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資產情報 · Asset intelligence

麗寶微風天地

新北市五股區新五路三段266-300號　·　312 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成功里

每坪・近三年 3-yr median

45.3萬

中位 · 均 42.8 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

312戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 25.09149, 121.44685

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶微風天地坐落於五股區，是一處 312 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 343 筆實價成交，近三年每坪中位 45.3 萬，成交區間 25.2–48.1 萬。所在里「成功里」近十年人口成長 +51.3%，家戶所得中位 49.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 343 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 30.9 萬/坪 · 區間 25.2–48.1 · 租賃 394 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 343）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	49.5	1,980	45.3	⊕
114/09	十二層	33.7	1,200	41.9	⊕
114/09	十層	34.2	1,150	40.1	⊕
114/08	十四層	33.2	1,160	42.9	⊕
114/08	四層	41.9	1,650	45.7	⊕
114/06	十七層	34.4	1,290	46.3	⊕
114/06	五層	21.7	1,010	46.6
114/06	六層	33.5	1,178	41.7	⊕
114/05	七層	41.9	1,000	23.8	⊕▲
114/04	五層	22.7	1,029	45.3
114/03	五層	41.9	1,661	46.1	⊕
114/02	十九層	33.2	1,235	46.4	⊕
113/11	四層	33.5	1,322	48.1	⊕
113/06	四層	63.2	2,500	39.6	⊕
113/05	十九層	34.8	1,275	36.6	⊕
113/02	十五層	34.4	920	26.7	⊕
113/02	五層	42.6	1,660	45.9	⊕
112/12	十七層	33.6	1,288	47.8	⊕
112/12	五層	49.5	1,750	39.3	⊕
112/12	十二層	42.6	1,588	37.3	⊕
112/11	十七層	42.7	1,600	44.2	⊕
112/10	四層	50.1	1,823	41.5	⊕
112/09	四層	22.1	950	42.9
112/09	十九層	61.4	2,500	40.7	⊕
112/09	六層	66.9	2,250	33.7	⊕
112/08	十一層	33.6	1,130	41.1	⊕
112/07	十七層	34.2	1,180	42.5	⊕
112/06	八層	36.5	1,350	36.9	⊕
112/05	六層	37.2	1,230	33.1	⊕
112/04	十八層	33.2	1,085	32.7	⊕
111/12	十九層	57.2	2,060	40.6	⊕
111/12	六層	63.6	2,060	32.4	⊕▲
111/05	七層	22.1	920	41.6
111/05	十五層	42.5	1,350	31.7	⊕
111/05	十六層	66.5	2,320	38.4	⊕
111/04	十一層	37.2	1,210	38.9	⊕
110/12	十四層	33.2	916	32.6	⊕
110/11	四層	68.4	2,050	31.9	⊕
110/10	四層	66.4	1,986	32.3	⊕
110/10	十九層	104.4	3,068	34.7	⊕
110/10	十九層	57.2	1,939	38.0	⊕
110/09	十九層	57.3	2,008	39.2	⊕
110/09	七層	56.8	1,750	34.2	⊕
110/09	十八層	34.2	1,010	35.0	⊕
110/09	十二層	22.1	700	31.6
110/09	十六層	34.2	922	31.6	⊕
110/08	十八層	22.9	830	36.2
110/08	十七層	34.2	968	33.1	⊕
110/08	十八層	57.2	1,740	33.0	⊕
110/08	五層	66.4	1,938	31.4	⊕
110/07	十九層	34.2	1,038	36.2	⊕
110/07	十九層	34.8	1,020	35.6	⊕
110/07	十六層	34.4	940	31.2	⊕
