Intel · Property　/　彰化縣　/　員林市　/　七碩公園1號院

資產情報 · Asset intelligence

七碩公園1號院

彰化縣員林市溝皂街200號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 26.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 23.9483701, 120.5692721

一段話摘要 · In one paragraph

七碩公園1號院坐落於員林市，是一處 96 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由七碩建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 15.3–27.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照員林市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加員林市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 員林市

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 15.3–27.9 · 租賃 5 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	49.6	1,200	24.2	⊕
114/05	九層	49.7	1,300	26.2	⊕
113/12	十層	38.3	1,068	27.9	⊕
113/07	十層	49.7	1,280	25.8	⊕
113/07	十層	38.4	1,020	26.5	⊕
113/01	八層	47.1	1,280	27.2	⊕
112/12	七層	49.1	1,200	24.5	⊕
112/07	十五層	38.3	1,032	26.9	⊕
111/12	十三層	49.7	1,130	22.8	⊕
111/05	六層	38.0	838	22.1	⊕
110/06	七層	49.3	945	19.2	⊕
110/05	六層	49.4	900	18.2	⊕
110/05	五層	47.1	836	17.8	⊕
110/05	三層	49.3	785	15.9	⊕
110/02	十四層	38.3	700	18.3	⊕
110/02	九層	49.4	880	17.8	⊕
109/12	七層	38.3	615	16.1	⊕
109/11	十三層	49.4	950	19.2	⊕
109/10	十七層	58.7	998	19.4	⊕
109/09	十一層	38.3	676	19.3	⊕
109/09	十六層	38.3	760	22.2	⊕
109/08	十六層	49.7	950	20.9	⊕
109/08	十六層	59.5	1,120	21.6	⊕
109/07	十六層	40.4	870	21.5
109/07	十四層	49.4	800	16.2	⊕
109/05	十七層	49.6	865	18.6	⊕
109/05	十七層	47.4	828	18.7	⊕
109/03	十七層	47.8	753	18.3	⊕
109/03	十四層	49.6	835	17.6	⊕
108/12	二層	49.6	752	15.9	⊕
108/11	十六層	47.4	965	22.1	⊕
108/11	十五層	47.4	793	17.9	⊕
108/11	十二層	49.6	768	15.5	⊕
108/11	十五層	49.6	825	17.7	⊕
108/10	四層	49.6	760	16.1	⊕
108/09	十四層	47.4	770	17.3	⊕
108/08	十一層	38.3	580	16.0	⊕
108/08	四層	49.1	765	16.5	⊕
108/08	十三層	47.4	790	17.5	⊕
108/07	十六層	38.8	650	18.3	⊕
108/07	十層	47.4	820	18.6	⊕
108/07	十五層	49.7	820	17.6	⊕
108/07	四層	49.7	750	15.9	⊕
108/07	三層	49.6	760	15.3	⊕
108/06	三層	49.6	756	15.9	⊕
108/05	二層	49.4	755	16.1	⊕
108/05	三層	49.4	750	16.0	⊕
108/04	二層	49.7	800	17.2	⊕
108/03	十二層	49.4	807	17.2	⊕
108/03	十五層	49.4	825	17.7	⊕
108/03	十三層	49.6	912	20.0	⊕
108/01	十三層	38.8	616	17.3	⊕
108/01	九層	29.3	480	16.4
108/01	九層	49.4	779	16.9	⊕
108/01	十一層	49.6	800	17.2	⊕
108/01	二層	29.3	489	16.7
108/01	五層	38.0	553	15.8	⊕
107/12	十一層	49.7	800	17.2	⊕
107/12	十一層	49.4	795	17.2	⊕
107/12	五層	47.1	710	16.0	⊕
107/12	四層	38.4	670	17.5
107/12	八層	49.6	780	16.8	⊕
107/12	十二層	49.6	800	17.2	⊕
107/12	十三層	49.7	818	17.5	⊕
107/12	十二層	38.4	656	17.1	⊕
107/12	六層	38.0	566	15.9	⊕
107/11	七層	49.3	756	16.4	⊕
107/11	四層	38.4	568	15.9	⊕
107/11	五層	38.4	583	16.4	⊕
107/11	六層	49.7	768	16.4	⊕
107/11	六層	49.4	752	16.1	⊕
107/11	十層	49.7	788	16.9	⊕
107/11	十二層	38.3	575	16.2	⊕
107/11	三層	38.3	576	16.2	⊕
107/11	十二層	38.4	612	17.4	⊕
107/11	七層	38.3	570	16.0	⊕
107/11	五層	49.2	750	16.0	⊕
107/11	十三層	29.3	493	16.8
107/11	十二層	47.4	770	17.5	⊕
107/11	八層	49.7	782	16.9	⊕
107/11	七層	49.1	744	16.2	⊕
107/11	十四層	38.3	620	17.7	⊕
107/11	九層	47.1	717	16.2	⊕
107/11	九層	49.6	800	17.2	⊕
107/11	六層	47.4	727	16.3	⊕
107/11	九層	49.7	768	16.4	⊕
107/11	七層	38.8	581	16.3	⊕
107/11	八層	38.3	570	16.2	⊕
107/11	十五層	29.8	538	18.1
107/11	十四層	38.8	625	17.6	⊕
107/11	十四層	49.4	792	17.1	⊕
107/11	八層	38.8	596	16.6	⊕
107/11	十四層	49.7	825	18.0	⊕
107/11	八層	47.1	730	16.5	⊕
107/11	五層	49.4	745	16.0	⊕
107/11	三層	29.8	482	16.2
107/11	六層	29.3	595	24.4	⊕
107/11	十五層	38.3	618	17.7	⊕
107/11	十七層	40.7	700	19.3	⊕
107/11	四層	38.3	558	15.6	⊕
107/11	十層	38.3	588	16.5	⊕
107/11	七層	36.3	718	22.6	⊕
107/11	六層	49.6	760	16.3	⊕
107/11	十七層	49.4	885	19.3	⊕
107/11	三層	36.3	708	22.4	⊕
107/11	十層	49.4	780	16.8	⊕
107/11	十層	49.6	790	17.0	⊕
107/11	十層	38.4	587	16.7	⊕
107/11	十一層	38.8	600	16.8	⊕
107/11	十一層	47.4	750	16.9	⊕
107/11	八層	58.4	876	16.7	⊕
107/11	二層	38.8	583	16.2	⊕
107/11	九層	38.8	600	16.8	⊕
107/11	五層	49.7	770	16.2	⊕
107/11	十二層	49.7	813	17.4	⊕
107/11	十三層	49.4	810	17.4	⊕
107/10	二層	38.4	590	15.4
107/10	七層	49.6	778	15.7	⊕
107/10	三層	49.3	760	16.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數96 戶

棟戶規劃1棟，96戶住家

基地面積728 坪

建蔽率35.17%

公設比32–33%

車位規劃平面式96個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建七碩建設股份有限公司

營造廠商國緯營造股份有限公司

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照(104)府建管(建)字第0145593號

使用執照(107)府建管(使)字第0216095號

使照配對—

主要建材LCM+BADEBOSS衛浴豪山廚具 60*60拋光石英磚

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？