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資產情報 · Asset intelligence

文華學苑

台中市西屯區文心路三段312號　·　50 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 29.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.171442992134, 120.661417013342

一段話摘要 · In one paragraph

文華學苑坐落於西屯區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由經唐股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 14.7–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 14.7–33.0 · 租賃 1472 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	33.7	1,038	30.8
114/11	八層	46.7	1,128	24.2
113/11	十一層	35.3	1,000	28.3
113/04	十二層	47.2	1,560	33.0
112/09	十層	33.7	892	26.5
112/05	十二層	47.2	1,480	31.3
112/03	五層	35.5	810	22.8
110/09	七層	35.3	625	17.7
109/12	七層	47.5	840	17.7
109/08	六層	47.5	815	17.2
109/05	五層	35.5	630	17.8
108/10	四層	35.3	585	16.6
108/06	八層	33.8	550	16.3
107/12	十二層	35.3	610	17.3
107/04	十一層	35.3	550	15.6
107/04	十一層	40.1	620	15.5
107/02	十二層	35.3	520	14.7
106/10	八層	35.3	545	15.4
106/06	七層	33.8	510	15.1
104/07	十層	35.8	460	12.9	▲
104/03	九層	46.9	768	16.4
104/01	十一層	46.9	820	17.5
103/09	五層	33.7	570	16.9
103/06	六層	47.5	768	16.2
103/04	七層	33.8	580	17.2
103/01	三層	35.8	605	16.9
102/11	五層	35.5	590	16.6
102/10	十二層	47.2	800	16.9
102/09	三層	35.5	550	15.5
102/09	三層	33.7	520	15.4
102/02	十一層	46.9	700	14.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數50 戶

棟戶規劃1棟

基地面積273 坪

建蔽率—

公設比27.03%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局三房(53.3~54.83坪)/四房(10.98~56.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建經唐股份有限公司

營造廠商業豐營造有限公司

建築設計張秀龍

建造執照—

使用執照88中工建使字第00234號

使照配對✓ 2 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？