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資產情報 · Asset intelligence
文學苑
新北市新莊區榮華路一段2號 · 38 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
60.4萬
中位 · 均 61.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
38戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.055728, 121.457757
一段話摘要 · In one paragraph
文學苑坐落於新莊區，是一處 38 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由三發地產股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 60.4 萬，成交區間 27.3–150.1 萬。 所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 51.8 萬/坪 · 區間 27.3–150.1 · 租賃 76 筆（869 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 67.3 | 3,250 | 60.4 | ⊕ |
| 114/05 | 十一層 | 67.3 | 3,250 | 60.4 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 23.2 | 1,500 | 64.8 | |
| 112/09 | 八層 | 40.8 | 1,700 | 41.6 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 67.3 | 2,950 | 43.8 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 40.8 | 1,480 | 54.4 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 40.8 | 1,388 | 34.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 85.0 | 2,806 | 48.5 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 67.3 | 2,365 | 44.1 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 40.8 | 1,280 | 31.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 69.6 | 2,970 | 53.0 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 40.8 | 1,380 | 33.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 85.0 | 3,000 | 35.3 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 73.2 | 3,170 | 53.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 67.3 | 2,700 | 50.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 67.3 | 2,650 | 50.5 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 40.8 | 1,300 | 31.8 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 67.3 | 2,628 | 50.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 69.6 | 2,800 | 51.0 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 87.3 | 2,380 | 27.3 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 67.3 | 2,550 | 48.4 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，見其他登記 | 57.5 | 4,603 | 110.0 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，見其他登記 | 93.7 | 9,103 | 150.1 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 40.8 | 1,355 | 33.2 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 67.3 | 2,800 | 53.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 69.6 | 2,935 | 53.4 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 23.2 | 1,280 | 55.3 | ▲ |
| 105/03 | 十四層 | 129.2 | 5,752 | 56.0 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 69.6 | 2,916 | 51.8 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 69.6 | 2,916 | 51.8 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 102.6 | 3,928 | 51.7 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 69.6 | 2,820 | 51.5 | ⊕ |
| 100/09 | 八層 | 85.0 | 2,828 | 49.1 | ⊕ |
| 100/09 | 十二層 | 40.8 | 1,406 | 53.4 | ⊕ |
| 100/09 | 九層 | 69.6 | 2,880 | 51.7 | ⊕ |
| 100/09 | 七層 | 69.6 | 2,880 | 51.7 | ⊕ |
| 100/09 | 八層 | 40.8 | 1,373 | 51.9 | ⊕ |
| 100/08 | 九層 | 40.8 | 1,400 | 52.7 | ⊕ |
| 100/08 | 十一層 | 40.8 | 1,438 | 54.8 | ⊕ |
| 100/08 | 六層 | 87.3 | 2,999 | 50.8 | ⊕ |
| 100/08 | 五層 | 87.3 | 3,000 | 50.5 | ⊕ |
| 100/08 | 四層 | 40.8 | 1,317 | 50.0 | ⊕ |
| 100/08 | 七層 | 40.8 | 1,400 | 52.2 | ⊕ |
| 100/07 | 五層 | 40.8 | 1,373 | 51.9 | ⊕ |
| 100/07 | 七層 | 67.3 | 2,700 | 50.8 | ⊕ |
| 100/07 | 九層 | 67.3 | 2,758 | 52.1 | ⊕ |
| 100/07 | 十層 | 85.0 | 3,000 | 52.6 | ⊕ |
| 100/07 | 六層 | 23.2 | 1,210 | 52.3 | |
| 100/07 | 三層 | 23.2 | 1,280 | 55.3 | |
| 100/07 | 十三層 | 129.2 | 5,947 | 60.3 | ⊕ |
| 100/07 | 十層 | 40.8 | 1,450 | 54.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數38 戶
棟戶規劃1幢，1棟，34戶住家，4戶店面
基地面積295 坪
建蔽率59.95%
公設比30%
車位規劃平面式48個（車位比 1:1.26）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第二種住宅區
朝向朝南
格局二房(23坪)/三房(49~51坪)/四房(49~93坪)/店面(35、38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建三發地產股份有限公司
營造廠商京富祥營造股份有限公司
建築設計群旺建築師事務所
建造執照100莊建字第00193號
使用執照102莊使字第00486號
使照配對✓ 38 戶 店鋪.集合住宅
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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