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資產情報 · Asset intelligence
常鑫匯
新北市五股區成泰路三段356號 · 68 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
44.7萬
中位 · 均 44.7 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.09890460181, 121.450729771261
一段話摘要 · In one paragraph
常鑫匯坐落於五股區，是一處 68 戶的 社區（地上14層,地下4層），由常鑫建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 44.7 萬，成交區間 21.8–47.7 萬。 所在里「成州里」近十年人口成長 +4.5%，家戶所得中位 41.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 五股區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區
全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 21.8–47.7 · 租賃 344 筆（620 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 八層 | 26.8 | 1,280 | 47.7 | |
| 113/03 | 六層 | 34.9 | 1,450 | 41.6 | |
| 112/11 | 八層 | 51.5 | 1,598 | 38.1 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 36.4 | 1,308 | 35.9 | |
| 111/01 | 五層 | 51.5 | 1,060 | 24.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 62.8 | 1,621 | 25.8 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 51.3 | 1,198 | 28.0 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 34.9 | 900 | 25.8 | |
| 109/02 | 五層 | 49.2 | 1,075 | 21.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 61.1 | 1,418 | 23.2 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 36.4 | 962 | 26.4 | |
| 108/01 | 八層 | 39.6 | 920 | 23.2 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 36.4 | 1,010 | 27.8 | |
| 107/02 | 十四層 | 119.7 | 2,950 | 28.0 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 36.4 | 1,080 | 29.7 | |
| 107/01 | 六層 | 47.6 | 1,168 | 28.8 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 41.1 | 1,228 | 39.5 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 46.2 | 1,136 | 30.8 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 51.5 | 1,205 | 28.0 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 36.4 | 1,046 | 28.7 | |
| 106/10 | 四層 | 49.2 | 1,200 | 29.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 70.9 | 1,728 | 30.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 36.4 | 982 | 27.0 | |
| 106/08 | 十三層 | 60.7 | 1,420 | 27.3 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 46.5 | 1,200 | 32.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 62.8 | 1,570 | 29.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 49.2 | 1,055 | 26.1 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 36.7 | 960 | 26.2 | |
| 106/05 | 五層 | 34.9 | 908 | 26.0 | |
| 106/04 | 九層 | 51.5 | 1,138 | 26.7 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 49.2 | 1,050 | 25.9 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 49.7 | 1,052 | 26.2 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 49.7 | 1,153 | 28.2 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 51.5 | 1,165 | 27.1 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 41.7 | 900 | 27.4 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 34.4 | 920 | 26.8 | |
| 105/11 | 七層 | 34.4 | 1,030 | 30.0 | |
| 105/10 | 六層 | 51.5 | 1,157 | 28.0 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 64.0 | 1,335 | 26.9 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 34.4 | 1,015 | 29.5 | |
| 105/10 | 十一層 | 75.7 | 1,768 | 30.2 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 41.7 | 1,020 | 31.8 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 39.6 | 955 | 29.8 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 51.3 | 1,090 | 25.3 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 51.3 | 1,120 | 26.1 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 41.7 | 980 | 30.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 41.7 | 980 | 29.8 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 26.8 | 788 | 29.3 | |
| 105/09 | 四層 | 51.3 | 1,110 | 25.6 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 48.3 | 1,138 | 29.3 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 41.7 | 942 | 29.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十四層 | 77.6 | 1,680 | 28.4 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 41.7 | 960 | 29.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 61.1 | 1,450 | 27.7 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 49.2 | 1,038 | 25.3 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 41.7 | 966 | 29.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 77.8 | 1,750 | 29.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十四層 | 77.8 | 1,680 | 27.9 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 41.7 | 950 | 29.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 51.5 | 1,150 | 27.3 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 41.7 | 951 | 29.1 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 48.3 | 1,320 | 34.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 60.7 | 1,408 | 26.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 73.9 | 1,592 | 26.8 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 64.6 | 1,310 | 27.8 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 26.8 | 800 | 29.8 | |
| 105/09 | 十一層 | 74.8 | 1,750 | 31.7 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 51.5 | 1,100 | 25.1 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 49.7 | 1,088 | 26.3 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 26.8 | 870 | 32.4 | |
| 105/09 | 十二層 | 62.9 | 1,632 | 30.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 75.5 | 1,715 | 28.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 49.7 | 1,100 | 26.7 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 41.7 | 970 | 29.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數68 戶
棟戶規劃1棟，66戶住家，2戶店面
基地面積495 坪
建蔽率48%
公設比32%
車位規劃平面式68個（車位比 1:1）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(26.28~34.86坪)/三房(31.38~61.1坪)/四房(45.05~48.03坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建常鑫建設股份有限公司
營造廠商聯虹營造有限公司
建築設計陳福助建築師事務所
建造執照101股建字第00022號
使用執照105股使字第00296號
使照配對✓ 66 戶 住宅
主要建材RC鋼筋混凝土構造，外觀全棟崗石打造 、USD位移阻尼器制震工法 、英國STUDOR排水防疫系統、浴室當層排氣 、5+5 LOW-E膠合強化玻璃、FTTH光纖到府 、地下室強波器、全套櫻花廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？