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資產情報 · Asset intelligence

宏都雙子星

台中市南區復興北路769號　·　178 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 37.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.113065006264, 120.647179009694

一段話摘要 · In one paragraph

宏都雙子星坐落於南區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由豐謙建設股份有限公司興建。市場累積 289 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 16.6–47.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 289 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 16.6–47.8 · 租賃 96 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 289）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	50.1	1,680	39.0	⊕
114/03	十六層	72.7	2,310	31.8	⊕
113/12	十三層	69.3	2,700	39.0	⊕
113/11	八層	70.0	2,680	47.8	⊕
113/09	十八層	52.0	1,330	25.6	⊕▲
113/08	八層	70.0	2,400	34.3	⊕
113/04	四層	72.7	2,468	33.9	⊕
113/03	十一層	52.8	950	18.0	⊕▲
112/12	十二層	69.3	2,180	31.5	⊕
112/05	十四層	59.2	1,818	30.7	⊕
112/04	十六層	72.7	2,230	30.7	⊕
111/10	二層	50.4	1,580	31.3	⊕
111/04	十層	52.0	1,650	31.7	⊕
111/03	十九層	52.0	1,608	30.9	⊕
111/01	六層	69.3	1,250	18.0	⊕
110/11	五層	59.9	1,632	27.2	⊕
110/10	十六層	50.4	1,368	30.2	⊕
110/10	十七層	58.2	1,670	28.7	⊕
110/10	九層	48.1	1,438	29.9	⊕
110/09	三層	50.4	1,420	28.2	⊕
110/09	四層	52.0	1,500	28.9	⊕
110/08	十五層	50.1	1,470	29.3	⊕
109/12	十三層	72.7	1,610	25.9	⊕
109/10	十九層	50.1	1,231	24.6	⊕
109/08	十二層	70.0	1,500	21.4	⊕
109/07	十五層	72.7	1,595	21.9	⊕
109/07	二層	59.2	1,280	21.6	⊕
109/06	十九層	50.4	1,228	27.0	⊕
109/03	七層	48.1	1,050	21.8	⊕
109/03	二層	48.1	1,098	22.8	⊕
109/02	十四層	49.7	1,120	22.5	⊕
108/12	五層	52.0	1,150	22.1	⊕
108/12	四層	73.8	1,453	19.7	⊕
108/12	六層	49.7	1,130	22.8	⊕
108/10	十九層	52.8	1,188	22.5	⊕
108/10	十六層	52.0	1,160	22.3	⊕
108/08	三層	70.0	1,400	20.0	⊕
108/07	八層	52.8	1,150	21.8	⊕
108/07	十九層	73.9	1,528	20.7	⊕
108/07	七層	50.1	1,145	22.8	⊕
108/06	六層	73.8	1,430	19.4	⊕
108/06	十八層	62.6	1,350	21.6	⊕
108/04	十六層	48.1	1,100	22.9	⊕
108/04	十一層	59.9	1,280	21.4	⊕
108/03	十九層	59.2	1,250	21.1	⊕
108/02	四層	72.7	1,360	18.7	⊕
108/01	十六層	73.9	1,525	20.6	⊕
107/12	十八層	49.7	1,175	23.7	⊕
107/11	十七層	52.8	1,220	23.1	⊕
107/11	二層	49.7	1,050	21.1	⊕
107/11	三層	48.1	1,000	20.8	⊕
107/11	十層	48.1	1,050	21.8	⊕
107/10	七層	70.0	1,330	19.0	⊕
107/10	六層	48.1	1,000	20.8	⊕
107/09	四層	70.0	1,370	19.6	⊕
