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資產情報 · Asset intelligence
國聚之碩
台中市西屯區中平路與順平一街交接口 · 76 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
54.1萬
中位 · 均 53.9 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
76戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下2層
位置 · Location
座標 24.1772, 120.66433
一段話摘要 · In one paragraph
國聚之碩坐落於西屯區，是一處 76 戶的 RC造 社區（地上20層,地下2層），由寰聚建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 54.1 萬，成交區間 44.4–62.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 50.2 萬/坪 · 區間 44.4–62.3 · 租賃 69 筆（579 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二層 | 51.3 | 3,058 | 59.6 | ⊕ |
| 114/07 | 二層 | 69.9 | 3,350 | 47.9 | ⊕ |
| 114/06 | 十四層 | 51.3 | 2,908 | 56.6 | ⊕ |
| 114/01 | 五層 | 51.3 | 2,780 | 54.1 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 51.3 | 2,271 | 48.0 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 69.0 | 3,372 | 48.8 | ⊕ |
| 113/09 | 十七層 | 59.3 | 3,100 | 62.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 69.0 | 3,300 | 55.6 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十一層 | 69.0 | 3,289 | 55.0 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十八層 | 71.0 | 3,533 | 57.7 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二十層 | 53.3 | 2,950 | 60.7 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十七層 | 69.0 | 3,389 | 57.3 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十層 | 71.0 | 3,680 | 60.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十九層 | 53.3 | 2,860 | 58.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十六層 | 69.0 | 3,449 | 58.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十八層 | 53.3 | 2,853 | 58.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十層 | 69.0 | 3,354 | 56.6 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十七層 | 69.0 | 3,407 | 57.6 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十七層 | 59.3 | 2,841 | 57.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十五層 | 69.0 | 3,369 | 56.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 三層 | 69.0 | 3,130 | 52.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 69.0 | 3,152 | 52.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 69.9 | 3,200 | 52.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 69.0 | 3,120 | 52.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十三層 | 69.0 | 3,360 | 56.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十六層 | 59.3 | 2,836 | 57.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 六層 | 69.0 | 3,225 | 53.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十三層 | 69.0 | 3,342 | 56.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 51.3 | 2,600 | 55.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 69.0 | 3,215 | 53.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 51.3 | 2,348 | 50.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十七層 | 59.3 | 2,592 | 51.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 51.3 | 2,450 | 52.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 69.0 | 3,046 | 50.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十九層 | 71.0 | 3,257 | 52.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 69.9 | 3,241 | 53.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十六層 | 69.0 | 3,119 | 51.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 69.0 | 3,004 | 50.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十八層 | 61.3 | 2,723 | 52.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 51.3 | 2,310 | 48.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 51.3 | 2,273 | 48.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 61.1 | 2,854 | 50.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 51.3 | 2,401 | 51.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 61.1 | 2,759 | 48.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 51.3 | 2,297 | 48.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 59.3 | 2,444 | 48.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 51.3 | 2,308 | 49.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 51.3 | 2,148 | 45.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十四層 | 59.3 | 2,585 | 51.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 51.3 | 2,170 | 45.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 61.1 | 2,536 | 44.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 61.1 | 2,600 | 45.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 51.3 | 2,209 | 46.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 51.3 | 2,222 | 47.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 69.0 | 2,817 | 46.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 61.1 | 2,759 | 48.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十二層 | 69.0 | 2,875 | 47.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 51.3 | 2,269 | 48.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 51.3 | 2,341 | 49.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十八層 | 71.0 | 3,129 | 50.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 59.3 | 2,439 | 48.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 51.3 | 2,235 | 47.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 69.0 | 2,781 | 45.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 51.3 | 2,235 | 47.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 69.0 | 2,822 | 46.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十一層 | 59.3 | 2,457 | 48.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 51.3 | 2,288 | 48.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 69.0 | 2,955 | 48.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十九層 | 71.0 | 3,157 | 50.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 三層 | 69.0 | 2,733 | 44.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 69.0 | 2,759 | 45.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十一層 | 51.3 | 2,253 | 47.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十四層 | 69.0 | 2,981 | 49.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十五層 | 51.3 | 2,301 | 48.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十六層 | 59.3 | 2,504 | 49.8 | ⊕ |
| 110/06 | 二十層 | 53.3 | 2,500 | 51.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二十層 | 71.0 | 3,173 | 51.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 七層 | 51.3 | 2,257 | 47.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十二層 | 51.3 | 2,315 | 48.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 六層 | 51.3 | 2,243 | 47.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十九層 | 53.3 | 2,481 | 50.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十二層 | 51.3 | 2,262 | 47.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下2層
總戶數76 戶
棟戶規劃2幢，2棟，76戶住家
基地面積957 坪
建蔽率28.6%
公設比33%
車位規劃平面式118個（車位比 1:1.55）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局三房(43坪)/四房(53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寰聚建設股份有限公司
營造廠商元聚營造有限公司
建築設計李明哲建築師事務所
建造執照106中都建字第00189號
使用執照113中都使字第01252號
使照配對✓ 76 戶 H2集合住宅
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，廚具：富佰特石英石檯面與背牆、BEST雙口感應爐、BEST隱藏式油機、BOSCH洗碗機、美國RECO伸縮二用水龍頭、PRIMY不鏽鋼押花水槽、BEST烤箱、RANNIA炊飯器收納櫃、STOSA廚具，衛浴：TOTO下崁式臉盆與臉盆用單槍龍頭、TOTO淋浴柱與淋浴用單槍龍頭、TOTO單體式馬桶、TOTO一體形全自動馬桶
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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