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資產情報 · Asset intelligence

太子晶華

台北市內湖區成功路二段328號　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

92.8萬

中位 · 均 91.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.068188363252, 121.590549890693

一段話摘要 · In one paragraph

太子晶華坐落於內湖區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由太子建設興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 92.8 萬，成交區間 25.0–95.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 55.8 萬/坪 · 區間 25.0–95.0 · 租賃 220 筆（982 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	十一層	18.0	1,668	92.8
113/05	十三層	32.1	2,421	95.0	⊕
113/04	十四層	63.1	4,200	85.8	⊕
112/11	十層	23.6	1,900	80.5
112/09	九層	26.5	1,020	38.5	⊕▲
112/09	十一層	32.1	2,100	65.4	⊕
112/07	四層	32.1	1,988	76.7	⊕
112/02	十二層	18.0	1,300	72.3
111/12	十四層	40.6	2,113	79.0	⊕
111/11	十一層	24.1	1,888	78.2
110/06	五層	62.6	3,380	54.0	⊕
110/02	十一層	18.0	1,120	62.3
110/01	五層	32.1	1,850	57.6	⊕
109/12	五層	60.7	3,328	54.8	⊕
109/06	十二層	60.1	3,280	54.6	⊕
108/04	九層	23.6	1,545	65.4
108/04	十四層	24.1	1,550	64.2
108/01	二層	32.6	1,428	43.8	⊕
107/12	六層	26.5	1,060	48.9	⊕
107/10	九層	23.6	1,363	57.8
107/07	六層	41.2	1,700	41.3	⊕
107/02	十三層	32.1	1,600	61.5	⊕
106/08	三層	23.6	1,428	60.5
106/08	四層	60.7	2,688	54.6	⊕
106/04	二層	52.2	2,588	49.5	⊕
105/11	三層	62.6	2,688	42.9	⊕
105/11	十三層	16.1	1,055	65.7	⊕▲
105/04	十層	24.1	1,738	72.0
105/03	二層	60.2	2,500	41.6	⊕
104/09	十三層	24.1	1,510	62.5
103/11	十一層	32.1	1,828	56.9	⊕
103/10	八層	40.7	1,838	45.2	⊕
103/04	六層	26.5	1,078	40.7	⊕
103/03	十四層	63.1	3,650	57.9	⊕
103/01	十二層	32.1	1,688	52.6	⊕
102/12	三層	60.1	2,950	49.1	⊕
102/12	十四層	60.1	1,500	25.0	⊕
102/10	九層	24.1	1,740	72.1
102/09	六層	41.2	1,750	42.5	⊕
102/08	二層	52.2	2,798	53.6	⊕
102/05	八層	41.2	1,755	42.6	⊕
102/05	五層	18.0	935	52.0
102/04	十三層	23.6	1,588	67.2
102/03	七層	60.7	2,960	48.7	⊕
101/12	二層	62.9	2,728	43.4	⊕
101/08	十一層	60.7	3,150	51.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數93 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,005 坪

建蔽率64.04%

公設比30.92%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區第三種商業區

朝向朝南

格局一房(17.98~26.5坪)/二房(23.59~45.6坪)/三房(43.03~60.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計呂建勳(呂建勳建築師事務所)

建造執照—

使用執照098使字第0409號

使照配對✓ 0 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳視聽室閱覽室健身房交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？