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資產情報 · Asset intelligence

泛美大鎮大廈

高雄市小港區高鳳路457號　·　335 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

14.5萬

中位 · 均 14.8 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

335戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下2層

位置 · Location

座標 22.585604010423, 120.367643963717

一段話摘要 · In one paragraph

泛美大鎮大廈坐落於小港區，是一處 335 戶的 RC造社區（地上19層,地下2層），由吉隆建設股份有限公司興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 14.5 萬，成交區間 4.2–17.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 9.3 萬/坪 · 區間 4.2–17.4 · 租賃 70 筆（1066 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	28.3	375	13.2	⊕▲
114/12	十六層	36.3	510	14.0
114/12	六層	28.3	375	13.2	⊕▲
114/12	十四層	43.5	530	12.2
114/10	十五層	26.5	355	13.4
114/04	八層	56.6	785	13.9	⊕
114/03	九層	52.3	735	14.1	⊕
114/02	十九層	36.3	550	15.2
114/01	六層	51.7	720	13.9	⊕
113/08	八層	26.7	426	16.0
113/07	七層	45.3	725	16.0	⊕
113/06	十六層	26.7	420	15.8
113/06	十三層	44.5	739	16.6	⊕
113/06	八層	43.9	600	13.7	⊕
113/06	十三層	26.5	455	17.2
113/05	十三層	26.5	440	16.6
113/05	十四層	36.3	630	17.4
113/03	十五層	45.6	460	10.1	⊕▲
113/03	一層，二層，三層	59.2	730	12.3
113/02	十八層	51.3	750	14.6	⊕
113/02	十六層	45.9	660	14.4	⊕
113/01	十八層	43.6	640	14.7	⊕
113/01	十八層	64.9	890	13.7	⊕
112/12	八層	52.3	760	14.5	⊕
112/11	十層	43.3	620	14.3	⊕
112/09	十五層	36.9	530	14.4
112/08	六層	53.3	780	14.6	⊕
112/06	九層	53.3	735	13.8	⊕
112/05	十五層	42.5	636	15.0	⊕
112/05	十八層	44.4	355	8.0	⊕
112/04	九層	26.7	410	15.4
112/03	十二層	47.0	610	13.0	⊕▲
112/02	十五層	42.5	530	12.5	⊕
112/02	一層，二層	119.2	2,080	17.4	⊕
111/12	十三層	50.5	650	12.9	⊕
111/12	五層	58.1	770	13.3	⊕
111/11	十六層	36.6	450	12.3
111/11	六層	46.2	565	12.2	⊕
111/10	五層	42.7	640	15.0
111/07	十八層	37.2	468	12.6
111/07	十二層	35.5	436	12.3
111/06	十一層	45.3	545	12.0
111/06	六層	42.8	610	14.3
111/05	十五層	44.2	480	10.9	⊕
111/03	六層	46.2	520	11.2	⊕
111/03	十九層	41.3	450	10.9	⊕
111/01	一層，二層，三層	63.3	880	13.9
110/12	十四層	43.5	510	11.7
110/12	十一層	44.3	515	11.6
110/11	一層，二層，三層	64.5	835	12.9
110/11	五層	42.7	470	11.0
110/10	十三層	13.3	100	7.5	▲
110/08	十九層	41.3	460	11.1	⊕
110/06	十一層	36.3	395	10.9
110/05	十三層	49.4	450	9.1	⊕▲
110/04	一層，二層，三層	75.4	750	9.9	⊕
110/03	十一層	36.3	370	10.2
110/03	一層，二層，三層	57.9	750	13.0
110/01	七層	37.4	380	10.2
109/12	十九層	43.5	395	9.1
109/11	四層	35.5	369	10.4
109/10	十八層	49.1	426	8.7
109/10	八層	38.1	400	10.5
109/09	二層	36.6	400	10.9
109/09	十層	37.2	350	9.4
109/06	十三層	43.3	440	10.2
109/06	七層	35.5	422	11.9
109/05	四層	58.1	530	9.1	⊕
109/05	五層	36.6	365	10.0
109/04	十七層	26.5	260	9.8
109/04	四層	36.3	420	11.6
109/04	七層	43.5	330	7.6
109/04	十七層	54.6	495	9.1	⊕