107/07	八層	72.7	1,418	19.5	⊕
107/07	十二層	50.4	1,034	20.5	⊕
107/07	十四層	50.4	1,090	21.6	⊕
107/06	四層	69.3	1,326	19.1	⊕
107/06	十七層	49.7	1,050	21.1	⊕
107/06	十三層	62.9	1,150	18.3	⊕
107/05	七層	70.0	1,370	19.6	⊕
107/05	十九層	49.7	1,050	21.1	⊕
107/05	十七層	50.4	1,070	21.2	⊕
107/04	十四層	59.9	1,198	20.0	⊕
107/04	九層	50.1	980	19.5	⊕
107/04	十五層	52.8	1,080	20.5	⊕
107/03	八層	50.1	972	19.4	⊕
106/12	七層	50.4	1,025	20.3	⊕
106/12	三層	50.4	1,030	20.4	⊕
106/11	七層	63.7	1,250	19.6	⊕
106/09	十八層	62.6	1,250	20.0	⊕
106/08	十八層	63.8	1,255	19.7	⊕
106/06	十六層	49.7	1,062	21.4	⊕
106/06	九層	70.0	1,400	23.7	⊕
106/04	九層	52.0	1,050	20.2	⊕
106/03	十二層	50.1	958	19.1	⊕
106/01	十四層	49.7	1,010	20.3	⊕
105/12	十九層	62.6	1,335	21.3	⊕
105/12	十七層	82.9	1,400	16.9	⊕
105/11	二層	48.1	950	19.8	⊕
105/11		69.3	1,420	20.5	⊕
105/10	十八層	50.4	1,060	21.0	⊕
105/09	十九層	52.0	1,150	22.1	⊕
105/09		50.1	920	18.4	⊕
105/05	十五層	49.7	1,066	21.5	⊕
105/05	七層	50.1	1,042	20.8	⊕
105/04	七層	52.8	1,120	21.2	⊕
105/03	十七層	50.1	1,050	20.9	⊕
105/02	十九層	52.8	1,070	20.3	⊕
105/02	八層	69.3	1,335	19.3	⊕
105/01	九層	59.2	1,200	20.3	⊕
104/12	九層	48.1	1,020	21.2	⊕
104/12	八層	49.7	1,076	21.7	⊕
104/11	三層	72.7	1,233	17.0	⊕
104/08	十五層	52.0	1,250	24.0	⊕
104/08	十六層	48.1	1,030	21.4	⊕
104/06	五層	50.4	1,070	21.2	⊕
104/05	八層	35.8	1,400	39.1	⊕
104/05	十六層	52.8	1,200	22.7	⊕
104/04	三層	48.1	920	19.1	⊕
104/03	三層	50.1	938	18.7	⊕
104/03	十七層	70.0	1,350	19.3	⊕
104/02	十九層	59.9	1,360	22.7	⊕
104/01	八層	69.3	1,300	18.8	⊕
104/01	十二層	48.1	1,050	21.8	⊕
104/01	十七層	52.0	1,150	22.1	⊕
103/12	七層	59.2	1,230	20.8	⊕
103/11	八層	49.7	980	19.7	⊕
103/11	十一層	49.7	1,035	20.8	⊕
103/11	四層	50.4	964	19.1	⊕
103/06	二層	52.8	905	17.2	⊕
102/12	四層	50.4	747	16.7	⊕
102/06	十九層	59.9	1,100	20.4	⊕
102/06	十九層	59.2	1,070	20.1	⊕
102/06	十八層	52.0	980	21.4	⊕
102/06	十七層	49.7	930	21.4	⊕
102/06	十八層	49.7	930	21.4	⊕
102/06	十八層	50.1	938	21.3	⊕
102/06	十七層	50.1	938	21.3	⊕
102/06	十八層	69.3	1,190	20.8	⊕
102/06	十九層	50.1	938	21.3	⊕
102/06	十九層	49.7	928	21.3	⊕
102/06	十九層	50.4	952	21.5	⊕
102/05	十六層	73.9	1,206	20.0	⊕
102/05	十六層	50.4	943	21.3	⊕
102/05	十八層	50.4	960	21.7	⊕
102/05	十六層	48.1	895	21.3	⊕
102/05	十八層	48.1	910	22.1	⊕
102/05	十四層	72.7	1,250	20.6	⊕
102/05	十六層	69.3	1,210	21.2	⊕
102/05	十七層	69.3	1,180	20.6	⊕
102/05	十六層	52.0	958	21.1	⊕
102/05	十九層	52.0	978	21.3	⊕
102/05	十六層	49.7	925	21.2	⊕
102/05	十九層	48.1	910	21.7	⊕
