Intel · Property　/　新北市　/　三峽區　/　四季會館

資產情報 · Asset intelligence

四季會館

新北市三峽區學成路260號　·　626 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.5萬

中位 · 均 46.5 萬 · 37 筆（24–26）

總戶數 Units

626戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層

位置 · Location

座標 24.9433447, 121.3766137

一段話摘要 · In one paragraph

四季會館坐落於三峽區，是一處 626 戶的 RC造社區（地上21層），由皇翔建設興建。市場累積 345 筆實價成交，近三年每坪中位 48.5 萬，成交區間 15.5–75.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 345 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 28.3 萬/坪 · 區間 15.5–75.9 · 租賃 528 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 345）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	47.3	1,930	49.2	⊕
114/12	十六層	22.8	750	33.0	⊕
114/11	十八層	13.6	760	56.1
114/10	十九層	27.5	1,100	40.0	▲
114/10	二層	44.4	1,700	46.2	⊕
114/10	十四層	32.8	1,200	36.6	⊕
114/10	十七層	11.7	615	52.8
114/10	五層	27.5	1,396	50.8
114/09	十二層	50.7	2,180	43.0	⊕
114/08	十八層	38.2	1,180	38.0	⊕
114/06	一層，夾層	27.3	2,075	75.9	⊕
114/05	十四層	11.7	600	51.4
114/05	十七層	12.9	650	50.5
114/03	三層	26.1	940	36.0	⊕
114/03	九層	56.9	2,280	46.5	⊕
114/03	四層	32.8	1,270	51.2	⊕
114/02	十層	11.7	620	53.2
114/01	五層	36.2	1,828	50.5
113/12	十九層	12.8	626	48.9
113/12	六層	30.8	1,150	37.3	⊕
113/10	十五層	19.7	975	49.5
113/08	十四層	67.1	2,400	40.2	⊕
113/08	十五層	18.1	999	55.2
113/08	五層	40.0	1,940	48.5
113/07	十一層	12.9	680	52.7
113/07	一層，夾層	12.7	700	55.0	⊕▲
113/06	十八層	50.7	2,112	41.6	⊕
113/06	十一層	38.6	1,470	48.0	⊕
113/05	十層	23.9	810	33.9	⊕
113/05	七層	11.7	605	51.9
113/05	三層	32.8	1,293	39.4	⊕
113/05	十三層	26.6	955	52.0	⊕
113/04	八層	30.8	1,168	51.6	⊕
113/04	十七層	51.1	1,880	36.8	⊕
113/03	四層	32.9	1,260	41.9	⊕
113/02	十層	21.7	1,100	50.8
113/01	五層	44.4	1,620	36.5	⊕
113/01	九層	19.7	930	47.2
113/01	九層	29.2	1,040	35.6	⊕
112/12	十二層	45.0	1,750	38.9	⊕
112/11	十一層	19.7	885	44.9
112/10	五層	30.8	1,100	47.7	⊕
112/08	二十層	32.8	1,130	46.1	⊕
112/08	九層	38.6	1,460	37.8	⊕
112/07	九層	44.4	1,600	36.0	⊕
112/06	十二層	32.8	1,175	47.3	⊕
112/06	十七層	47.5	1,645	41.1	⊕
112/06	十七層	11.7	600	51.4
112/06	二十一層	66.7	2,400	36.0	⊕
112/06	九層	49.0	1,850	44.8	⊕
112/06	十六層	32.8	1,238	37.8	⊕
112/05	七層	47.5	1,575	33.1	⊕
112/04	七層	59.1	2,098	40.6	⊕
112/04	九層	32.9	1,175	47.0	⊕
112/04	六層	15.5	710	45.9
112/03	五層	30.8	1,016	43.9	⊕