109/02	八層	26.5	247	9.3
109/01	一層，二層，三層	64.5	601	9.3
109/01	一層，二層，三層	63.3	660	10.4
108/11	十九層	46.8	103	2.2	▲
108/10	十六層	47.1	450	9.6	⊕
108/06	五層	47.1	428	9.1	⊕
108/05	八層	43.9	399	9.1	⊕▲
108/05	十七層	49.4	485	9.8	⊕
108/04	九層	47.1	450	9.6	⊕
108/04	九層	52.6	530	10.1
108/03	十層	26.7	230	8.6	▲
108/02	十層	47.1	430	9.1	⊕
107/12	九層	52.6	472	9.0	⊕
107/10	六層	46.2	420	9.1	⊕
107/10	六層	36.3	350	9.6
107/10	七層	35.5	320	9.0
107/07	十層	43.9	400	9.1	⊕
107/05	十三層	26.7	230	8.6
107/04	六層	36.3	380	10.5
107/04	十三層	36.3	317	8.7
107/04	十二層	52.5	480	9.1	⊕
107/04	十六層	44.5	410	9.2	⊕
107/04	十層	53.3	420	7.9	⊕
107/02	十一層	56.6	500	8.8	⊕
106/06	六層	53.3	400	7.5	⊕
106/04	一層，二層，三層	72.4	675	9.3	⊕
105/11	十四層	47.1	450	9.6	⊕
105/08	十三層	50.7	386	7.6	⊕
105/07	十一層	45.8	410	9.0	⊕
105/05	十五層	47.5	380	8.0
105/05	三層	64.8	530	8.2	⊕
105/05	十八層	37.2	350	9.4
105/02	十九層	36.3	286	7.9
105/01	十四層	52.3	430	8.2	⊕
104/09	八層	43.6	386	8.9	⊕
104/09	十一層	43.5	375	8.6
104/09	十五層	26.5	200	7.5
104/08	十三層	43.6	360	8.3	⊕
104/08	十六層	53.2	380	7.1	⊕
104/07	十四層	43.5	320	7.4
104/05	一層，二層，三層	65.4	555	8.5
104/02	十九層	47.6	400	8.4	⊕
104/01	十六層	26.5	185	7.0
103/12	八層	43.6	305	7.0	⊕
103/11	十八層	51.3	392	7.6	⊕
103/11	四層	52.7	430	8.2	⊕
103/11	十四層	26.7	215	8.1
103/10	十四層	47.1	380	8.1
103/10	十三層	36.3	210	5.8
103/10	三層	45.6	435	9.5	⊕
103/10	十一層	37.2	310	8.3
103/10	十四層	45.3	330	7.3	⊕
103/09	一層，二層，三層	61.2	525	8.6
103/09	八層	46.4	220	4.7	⊕▲
103/07	三層	45.6	305	6.7
103/07	十三層	54.3	355	6.5	⊕
103/06	十三層	53.3	400	7.5	⊕
103/06	十八層	38.1	280	7.4
103/04	十八層	36.3	310	8.5
103/01		53.1	320	6.0	⊕
102/11	一層，二層，三層	57.9	480	8.3
102/11	十九層	36.3	300	8.3
102/11	四層	52.7	370	7.0	⊕
102/10	十二層	51.7	420	8.1	⊕
102/07	四層	45.6	300	6.6
102/07	十三層	53.3	360	6.8	⊕
102/05	十四層	30.2	250	8.3
102/05	十四層	38.5	250	6.5
102/05	十二層	46.5	215	4.6
102/04	十七層	52.3	370	7.1	⊕
102/04	十層	45.6	380	8.3	⊕
102/03	八層	52.5	270	5.1
102/03	十五層	26.5	112	4.2
101/12	十九層	56.7	338	6.0	⊕
101/12	十一層	43.5	226	5.2
101/12	十層	42.7	250	5.9
101/09	十七層	37.4	180	4.8
101/08	十七層	53.2	280	5.3	⊕
101/08	十七層	33.1	258	7.8
101/08	十層	41.2	270	6.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下2層

總戶數335 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,060 坪

建蔽率52.51%

公設比21.71%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝東南、朝西北、朝西南、朝南

格局二房(13.33~59.23坪)/三房(28.3~75.4坪)/四房(42.68~65.43坪)/五房(64.82~119.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉隆建設股份有限公司

營造廠商大益營造有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(81)高市工建築字第C29004號

使用執照(83)高市工建築使字第01478號等2個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？