102/05	十七層	52.0	980	21.4	⊕
102/05	十五層	50.1	920	20.9	⊕
102/05	十五層	72.7	1,250	20.6	⊕
102/04	十八層	63.8	1,192	20.9	⊕
102/04	十七層	58.2	1,026	22.6	⊕
102/04	十一層	72.7	1,182	19.5	⊕
102/04	十六層	72.7	1,230	20.8	⊕
102/04	十七層	82.9	1,330	21.2	⊕
102/04	十八層	62.6	1,158	20.7	⊕
102/04	十七層	52.8	1,008	21.6	⊕
102/04	十六層	52.8	980	21.0	⊕
102/04	十七層	70.0	1,165	20.7	⊕
102/04	十四層	50.1	900	20.4	⊕
102/04	十六層	50.1	919	20.8	⊕
102/04	十八層	52.8	1,000	21.5	⊕
102/03	三層	72.7	1,030	17.1	⊕
102/03	四層	72.7	1,026	17.1	⊕
102/03	九層	72.7	1,150	18.7	⊕
102/03	十九層	62.6	1,163	20.8	⊕
102/03	十六層	70.0	1,170	20.1	⊕
102/03	十五層	52.8	937	20.0	⊕
102/03	十九層	52.8	976	21.2	⊕
102/03	十五層	49.7	895	20.5	⊕
102/03	七層	72.7	1,120	18.5	⊕
102/03	十九層	73.9	1,258	20.6	⊕
102/03	十四層	50.4	885	20.2	⊕
102/03	十五層	69.3	1,120	19.6	⊕
102/03	十七層	50.4	930	21.3	⊕
102/03	十七層	63.8	1,160	20.3	⊕
102/03	五層	62.6	960	17.1	⊕
102/03	十四層	49.7	839	19.4	⊕
102/03	十八層	70.0	1,175	21.0	⊕
102/02	十五層	73.8	1,210	19.8	⊕
102/02	十層	62.6	1,005	17.8	⊕
102/02	五層	59.9	926	17.2	⊕
102/02	十三層	70.0	1,106	19.2	⊕
102/02	九層	59.2	945	17.8	⊕
102/02	十層	69.3	1,029	18.3	⊕
102/02	十四層	59.2	1,000	18.9	⊕
102/02	十五層	52.0	915	20.2	⊕
102/02	十五層	50.4	908	20.4	⊕
102/02	三層	70.0	971	16.9	⊕
102/02	八層	69.3	998	17.7	⊕
102/02	十三層	49.7	835	19.2	⊕
102/02	三層	63.7	990	17.3	⊕
102/02	十五層	48.1	835	18.8	⊕
102/02	十一層	59.2	967	18.3	⊕
102/02	十三層	69.3	1,080	19.4	⊕
102/02	十三層	72.7	1,180	19.7	⊕
102/02	十一層	59.9	965	18.0	⊕
102/02	十層	59.9	948	17.5	⊕
102/01	十四層	63.7	1,096	19.1	⊕
102/01	二層	48.1	728	17.2	⊕
102/01	五層	50.1	750	17.0	⊕
102/01	四層	73.8	1,056	17.3	⊕
102/01	二層	70.0	1,090	18.9	⊕
102/01	六層	69.3	1,020	17.7	⊕
102/01	七層	59.2	925	17.4	⊕
102/01	十三層	50.4	850	19.2	⊕
102/01	十一層	50.1	820	18.6	⊕
102/01	十三層	50.1	838	18.8	⊕
102/01	四層	69.3	983	16.6	⊕
102/01	十二層	69.3	1,043	18.6	⊕
102/01	十三層	52.0	900	19.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數178 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,315 坪

建蔽率32.55%

公設比31.91%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝西北、朝西、朝東、朝北、朝東北、朝東南、朝西南

格局二房(39.56坪)/三房(37.95~70.05坪)/四房(35.77~72.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐謙建設股份有限公司

營造廠商頌恩營造股份有限公司

建築設計賴枝田

建造執照101府授都建建字第02303號

使用執照103中都使字第02348號

使照配對✓ 178 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？