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資產情報 · Asset intelligence

太子聚

台中市太平區新安街88號　·　34 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 40.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

34戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.160377999842, 120.70982602458

一段話摘要 · In one paragraph

太子聚坐落於太平區，是一處 34 戶的 RC造社區（地上5層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 15.0–41.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 15.0–41.4 · 租賃 16 筆（527 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
990/30	全	64.6	1,042	16.1
113/08	全	64.6	2,676	41.4
113/04	全	64.6	2,500	38.7
111/12	全	64.6	2,200	34.0
109/10	全	76.4	2,180	28.5
108/10	全	67.1	1,700	25.3
108/04	全	65.5	1,568	24.0
108/01	全	76.4	1,915	25.1
105/08	全	76.4	1,880	24.6	⊕
105/07	全	64.6	1,596	24.7
105/07	全	76.4	1,800	23.6	⊕
104/12	全	64.6	1,470	22.7
104/09	全	81.7	1,770	21.7
104/02	全	64.6	1,485	23.0	⊕
104/01	全	76.4	1,760	23.0
103/12	全	82.8	1,800	21.7
103/03	全	67.1	1,435	21.4
103/02	全	64.6	1,426	22.1
102/12	全	76.1	1,580	20.8
102/11	全	76.4	1,636	21.4	⊕
102/07	全	64.6	1,528	23.6
102/03	全	64.6	1,230	19.0
102/03	全	69.1	1,388	20.1
102/01	全	64.6	1,300	20.1
101/12	全	65.2	1,280	19.6
101/11	全	65.3	1,220	18.7
101/11	全	64.4	1,255	19.5
101/11	全	64.4	1,262	19.6
101/10	全	64.6	1,256	19.4
101/09	全	74.5	1,350	18.1
101/09	全	75.0	1,368	18.2
101/09	全	64.6	1,240	19.2
101/09	全	74.8	1,336	17.9
101/08	全	82.8	1,350	16.3
101/06	全	64.6	1,218	18.8
101/06	全	65.5	1,050	16.0
101/06	全	64.6	1,050	16.2
101/05	全	76.1	1,280	16.8
101/05	全	68.8	1,035	15.0
101/04	全	76.4	1,400	18.3
101/04	全	64.6	1,068	16.5
101/04	全	67.1	1,035	15.4
101/04	全	82.0	1,400	17.1
101/03	全	76.4	1,390	18.2
101/03	全	76.4	1,350	17.7
101/03	全	76.4	1,350	17.7
101/03	全	65.6	1,056	16.1
101/03	全	64.6	1,066	16.5
101/03	全	90.9	1,458	16.0
101/03	全	87.5	1,428	16.3
101/03	全	64.4	1,050	16.3
101/03	全	64.4	1,180	18.3
101/03	全	76.4	1,378	18.0
101/03	全	64.6	1,020	15.8
101/02	全	85.3	1,376	16.1
101/02	全	64.6	1,100	17.0
101/02	全	64.4	1,068	16.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數34 戶

棟戶規劃34棟

基地面積981 坪

建蔽率55.63%

公設比10–11%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局三房(64.36~90.9坪)/四房(64.49~76.38坪)/五房(68.94~90.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計鄭斯新

建造執照—

使用執照101府授都建使字第01881號

使照配對✓ 34 戶 01-住宅停車空間

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？