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資產情報 · Asset intelligence
新柑園
新北市樹林區田尾街2號 · 69 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.8萬
中位 · 均 42.6 萬 · 54 筆（24–26）
總戶數 Units
69戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.961754, 121.406545
一段話摘要 · In one paragraph
新柑園坐落於樹林區，是一處 69 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由興合建設股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 39.2–57.0 萬。 所在里「東園里」近十年人口減少 0.9%，家戶所得中位 43.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 樹林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區
全期中位 41.3 萬/坪 · 區間 39.2–57.0 · 租賃 3 筆（734 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 二層 | 37.6 | 1,425 | 41.3 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 37.4 | 1,542 | 41.3 | |
| 113/09 | 八層 | 36.8 | 1,580 | 43.0 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 36.6 | 1,470 | 44.4 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 36.6 | 1,401 | 42.0 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 36.6 | 1,375 | 40.7 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 36.6 | 1,484 | 44.9 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 36.8 | 1,511 | 45.5 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 36.8 | 1,511 | 45.2 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 37.1 | 1,393 | 41.0 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 45.1 | 1,800 | 43.1 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 45.1 | 1,700 | 40.2 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 29.3 | 1,260 | 43.0 | |
| 113/07 | 七層 | 36.6 | 1,490 | 45.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 37.1 | 1,492 | 44.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 36.8 | 1,410 | 41.7 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 37.5 | 1,384 | 40.8 | ⊕ |
| 113/06 | 一層 | 31.6 | 1,560 | 57.0 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 36.8 | 1,494 | 44.9 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 37.1 | 1,552 | 46.4 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 36.6 | 1,474 | 44.2 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 37.3 | 1,454 | 43.5 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 36.6 | 1,481 | 44.8 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 29.0 | 1,350 | 46.5 | |
| 113/05 | 二層 | 26.6 | 1,060 | 39.9 | |
| 113/05 | 八層 | 36.8 | 1,458 | 43.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 36.6 | 1,367 | 40.5 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 29.3 | 1,260 | 43.0 | |
| 113/05 | 十一層 | 28.8 | 1,320 | 45.8 | |
| 113/05 | 五層 | 36.6 | 1,354 | 40.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 36.8 | 1,350 | 40.0 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 36.8 | 1,476 | 44.3 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 37.1 | 1,356 | 39.7 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 37.1 | 1,345 | 39.4 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 33.3 | 1,196 | 39.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 33.3 | 1,250 | 41.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 33.3 | 1,238 | 41.0 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 33.3 | 1,340 | 45.0 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 37.1 | 1,356 | 39.7 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 19.9 | 890 | 44.7 | |
| 113/02 | 三層 | 27.7 | 1,090 | 44.7 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 33.3 | 1,260 | 41.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 19.9 | 821 | 41.2 | |
| 113/02 | 六層 | 36.8 | 1,460 | 43.8 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 27.7 | 1,002 | 40.8 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 37.1 | 1,363 | 40.0 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 19.9 | 808 | 40.6 | |
| 113/01 | 九層 | 45.1 | 1,657 | 39.3 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 37.1 | 1,398 | 40.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 27.7 | 976 | 39.5 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 45.1 | 1,685 | 39.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 19.9 | 812 | 40.8 | |
| 113/01 | 十層 | 37.1 | 1,343 | 39.3 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 28.8 | 1,259 | 43.6 | |
| 112/12 | 二層 | 33.3 | 1,170 | 39.2 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 19.9 | 806 | 40.5 | |
| 112/12 | 五層 | 33.3 | 1,225 | 40.5 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 19.9 | 806 | 40.5 | |
| 112/12 | 六層 | 33.3 | 1,300 | 43.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 45.1 | 1,657 | 39.3 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 33.3 | 1,200 | 39.5 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 36.8 | 1,424 | 42.5 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 33.3 | 1,206 | 39.4 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 27.7 | 983 | 39.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數69 戶
棟戶規劃1幢，1棟，69戶住家
基地面積591 坪
建蔽率23.16%
公設比35%
車位規劃平面式60個（車位比 1:0.87）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區一般農業區甲種建築用地
朝向朝西北、朝東南
格局二房(19~29坪)/三房(37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興合建設股份有限公司
營造廠商台成營造有限公司
建築設計許義明建築師事務所
建造執照110樹建字第00099-01號
使用執照112樹使字第00303號
使照配對✓ 2 戶 住宅廟宇
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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