110/07	十七層	74.0	2,400	38.4	⊕
110/07	七層	68.2	1,970	31.7	⊕
110/07	十七層	34.4	940	31.9	⊕
110/07	十八層	89.4	2,615	35.9	⊕
110/07	十九層	33.6	938	32.7	⊕
110/07	十四層	66.4	2,345	38.8	⊕
110/06	十四層	34.2	923	31.6	⊕
110/06	五層	62.5	1,770	30.5	⊕
110/06	十五層	34.2	932	31.6	⊕
110/05	四層	63.1	1,869	32.1	⊕
110/05	五層	62.4	1,755	30.1	⊕
110/05	六層	63.6	1,875	32.1	⊕
110/05	六層	66.9	1,980	32.1	⊕
110/04	十三層	34.4	890	29.9	⊕
110/04	十七層	56.7	1,645	31.8	⊕
110/04	十四層	74.7	2,222	34.7	⊕
110/04	十七層	31.1	990	31.8
110/04	十二層	66.5	2,080	33.9	⊕
110/04	十三層	74.7	2,100	33.1	⊕
110/04	十九層	61.4	2,040	36.1	⊕
110/04	十八層	56.8	1,690	32.7	⊕
110/04	十九層	42.0	1,145	30.5	⊕
110/04	十二層	74.0	2,110	32.8	⊕
110/04	七層	62.5	1,800	31.1	⊕
110/04	十八層	32.9	960	34.6	⊕
110/04	十一層	74.7	2,108	32.5	⊕
110/03	十三層	34.2	900	30.2	⊕
110/03	十四層	33.7	970	33.6	⊕
110/03	十八層	42.6	1,200	31.6	⊕
110/03	四層	63.2	1,828	31.6	⊕
110/03	十八層	33.2	880	31.1	⊕
110/03	十二層	77.9	2,302	34.5	⊕
110/03	十七層	56.8	1,701	33.3	⊕
110/03	十層	74.7	2,068	32.1	⊕
110/03	十六層	42.6	1,190	31.3	⊕
110/03	十七層	33.6	930	32.8	⊕
110/03	十四層	33.6	980	34.6	⊕
110/03	十七層	78.0	2,352	35.7	⊕
110/03	十五層	74.0	2,125	33.5	⊕
110/03	十六層	63.2	2,015	34.8	⊕
110/03	十一層	74.6	2,120	33.1	⊕
110/03	十八層	74.7	2,315	36.5	⊕
110/02	十八層	42.5	1,285	34.8	⊕
110/02	十九層	42.7	1,200	31.8	⊕
110/02	十一層	34.2	907	30.9	⊕
110/02	十五層	42.6	1,168	30.9	⊕
110/02	九層	63.2	1,860	31.8	⊕
110/02	五層	78.0	1,958	28.2	⊕
110/02	十二層	33.7	894	30.5	⊕
110/02	十五層	34.4	897	29.8	⊕
110/02	六層	63.1	1,688	28.7	⊕
110/02	十四層	63.1	2,050	35.7	⊕
110/01	九層	34.2	885	29.9	⊕
110/01	十七層	62.4	2,010	35.2	⊕
110/01	十五層	33.6	862	30.2	⊕
110/01	十九層	33.2	910	32.1	⊕
110/01	九層	34.4	871	29.3	⊕
110/01	十層	34.4	890	29.9	⊕
110/01	十層	66.5	2,100	34.6	⊕
110/01	十九層	42.5	1,190	31.1	⊕
110/01	十九層	42.7	1,185	30.7	⊕
110/01	十四層	42.6	1,110	29.1	⊕
110/01	十八層	42.7	1,296	34.8	⊕
109/12	十八層	42.7	1,200	31.5	⊕
109/12	十七層	21.7	700	32.3
109/12	十七層	42.7	1,173	31.0	⊕
109/12	十六層	42.7	1,190	31.8	⊕
109/12	十一層	34.4	890	29.9	⊕
109/12	十九層	37.2	1,037	32.7	⊕
109/12	十層	77.9	2,263	33.7	⊕
109/12	十六層	42.7	1,160	30.6	⊕
109/12	十七層	77.9	2,300	34.4	⊕
109/12	七層	34.4	850	28.2	⊕
109/12	十七層	42.7	1,213	32.3	⊕
109/12	四層	33.7	803	27.0	⊕
109/12	十四層	33.2	871	30.7	⊕
109/11	八層	34.2	850	28.4	⊕
109/11	十四層	42.7	1,142	30.0	⊕
109/11	十七層	42.5	1,172	30.8	⊕
109/11	十三層	42.0	1,135	30.2	⊕
109/11	十九層	42.9	1,188	31.4	⊕
109/11	十二層	42.0	1,116	30.1	⊕
