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資產情報 · Asset intelligence
富宇伯爵
新竹市北區金竹路156號 · 58 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.5萬
中位 · 均 39.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
58戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.824241998058, 120.972285038313
一段話摘要 · In one paragraph
富宇伯爵坐落於北區，是一處 58 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 18.7–40.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 18.7–40.2 · 租賃 48 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 88.9 | 3,500 | 39.4 | ⊕ |
| 113/10 | 十四層 | 84.5 | 3,400 | 40.2 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 83.6 | 3,300 | 39.5 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 84.5 | 2,677 | 31.7 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 93.4 | 2,005 | 21.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 97.7 | 2,400 | 24.6 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 96.8 | 2,070 | 21.4 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 88.9 | 1,838 | 20.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 88.9 | 1,950 | 21.9 | ⊕ |
| 109/06 | 一層，二層，見其 | 89.9 | 1,980 | 22.0 | ⊕ |
| 108/03 | 一層，二層，見其 | 92.5 | 2,580 | 27.9 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 78.2 | 1,700 | 21.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 93.3 | 1,910 | 20.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 77.5 | 1,650 | 21.3 | ⊕ |
| 105/08 | 一層，二層，見其 | 86.0 | 2,300 | 26.7 | ⊕ |
| 105/08 | 一層，二層，見其 | 59.7 | 1,880 | 31.5 | |
| 105/08 | 地下一層 | 26.4 | 420 | — | ⊕ |
| 105/06 | 一層，二層，見其 | 90.9 | 2,600 | 28.6 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 82.9 | 1,598 | 19.3 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 82.9 | 1,630 | 19.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 77.5 | 1,700 | 21.9 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 96.8 | 2,200 | 22.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 92.5 | 2,020 | 21.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 83.8 | 1,850 | 22.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十四層 | 83.8 | 1,800 | 21.5 | ⊕ |
| 105/03 | 一層，二層，見其 | 98.7 | 2,980 | 30.2 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 88.0 | 1,800 | 20.4 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，二層，見其 | 102.0 | 2,160 | 21.2 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，二層，見其 | 92.5 | 2,834 | 30.6 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，二層，見其 | 86.0 | 2,680 | 31.2 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 83.8 | 1,680 | 20.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 92.5 | 1,789 | 19.3 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 88.0 | 1,685 | 19.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 92.6 | 1,740 | 18.8 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 96.8 | 1,920 | 19.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 92.6 | 1,866 | 20.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 83.8 | 1,730 | 20.7 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 83.8 | 1,725 | 20.6 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 88.0 | 1,880 | 21.4 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 83.8 | 1,870 | 22.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 77.5 | 1,600 | 20.6 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 83.8 | 1,705 | 20.4 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 83.8 | 1,735 | 20.7 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 92.5 | 1,730 | 18.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 83.8 | 1,750 | 20.9 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 86.3 | 1,625 | 18.8 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 77.5 | 1,500 | 19.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 86.3 | 1,688 | 19.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 77.5 | 1,550 | 20.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 77.5 | 1,610 | 20.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 77.5 | 1,595 | 20.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 83.8 | 1,770 | 21.1 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 83.8 | 1,580 | 18.9 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 83.8 | 1,660 | 19.8 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 83.8 | 1,646 | 19.7 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 83.8 | 1,695 | 20.2 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 88.0 | 1,788 | 20.3 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 77.5 | 1,470 | 19.0 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 77.5 | 1,550 | 20.0 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 77.5 | 1,460 | 18.8 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 77.5 | 1,505 | 19.4 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 75.0 | 1,505 | 20.1 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 83.8 | 1,610 | 19.2 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 92.6 | 1,772 | 19.1 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 83.8 | 1,700 | 20.3 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 83.8 | 1,750 | 20.9 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 88.0 | 1,862 | 21.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 96.8 | 1,850 | 19.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 96.8 | 1,900 | 19.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 105.6 | 2,068 | 19.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 88.0 | 1,823 | 20.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 88.0 | 1,877 | 21.3 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 77.5 | 1,620 | 20.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數58 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,412 坪
建蔽率36.58%
公設比31.32%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東、朝東南
格局三房(77.54~96.82坪)/四房(75.04~105.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全國農業金庫股份有限公司
營造廠商盛傑營造有限公司
建築設計葉錦榮建築師事務所
建造執照(101)府工建字第00123號
使用執照(103)府工使字第00112號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？