區間 26.4–68.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 77 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 40.5 萬/坪 · 區間 26.4–68.6 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	22.0	1,400	63.7
114/06	一層，夾層	33.4	2,000	59.9
113/09	三層	41.7	1,980	47.5	⊕
113/09	十二層	25.1	1,720	68.6
113/09	四層	25.6	1,660	64.8
113/06	七層	42.1	2,298	61.2	⊕
113/03	七層	22.0	1,500	68.2
112/07	十四層	42.1	2,200	52.2	⊕
112/06	十三層	33.6	1,750	52.2
112/04	三層	22.6	1,238	54.8
112/02	七層	22.6	1,290	57.1
111/05	九層	33.7	1,550	52.7	⊕
111/04	九層	30.7	1,420	46.2	⊕
111/03	五層	24.4	1,225	50.3
111/01	十四層	33.3	1,530	52.3	⊕
110/12	十四層	30.7	1,375	52.0	⊕
110/05	十三層	25.1	1,180	47.1
110/04	十三層	22.6	1,080	47.8
110/04	十三層	33.7	1,315	44.3	⊕
110/01	二層	24.3	988	40.6
109/09	五層	30.7	1,000	32.6	⊕
109/09	三層	25.1	1,020	40.7
109/08	十四層	33.1	1,250	42.9	⊕
109/07	五層	33.1	1,258	44.0	⊕
109/07	十層	25.6	1,150	44.9
109/05	十層	39.6	1,500	41.4	⊕
108/12	二層	25.6	1,056	41.2
108/10	十一層	31.4	1,268	40.4
108/08	十一層	22.0	950	43.2
108/01	三層	25.0	1,048	42.0
107/05	七層	22.0	970	44.1
107/05	六層	32.5	1,138	40.1	⊕
106/11	七層	42.1	1,440	34.2	⊕
106/04	九層	42.1	1,430	34.0	⊕
106/03	十四層	33.1	1,208	36.5	⊕
105/10	六層	33.6	1,200	35.8
105/08	十二層	33.1	1,210	36.6	⊕
105/06	十層	25.6	1,050	41.0
105/06	九層	24.4	1,035	42.5
105/06	一層，夾層	33.4	2,262	67.7
105/06	四層	41.7	1,480	35.5	⊕
105/04	十三層	31.4	1,130	36.0
104/11	七層	22.0	838	38.1
104/11	九層	33.2	1,150	34.7	⊕
104/09	四層	30.7	998	32.5	⊕
104/08	二層	25.6	990	38.7
104/07	十層	24.4	910	37.4
104/06	十層	41.7	1,430	34.3	⊕
104/05	二層	33.6	1,250	37.2
104/05	七層	22.6	920	40.7
103/09	二層	33.6	1,116	33.2
103/08	五層	33.2	1,160	35.0	⊕
103/03	六層	25.6	1,150	44.9
103/02	七層	22.0	780	35.5	▲
103/01	四層	25.6	1,025	40.0
103/01	八層	22.6	928	41.1
102/12	一層，夾層	41.5	2,280	54.9	⊕
102/12	十一層	22.0	900	40.9
102/12	九層	24.4	1,080	44.3
102/12	十層	39.6	1,468	37.1	⊕
102/11	二層	30.7	930	30.3	⊕
102/10	九層	33.2	1,150	34.7	⊕
102/10	九層	33.7	1,200	35.6	⊕
102/09	四層	25.1	960	38.3
102/07	五層	33.1	1,130	34.2	⊕
102/07	四層	25.6	800	31.2
102/07	五層	24.4	900	36.9
102/05	五層	25.6	1,015	39.6
102/05	七層	33.6	1,342	40.0
102/02	五層	30.7	900	29.3	⊕
102/01	四層	41.7	1,360	32.6	⊕
102/01	五層	25.6	826	32.3
101/12	七層	22.6	758	33.5
101/11	九層	30.7	900	29.3	⊕
101/10	六層	22.6	750	33.2
101/09	八層	25.6	950	37.1
101/07	五層	41.7	1,100	26.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數121 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率44.00%

公設比33.10%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝西、朝西北

格局一房(22.6~33.4坪)/二房(21.99~33.73坪)/三房(21.99~33.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瓏山林企業

營造廠商瓏山林營建

建築設計台北國際聯合

建造執照87中建字00195號

使用執照97中使字第00068號

使照配對✓ 121 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？