112/03	十九層	15.0	699	46.5
111/12	九層	45.0	1,460	38.6	⊕
111/11	十三層	11.7	600	51.5
111/11	四層	50.7	1,621	32.0	⊕
111/11	二十層	49.3	1,500	35.9	⊕
111/08	十七層	12.9	635	49.3
111/07	十層	44.4	1,550	42.0	⊕
111/07	二十層	44.4	1,560	35.1	⊕
111/06	四層	13.6	646	47.7
111/05	十二層	11.7	600	51.4
111/05	十一層	12.9	600	46.5
111/05	七層	50.7	1,698	33.5	⊕
111/04	九層	32.9	1,173	35.6	⊕
111/03	六層	15.5	640	41.3
111/03	十層	18.1	735	40.6
111/03	四層	12.9	615	47.7
111/03	五層	67.0	2,332	39.0	⊕
111/01	十七層	13.6	547	40.4
111/01	九層	62.2	2,035	32.7	⊕
111/01	九層	62.2	2,130	38.7	⊕
110/12	九層	32.9	1,145	45.6	⊕
110/12	十層	21.7	930	42.9
110/11	二層	45.8	1,415	30.9	⊕
110/10	十層	45.0	1,515	40.0	⊕
110/09	十五層	38.6	1,275	33.0	⊕
110/09	七層	45.0	1,370	30.4	⊕
110/08	十八層	18.1	550	30.4
110/08	九層	38.2	1,288	33.7	⊕
110/08	二層	73.3	2,175	29.7	⊕
110/07	三層	22.8	665	29.2	⊕
110/07	十九層	15.0	580	38.6
110/07	十六層	32.8	958	29.2	⊕
110/07	十八層	44.4	1,350	30.4	⊕▲
110/07	十五層	19.7	760	38.6
110/05	十一層	13.6	536	39.5
110/05	十三層	38.6	1,250	32.4	⊕
110/05	十四層	11.7	506	43.4
110/05	十六層	24.0	628	38.6	⊕
110/04	十六層	23.5	635	29.8	⊕
110/04	十七層	62.2	2,070	33.3	⊕
110/03	十五層	56.7	1,880	37.9	⊕
110/03	四層	45.0	1,350	30.0	⊕
110/03	四層	49.2	1,445	34.0	⊕
110/01	十五層	15.5	575	37.1
110/01	十七層	62.2	1,950	31.4	⊕
109/12	十六層	23.5	600	25.5	⊕
109/12	十二層	11.7	450	38.6
109/12	十一層	12.9	480	37.3
109/11	七層	22.8	600	39.5	⊕
109/11	八層	12.9	500	38.8
109/10	五層	12.4	488	39.3
109/10	十七層	47.5	1,360	33.8	⊕
109/10	十層	44.4	1,260	33.6	⊕
109/09	十七層	62.2	1,700	27.3	⊕
109/09	十七層	26.1	630	24.1	⊕
109/09	十四層	11.7	400	34.3
109/09	十九層	12.4	417	33.6
109/07	十四層	38.6	1,093	28.3	⊕
109/07	二層	11.7	385	33.0
109/07	十九層	44.4	1,315	29.6	⊕
109/06	十一層	44.4	1,210	27.2	⊕
109/06	八層	38.1	1,225	32.2
109/06	一層，夾層	27.0	1,935	71.6	⊕
109/05	九層	49.2	1,400	28.4	⊕
109/04	十六層	22.8	600	26.4	⊕
109/04	八層	23.5	540	23.0	⊕
109/03	十層	11.7	398	34.2
109/03	十一層	44.4	1,030	23.2	⊕
109/03	十九層	12.9	430	33.4
109/03	二層	19.7	615	31.2
109/03	八層	12.9	485	37.6
109/02	二層	12.4	410	33.0
108/12	二層	49.2	1,250	25.4	⊕
108/11	十五層	21.7	738	34.0
108/10	七層	51.1	1,400	27.4	⊕
108/10	十層	47.5	1,375	28.9	⊕
108/10	十一層	32.9	836	25.4	⊕
108/07	十層	47.5	1,240	26.1	⊕
108/07	八層	12.9	420	32.6
108/06	十四層	24.0	500	20.8	⊕
108/06	二層	12.8	400	31.2
