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資產情報 · Asset intelligence
大來賞
桃園市桃園區青田街206號 · 292 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.9萬
中位 · 均 28.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
292戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.983884019304, 121.3069440058
一段話摘要 · In one paragraph
大來賞坐落於桃園區，是一處 292 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由達和建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 10.7–31.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 10.7–31.2 · 租賃 108 筆（542 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十層 | 34.8 | 1,100 | 31.6 | ▲ |
| 114/04 | 七層 | 43.4 | 1,188 | 27.3 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 43.6 | 750 | 17.2 | ▲ |
| 113/10 | 十二層 | 35.3 | 880 | 24.9 | ⊕ |
| 113/07 | 一層 | 25.3 | 790 | 31.2 | |
| 113/06 | 八層 | 45.4 | 1,280 | 28.2 | ⊕ |
| 113/06 | 一層 | 51.7 | 1,450 | 28.0 | ⊕▲ |
| 113/03 | 二層 | 25.3 | 735 | 29.0 | |
| 113/03 | 八層 | 49.0 | 1,350 | 27.6 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 23.1 | 650 | 28.1 | |
| 112/08 | 九層 | 31.7 | 672 | 21.2 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 43.4 | 1,050 | 24.2 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 35.3 | 841 | 23.8 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 23.1 | 598 | 25.9 | |
| 111/11 | 二層 | 52.2 | 1,060 | 21.9 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 63.3 | 1,466 | 27.4 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 31.7 | 655 | 20.6 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 49.0 | 1,150 | 23.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 44.7 | 848 | 19.0 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 31.7 | 625 | 19.7 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 39.3 | 720 | 18.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 46.6 | 825 | 17.7 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 25.2 | 420 | 16.7 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 23.1 | 466 | 20.2 | |
| 109/05 | 十層 | 32.6 | 550 | 16.9 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 34.7 | 698 | 20.1 | |
| 108/04 | 十一層 | 32.9 | 550 | 16.7 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 22.7 | 430 | 19.0 | |
| 107/11 | 一層 | 41.9 | 866 | 20.7 | |
| 107/11 | 八層 | 34.8 | 579 | 16.6 | |
| 107/09 | 九層 | 35.0 | 569 | 16.2 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 49.6 | 850 | 17.1 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 49.0 | 812 | 16.6 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 48.3 | 225 | 4.7 | ▲ |
| 106/09 | 十一層 | 25.4 | 488 | 19.2 | |
| 106/09 | 二層 | 36.6 | 530 | 14.5 | |
| 106/07 | 九層 | 35.0 | 550 | 15.7 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 49.5 | 870 | 17.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 25.1 | 465 | 18.5 | |
| 106/01 | 二層 | 38.1 | 615 | 16.2 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 34.7 | 610 | 17.6 | |
| 105/06 | 十一層 | 49.5 | 830 | 16.8 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 36.6 | 600 | 16.4 | |
| 105/05 | 十三層 | 29.4 | 500 | 17.0 | |
| 105/04 | 十二層 | 46.5 | 760 | 16.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 53.4 | 830 | 15.5 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 46.5 | 750 | 16.1 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 36.6 | 630 | 17.2 | |
| 104/09 | 四層 | 35.2 | 530 | 15.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 48.2 | 815 | 16.9 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 35.2 | 266 | 7.6 | ⊕▲ |
| 104/05 | 五層 | 22.7 | 452 | 19.9 | |
| 104/02 | 十三層 | 43.5 | 850 | 19.5 | |
| 103/12 | 二層 | 60.8 | 1,000 | 16.4 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 43.5 | 600 | 13.8 | ▲ |
| 103/08 | 十一層 | 42.2 | 820 | 19.4 | |
| 103/07 | 十一層 | 38.5 | 625 | 16.3 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 22.7 | 370 | 16.3 | |
| 103/06 | 四層 | 23.0 | 396 | 17.2 | |
| 103/05 | 六層 | 52.1 | 860 | 16.5 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 48.3 | 875 | 18.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 32.5 | 536 | 16.5 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 23.0 | 440 | 19.1 | |
| 103/02 | 七層 | 52.1 | 885 | 17.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 42.2 | 800 | 18.9 | |
| 102/12 | 十層 | 28.6 | 575 | 20.1 | |
| 102/11 | 七層 | 34.7 | 590 | 17.0 | |
| 102/11 | 二層 | 38.1 | 640 | 16.8 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 52.1 | 830 | 15.9 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 38.3 | 705 | 18.4 | |
| 102/09 | 十層 | 32.5 | 530 | 16.3 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 34.9 | 460 | 13.2 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 53.0 | 898 | 17.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 25.1 | 415 | 16.5 | |
| 102/02 | 三層 | 25.1 | 368 | 14.7 | |
| 102/02 | 三層 | 25.4 | 361 | 14.2 | |
| 102/01 | 一層 | 25.3 | 345 | 13.6 | |
| 102/01 | 二層 | 39.0 | 630 | 16.1 | |
| 101/12 | 五層 | 49.5 | 530 | 10.7 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 25.1 | 330 | 13.1 | |
| 101/11 | 十二層 | 48.9 | 666 | 13.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 43.5 | 600 | 13.8 | |
| 101/09 | 二層 | 25.3 | 350 | 13.8 | |
| 101/08 | 八層 | 52.1 | 670 | 12.9 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 38.3 | 490 | 12.8 | |
| 101/02 | 四層 | 36.6 | 410 | 11.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數292 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,679 坪
建蔽率46.25%
公設比25.14%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東南、朝東
格局一房(23.01~32.61坪)/二房(22.68~41.9坪)/三房(23.01~53.46坪)/四房(42.22~60.84坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建達和建設股份有限公司
營造廠商富祥營造有限公司
建築設計黃昇墀
建造執照(79)桃縣工建執照字第其00288號
使用執照(92)桃縣工建使字第桃01628號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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