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資產情報 · Asset intelligence
天藝
新北市新莊區五權一路20號 · 98 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
55.6萬
中位 · 均 55.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
98戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.06477, 121.4573
一段話摘要 · In one paragraph
天藝坐落於新莊區，是一處 98 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由龍井機構-龍譽開發建設有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 55.6 萬，成交區間 36.1–57.1 萬。 所在里「福興里」近十年人口成長 +0.9%，家戶所得中位 47.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 42.0 萬/坪 · 區間 36.1–57.1 · 租賃 86 筆（565 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 三層 | 56.2 | 1,750 | 31.1 | ⊕▲ |
| 113/07 | 八層 | 52.5 | 2,380 | 55.6 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 32.1 | 1,538 | 57.1 | ⊕ |
| 112/08 | 一層 | 34.4 | 1,625 | 47.3 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 52.5 | 1,654 | 37.5 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 56.7 | 1,560 | 36.7 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 57.4 | 1,560 | 36.1 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 36.0 | 1,080 | 39.8 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 43.3 | 1,350 | 39.6 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 53.1 | 1,873 | 42.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二層 | 39.1 | 1,162 | 38.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 53.1 | 1,750 | 39.8 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 53.1 | 1,825 | 41.4 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 53.1 | 1,976 | 45.2 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 53.1 | 1,768 | 40.2 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 39.3 | 1,400 | 41.2 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 36.0 | 1,110 | 41.1 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 52.5 | 1,900 | 44.0 | ⊕ |
| 110/04 | 一層 | 43.1 | 1,807 | 53.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 一層 | 34.4 | 1,347 | 53.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 一層 | 41.3 | 1,700 | 53.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 53.1 | 1,828 | 40.5 | ⊕▲ |
| 110/03 | 十一層 | 43.3 | 1,428 | 40.5 | ⊕▲ |
| 110/03 | 四層 | 49.2 | 1,745 | 39.9 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 36.0 | 1,220 | 45.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 43.3 | 1,438 | 40.8 | ⊕▲ |
| 110/03 | 九層 | 52.5 | 1,830 | 42.0 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 52.5 | 1,838 | 41.9 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 32.1 | 1,140 | 42.0 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 48.5 | 1,752 | 40.5 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 52.5 | 1,825 | 41.6 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 39.3 | 1,420 | 41.9 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 32.1 | 1,138 | 42.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 43.3 | 1,550 | 45.5 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 36.0 | 1,155 | 43.1 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 43.3 | 1,420 | 41.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 48.5 | 1,890 | 43.7 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 43.3 | 1,428 | 41.8 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 36.0 | 1,150 | 42.4 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 32.1 | 1,100 | 41.1 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 32.1 | 1,091 | 40.7 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 43.3 | 1,420 | 41.2 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 32.1 | 1,108 | 41.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 36.0 | 1,172 | 43.4 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 43.3 | 1,488 | 43.5 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 43.3 | 1,407 | 40.8 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 52.5 | 1,800 | 41.0 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 32.1 | 1,118 | 41.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 43.3 | 1,450 | 42.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 36.0 | 1,166 | 43.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 52.5 | 1,930 | 44.8 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 32.1 | 1,138 | 42.3 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 43.3 | 1,433 | 42.0 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 43.3 | 1,410 | 41.2 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 66.1 | 2,072 | 43.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 56.2 | 1,721 | 45.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 43.3 | 1,500 | 43.9 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 39.3 | 1,380 | 40.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數98 戶
棟戶規劃1幢，1棟，81戶住家，17戶店面
基地面積677 坪
建蔽率63.78%
公設比30.8%
車位規劃平面式137個（車位比 1:1.4）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區工業區丁種建築用地
朝向朝西北、朝東南
格局二房(23~30坪)/三房(39~40坪)/店面(34.84~35.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建龍井機構-龍譽開發建設有限公司
營造廠商昱嘉營造有限公司
建築設計翁清源建築師事務所
建造執照106莊建字第00066-01號
使用執照109莊使字第00424號
使照配對✓ 98 戶 G3.社區日用品零售及服務設
主要建材YKK鋁窗、5mm+5mm膠合玻璃、Waferlock電子鎖、Sakura廚具、TOTO免治馬桶、台灣水泥。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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