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資產情報 · Asset intelligence

清朗

高雄市鳳山區中山東路192巷208號　·　128 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 26.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (115)高市工建築使字第0

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.623851200409, 120.379218252327

一段話摘要 · In one paragraph

清朗坐落於鳳山區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 15.9–30.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 172 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 15.9–30.5 · 租賃 22 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	47.9	1,260	26.3	⊕
114/05	五層	47.4	1,350	28.5	⊕
113/07	八層	34.7	980	28.3	⊕
113/06	二層	31.8	830	26.1
113/05	三層	35.6	938	26.4	⊕
113/03	九層	34.7	838	24.2	⊕
113/02	三層	48.1	1,300	27.0	⊕
112/10	五層	48.1	1,330	27.7	⊕
112/10	三層	45.7	1,180	25.8	⊕
112/06	七層	48.7	1,310	26.9	⊕
112/06	七層	27.5	688	25.1
112/04	二層	50.3	1,220	24.3	⊕
112/04	十四層	32.2	860	26.7	⊕
111/12	十一層	30.3	650	21.4	⊕
111/07	十三層	34.7	836	24.1	⊕
111/04	五層	13.7	300	21.9
110/12	十三層	44.5	1,060	23.8	⊕
110/12	二層	44.5	880	19.8	⊕
110/10	三層	27.5	625	22.8
110/07	九層	35.6	750	21.1	⊕
110/04	十二層	48.7	980	20.1	⊕
110/03	十三層	30.3	610	20.1	⊕
110/03	二層	31.8	610	19.2
110/02	十層	46.3	928	20.0	⊕
110/02	十層	46.3	888	17.9	⊕
110/01	八層	27.5	528	19.2
110/01	十二層	46.3	880	19.0	⊕
109/12	十層	30.3	610	20.1	⊕
109/12	一層	18.0	550	30.5
109/11	十三層	34.7	675	19.5	⊕
109/08	四層	43.4	820	18.9
109/06	八層	48.7	888	18.2	⊕
109/03	六層	34.7	710	20.5	⊕
108/10	七層	30.3	630	20.8	⊕
108/02	十層	35.6	665	18.7	⊕
108/01	九層	34.7	550	15.9	⊕
108/01	十一層	47.9	880	18.4	⊕
107/06	十四層	48.0	925	19.3	⊕
106/12	二層	50.3	940	18.7	⊕
106/12	一層	29.5	844	28.6	⊕
106/11	二層	46.3	859	18.5	⊕
106/10	一層	29.6	863	29.1	⊕
106/10	二層	48.7	922	18.9	⊕
106/10	九層	48.1	945	19.7	⊕
106/10	二層	49.4	922	18.7	⊕
106/10	十四層	46.3	920	19.9	⊕
106/10	十四層	48.7	968	19.9	⊕
106/10	八層	27.5	591	21.5
106/09	十一層	48.7	955	19.6	⊕
106/09	十四層	48.1	1,039	21.6	⊕
106/09	十三層	48.7	960	19.7	⊕
106/09	七層	27.5	587	21.4
106/09	七層	35.6	691	19.4	⊕
106/09	四層	35.6	666	18.7	⊕
106/09	二層	30.3	642	21.2	⊕
106/09	十一層	48.7	960	19.7	⊕
106/08	八層	48.7	1,022	21.0	⊕
106/08	三層	27.5	591	21.5
106/08	二層	35.6	675	19.0	⊕
106/08	十層	32.2	639	19.9	⊕
106/08	十四層	30.3	598	19.7	⊕
106/08	十四層	48.0	954	19.9	⊕
106/08	三層	48.7	946	19.4	⊕
106/08	二層	27.5	538	19.6
106/07	一層	22.7	631	27.8	⊕
106/07	十三層	48.7	966	19.8	⊕
106/07	五層	47.9	905	18.9	⊕
106/07	十三層	44.5	878	19.7	⊕
106/07	四層	27.5	581	21.2
106/07	九層	27.5	593	21.6
106/07	一層	23.2	646	27.9	⊕
106/07	五層	48.7	933	19.1	⊕
106/07	四層	43.4	884	20.4
106/07	七層	48.1	928	19.3	⊕
106/07	五層	47.4	917	19.3	⊕
106/07	十一層	48.1	949	19.7	⊕
106/07	九層	47.9	951	19.8	⊕
106/07	十一層	47.9	955	19.9	⊕
106/07	十二層	48.0	943	19.7	⊕
106/07	四層	45.7	842	18.4	⊕
106/07	七層	46.3	878	19.0	⊕