109/11	十三層	33.6	860	30.1	⊕
109/11	十六層	21.7	700	32.3
109/11	十九層	51.5	1,583	34.5	⊕
109/11	十九層	42.6	1,200	31.3	⊕
109/11	十三層	78.0	2,230	33.1	⊕
109/11	十八層	61.5	2,082	37.3	⊕
109/11	十八層	67.0	2,268	37.1	⊕
109/11	七層	63.1	1,775	30.5	⊕
109/10	十五層	66.5	2,150	35.0	⊕
109/10	十六層	33.6	876	30.6	⊕
109/10	十層	42.6	1,067	28.0	⊕
109/10	十七層	41.9	1,195	32.6	⊕
109/10	十四層	78.0	2,307	34.9	⊕
109/10	十一層	43.0	1,080	28.1	⊕
109/10	十四層	42.6	1,218	32.9	⊕
109/10	十八層	54.1	1,376	31.1	⊕
109/10	十二層	22.1	695	31.4
109/10	十五層	42.7	1,140	29.9	⊕
109/10	十層	63.1	1,915	33.1	⊕
109/09	十三層	42.6	1,125	29.9	⊕
109/09	十一層	33.6	870	29.6	⊕
109/09	十八層	50.2	1,435	32.0	⊕
109/09	十五層	42.7	1,140	30.2	⊕
109/09	六層	34.4	884	29.6	⊕
109/09	十六層	56.7	1,590	30.7	⊕
109/09	十八層	37.2	1,157	37.0	⊕
109/09	十六層	42.6	1,180	31.3	⊕
109/09	十二層	42.6	1,163	31.0	⊕
109/09	十四層	56.7	1,845	36.3	⊕
109/09	十五層	32.5	875	31.4	⊕
109/09	六層	66.4	1,830	29.2	⊕
109/09	十五層	42.6	1,155	30.9	⊕
109/09	十七層	37.2	1,002	31.0	⊕
109/09	八層	34.4	840	28.2	⊕
109/09	十六層	66.5	2,207	36.4	⊕
109/09	十五層	73.9	2,160	34.2	⊕
109/09	十三層	74.6	2,136	33.4	⊕
109/08	五層	34.4	805	26.6	⊕
109/08	十六層	42.5	1,155	30.6	⊕
109/08	十五層	56.8	1,600	30.8	⊕
109/08	十四層	56.8	1,625	31.4	⊕
109/08	十一層	42.6	1,147	30.6	⊕
109/08	七層	34.2	890	30.2	⊕
109/08	五層	42.6	1,050	27.2	⊕
109/08	十二層	42.7	1,120	29.3	⊕
109/08	十層	33.6	858	29.1	⊕
109/08	十六層	56.8	1,628	31.0	⊕
109/08	十五層	37.2	1,020	31.7	⊕
109/07	十二層	34.2	862	29.4	⊕
109/07	九層	42.6	1,045	27.3	⊕
109/07	十五層	42.5	1,141	30.2	⊕
109/07	十三層	33.2	868	30.6	⊕
109/07	十七層	41.9	1,135	30.3	⊕
109/07	十三層	42.7	1,115	29.4	⊕
109/07	十六層	42.5	1,120	30.0	⊕
109/07	十八層	41.9	1,135	30.4	⊕
109/07	十四層	50.1	1,530	34.3	⊕
109/07	十三層	56.8	1,658	32.3	⊕
109/06	十五層	50.1	1,388	30.9	⊕
109/06	十五層	68.2	1,820	31.6	⊕
109/06	十七層	50.1	1,410	31.4	⊕
109/06	十二層	33.2	810	28.4	⊕
109/06	十七層	50.2	1,520	34.0	⊕
109/06	十六層	50.1	1,400	30.9	⊕
109/06	十四層	41.9	1,165	31.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數312 戶

棟戶規劃3棟，302戶住家，10戶店面

基地面積1,911 坪

建蔽率37.7%

公設比33–34%

車位規劃平面式345個（車位比 1:1.11）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局店面(79~197坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計王正偉建築師事務所

建造執照100股建字第00691號

使用執照108股使字第00096號

使照配對✓ 313 戶商場、日常服務業、一般事務所

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar牌藝教室撞球間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？