108/05	十二層	51.1	1,350	26.4	⊕
108/05	七層	51.1	1,365	26.7	⊕
108/03	十九層	12.9	358	27.8
108/03	十二層	29.2	700	24.0	⊕
108/03	十六層	45.0	850	18.9	⊕▲
108/03	六層	47.3	1,280	27.0	⊕
108/03	十層	49.2	1,330	27.0	⊕
108/02	十層	23.9	475	19.9	⊕
108/01	十八層	73.3	1,520	20.7	⊕
108/01	八層	49.0	1,320	26.9	⊕
107/12	四層	11.7	325	27.9
107/11	十層	47.3	1,275	26.9	⊕
107/10	七層	15.5	500	32.3
107/10	二層	12.4	370	29.8
107/10	三層	45.0	1,058	23.5	⊕
107/09	五層	59.1	1,480	25.0	⊕
107/09	二十層	32.9	708	21.5	⊕
107/08	十三層	38.6	950	24.6	⊕
107/08	十七層	26.6	540	20.3	⊕
107/07	十七層	29.2	660	22.6	⊕
107/07	二層	45.0	1,058	23.5	⊕
107/07	十六層	44.4	1,065	24.0	⊕
107/07	二十層	49.2	1,380	32.9	⊕
107/05	十七層	12.9	412	32.0
107/05	十層	60.3	1,350	22.4	⊕
107/05	十層	49.0	1,250	25.5	⊕
107/05	四層	62.2	1,480	23.8	⊕
107/05	四層	32.9	750	22.8	⊕
107/04	八層	45.0	1,130	28.9	⊕
107/04	十二層	47.3	1,130	23.9	⊕
107/03	三層	26.1	600	23.0	⊕
107/03	十一層	11.7	400	34.3
107/02	十六層	22.8	452	22.2	⊕
107/01	十二層	19.7	610	30.9
107/01	十三層	59.1	1,398	23.7	⊕
107/01	五層	26.6	565	21.2	⊕
107/01	十五層	19.7	555	28.2
107/01	十五層	62.2	1,445	23.2	⊕
107/01	十六層	11.7	395	33.9
106/12	十七層	23.9	490	28.1	⊕
106/12	九層	47.5	1,230	30.5	⊕
106/11	十九層	15.0	405	26.9
106/11	十六層	51.1	1,220	23.9	⊕
106/11	十四層	11.7	360	30.9
106/10	十二層	45.0	1,086	24.1	⊕
106/10	二層	19.7	550	27.9
106/10	一層，夾層	27.3	1,480	54.2	⊕
106/10	三層	49.2	1,158	27.0	⊕
106/09	十一層	44.4	1,040	23.4	⊕
106/06	十八層	49.3	1,280	26.0	⊕
106/06	十九層	49.2	1,238	25.2	⊕
106/05	十七層	47.5	1,150	28.3	⊕
106/05	二十層	38.6	938	24.3	⊕
106/05	七層	51.1	1,275	28.6	⊕
106/04	十二層	49.0	1,208	28.4	⊕
106/04	十層	32.9	735	22.3	⊕
106/04	十九層	36.2	968	26.7
106/03	十四層	89.3	2,000	22.4	⊕
106/03	十層	12.4	370	29.8
106/03	二層	47.3	1,120	23.7	⊕
106/02	十六層	24.0	488	20.3	⊕
106/02	十三層	56.7	1,380	24.3	⊕
106/01	二十層	51.1	1,365	26.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層

總戶數626 戶

棟戶規劃6棟

基地面積0 坪

建蔽率35.16%

公設比27.97%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝南、朝東南、朝北、朝西北、朝東、朝西

格局一房(7.18~21.67坪)/二房(19.71~36.22坪)/三房(33.31~64.41坪)/四房(36.41~68.59坪)/五房(56.04~64.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇翔建設

營造廠商北昌營造

建築設計黃翔龍

建造執照93峽建字00472號

使用執照95峽使字00620號

使照配對✓ 626 戶店鋪.辦公室.集合住宅.停車

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？