106/07	十層	46.3	955	20.6	⊕
106/07	二層	44.5	843	18.9	⊕
106/07	四層	45.7	857	18.8	⊕
106/07	十四層	32.2	638	19.8	⊕
106/07	六層	37.4	736	19.7	⊕
106/06	七層	48.7	1,007	20.7	⊕
106/06	三層	35.6	678	19.1	⊕
106/06	十二層	48.1	990	20.6	⊕
106/06	十三層	47.9	948	19.8	⊕
106/06	十一層	46.3	913	19.7	⊕
106/06	十三層	35.6	783	22.0	⊕
106/06	十三層	34.7	689	19.9	⊕
106/06	十二層	30.3	592	19.5	⊕
106/06	五層	34.7	706	20.4	⊕
106/06	十二層	34.7	693	20.0	⊕
106/06	八層	35.6	703	19.8	⊕
106/06	二層	31.8	653	20.5
106/06	三層	34.7	644	18.6	⊕
106/06	四層	34.7	632	18.2	⊕
106/06	三層	48.7	911	18.7	⊕
106/06	六層	45.7	867	19.0	⊕
106/06	十二層	46.3	904	19.5	⊕
106/06	八層	27.5	592	21.6
106/06	五層	48.1	916	19.1	⊕
106/06	九層	48.7	944	19.4	⊕
106/06	八層	44.5	834	18.7	⊕
106/06	十一層	46.3	899	19.4	⊕
106/06	八層	34.7	660	19.0	⊕
106/06	七層	34.7	647	18.7	⊕
106/06	十二層	46.3	918	19.8	⊕
106/06	三層	45.7	878	19.2	⊕
106/06	六層	27.5	542	19.7
106/06	九層	27.5	593	21.6
106/06	五層	35.6	682	19.2	⊕
106/06	十四層	31.8	693	21.8
106/06	十四層	46.3	924	20.0	⊕
106/06	十一層	35.6	776	21.8	⊕
106/06	十層	46.3	909	19.6	⊕
106/06	九層	48.7	955	19.6	⊕
106/06	十層	48.0	932	19.4	⊕
106/06	十三層	48.1	960	20.0	⊕
106/06	十層	30.3	648	21.4	⊕
106/06	十一層	34.7	671	19.4	⊕
106/06	四層	48.0	894	18.6	⊕
106/06	九層	45.7	974	21.3	⊕
106/06	三層	48.1	912	19.0	⊕
106/06	十層	47.5	945	19.9	⊕
106/06	九層	46.3	889	19.2	⊕
106/06	七層	30.3	606	20.0	⊕
106/06	十四層	37.4	739	19.8	⊕
106/06	十三層	30.3	595	19.6	⊕
106/06	三層	27.5	577	21.0
106/06	五層	27.5	580	21.1
106/05	七層	48.1	933	19.4	⊕
106/05	七層	47.9	910	19.0	⊕
106/05	十層	48.7	962	19.8	⊕
106/05	十三層	46.3	924	20.0	⊕
106/05	四層	48.0	894	18.6	⊕
106/05	十層	48.7	949	19.5	⊕
106/05	七層	46.3	913	19.7	⊕
106/05	二層	48.1	907	18.8	⊕
106/05	十層	35.6	707	19.9	⊕
106/05	三層	47.9	898	18.7	⊕
106/05	六層	48.0	911	19.0	⊕
106/05	十二層	30.3	655	21.6	⊕
106/05	十層	34.7	687	19.8	⊕
106/05	十一層	30.3	588	19.4	⊕
106/05	五層	45.7	862	18.9	⊕
106/05	十四層	48.7	969	19.9	⊕
106/05	四層	48.0	905	18.8	⊕
106/05	八層	48.0	922	19.2	⊕
106/05	六層	34.7	700	20.2	⊕
106/05	十一層	30.3	603	19.9	⊕
106/05	九層	34.7	682	19.7	⊕
106/05	六層	48.1	929	19.3	⊕
106/05	六層	48.7	927	19.0	⊕
106/05	十二層	48.7	966	19.8	⊕
106/05	六層	48.0	938	19.5	⊕
106/05	五層	45.7	877	19.2	⊕
106/05	六層	45.7	898	19.7	⊕
106/05	十二層	35.6	779	21.9	⊕
106/05	十三層	30.3	594	19.6	⊕
106/05	四層	27.5	518	18.9
106/05	六層	27.5	583	21.2
106/05	八層	48.7	938	19.3	⊕
106/04	九層	35.6	775	21.8	⊕
106/04	八層	46.3	913	19.7	⊕
106/04	三層	45.7	871	19.1	⊕
106/04	八層	48.1	940	19.5	⊕
106/04	十二層	48.7	962	19.8	⊕
105/05	五層	27.5	546	19.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數128 戶

棟戶規劃1幢，1棟，128戶住家

基地面積1,082 坪

建蔽率25.88%

公設比36.2–37.2%

車位規劃平面式150個（車位比 1:1.17）

屋齡— 年

使用分區第二之三種住宅區

格局二房(23.49坪)/三房(39~43坪)/3+1房(50.08~50.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所

建造執照(111)高市工建築字第01956-04號

使用執照(115)高市工建築使字第00241號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？