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資產情報 · Asset intelligence
仁愛
新竹縣竹北市自強三路192號 · 46 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.4萬
54 筆成交
總戶數 Units
46戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層
位置 · Location
座標 24.815763, 121.016722
一段話摘要 · In one paragraph
仁愛坐落於竹北市，是一處 46 戶的 RC造 社區（地上22層），由新麗華建設興建。市場累積 54 筆實價成交，每坪中位 26.4 萬，成交區間 20.9–45.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 20.9–45.0 · 租賃 19 筆（502 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 110/08 | 十四層 | 105.6 | 3,980 | 37.7 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 105.6 | 3,080 | 29.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十八層 | 116.4 | 3,058 | 31.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 115.0 | 3,050 | 26.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十八層 | 116.4 | 3,180 | 27.3 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 105.6 | 2,850 | 27.0 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 104.1 | 2,750 | 26.4 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 116.4 | 2,900 | 24.9 | ⊕ |
| 105/08 | 二十層 | 116.4 | 3,580 | 30.7 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 105.6 | 2,768 | 26.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十七層 | 104.1 | 3,130 | 30.1 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 105.6 | 2,788 | 26.4 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 116.4 | 3,180 | 27.3 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 105.6 | 2,843 | 26.9 | ⊕◷ |
| 104/08 | 三層 | 105.6 | 2,780 | 26.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十九層 | 116.4 | 3,180 | 27.3 | ⊕ |
| 104/08 | 一層，見其他登記 | 83.8 | 3,367 | 40.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十七層 | 116.4 | 3,300 | 28.3 | ⊕ |
| 104/04 | 二十一層 | 116.4 | 3,185 | 27.4 | ⊕ |
| 104/04 | 二十一層 | 116.4 | 2,985 | 25.6 | ⊕ |
| 104/04 | 二十二層 | 125.1 | 2,920 | 23.3 | ⊕ |
| 104/04 | 二十二層 | 115.0 | 3,405 | 29.6 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 116.4 | 2,432 | 20.9 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 116.4 | 2,450 | 21.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 116.4 | 2,700 | 23.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 116.4 | 2,565 | 22.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 105.6 | 3,000 | 28.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 116.4 | 2,870 | 24.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十六層 | 116.4 | 2,669 | 22.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十七層 | 116.4 | 2,980 | 25.6 | ⊕ |
| 104/03 | 二十層 | 115.0 | 2,900 | 25.2 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，見其他登記 | 74.0 | 2,794 | 37.8 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 119.3 | 2,958 | 24.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 116.4 | 3,200 | 27.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 105.6 | 3,220 | 30.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十八層 | 116.4 | 2,642 | 22.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十八層 | 116.4 | 2,443 | 21.0 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，見其他登記 | 80.0 | 3,600 | 45.0 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 115.0 | 3,280 | 28.5 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 105.6 | 2,600 | 24.6 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 105.6 | 2,500 | 23.7 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 105.6 | 2,932 | 27.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 116.4 | 2,958 | 25.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十六層 | 116.4 | 2,898 | 24.9 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 105.6 | 2,980 | 28.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 116.4 | 2,463 | 21.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 115.0 | 2,980 | 25.9 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 105.6 | 2,600 | 24.6 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 116.4 | 2,680 | 23.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 116.4 | 2,910 | 25.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 116.4 | 3,008 | 25.8 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 104.1 | 2,750 | 26.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十九層 | 116.4 | 3,168 | 27.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 116.4 | 3,118 | 26.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層
總戶數46 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比31.24%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
格局三房(83.9~105.59坪)/四房(83.9~83.91坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新麗華建設
營造廠商盛盈營造
建築設計陳宏文
建造執照—
使用執照(104)府使字第00021號
使照配對✓ 46 戶 集合住宅店舖
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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