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資產情報 · Asset intelligence

竹城京都

桃園市蘆竹區吉林路61號　·　319 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.9萬

中位 · 均 38.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

319戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.049659998645, 121.297459966176

一段話摘要 · In one paragraph

竹城京都坐落於蘆竹區，是一處 319 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 34.9 萬，成交區間 3.8–58.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 132 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 3.8–58.5 · 租賃 293 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	39.0	1,420	36.4	⊕
114/06	二層	40.2	1,280	31.9	⊕
114/03	一層，騎樓	10.9	838	77.0
114/03	五層	49.4	1,600	32.4	⊕
114/02	十二層	44.0	1,450	32.9	⊕
113/08	十四層	49.0	1,670	34.1	⊕
113/07	十層	33.4	1,302	39.0	⊕
113/06	三層	39.0	1,380	35.3	⊕
113/05	四層	37.8	1,318	34.9	⊕
113/01	五層	26.5	930	35.1
113/01	九層	42.8	1,420	33.2	⊕
112/12	十二層	48.7	1,530	31.4	⊕
112/11	二層	39.0	1,290	33.0	⊕
112/11	十一層	33.0	1,100	33.4	⊕
112/11	七層	35.5	1,135	32.0
112/08	十三層	44.0	1,430	32.5	⊕
112/07	十層	42.8	1,345	31.4	⊕
112/06	七層	39.0	1,175	30.1	⊕
112/06	十層	42.1	1,350	32.0	⊕
112/05	八層	49.5	1,465	29.6	⊕
112/05	十二層	33.0	1,090	33.1	⊕
112/04	十四層	42.3	1,300	30.7	⊕
111/11	六層	41.6	700	16.8	⊕▲
111/10	十二層	59.6	1,600	26.8	⊕
111/09	十層	39.0	1,360	34.8	⊕
111/09	十一層	41.7	1,326	31.8	⊕
111/08	九層	48.7	1,500	30.8	⊕
111/07	七層	33.4	1,100	32.9	⊕
111/07	八層	33.4	1,050	31.4	⊕
111/04	十四層	42.7	1,370	32.1	⊕
111/03	七層	39.0	1,150	29.4	⊕
110/11	十層	48.4	1,255	25.9	⊕
110/09	八層	50.5	1,218	24.1	⊕
110/09	十二層	63.4	1,658	26.2	⊕
110/09	四層	48.4	1,305	26.9	⊕
110/04	十一層	39.0	1,000	25.6	⊕
110/03	八層	48.7	1,180	24.2	⊕
110/01	十二層	39.0	860	22.0	⊕
109/11	十四層	50.5	1,120	22.2	⊕
109/11	十一層	49.0	1,288	26.3	⊕
109/10	十層	42.1	995	23.6
109/09	八層	42.3	950	22.5	⊕
109/09	十一層	44.0	995	22.6	⊕
109/09	六層	49.0	1,132	23.1	⊕
109/08	十一層	49.5	1,085	21.9	⊕
109/08	十層	33.4	782	23.4	⊕
109/05	六層	48.7	1,068	21.9	⊕
109/03	十一層	39.0	880	22.5	⊕
109/02	十一層	70.3	1,632	23.6	⊕
109/01	八層	39.0	861	22.0	⊕
108/09	七層	48.7	1,030	21.2	⊕
108/09	十層	77.1	1,700	22.0	⊕
108/09	六層	42.1	910	21.6	⊕
108/07	九層	42.1	893	21.2	⊕
108/06	四層	37.8	795	21.0	⊕
108/04	九層	42.3	885	20.9	⊕
108/04	十四層	41.8	865	20.7	⊕
108/01	九層	42.8	888	20.8	⊕
108/01	七層	35.5	700	19.7
107/11	九層	48.7	1,000	20.5	⊕
107/11	五層	43.6	870	19.9
107/10	七層	40.2	830	20.7	⊕
107/08	二層	39.0	800	20.5	⊕
107/07	一層，騎樓	20.5	1,200	58.5
107/06	八層	39.0	820	21.0	⊕
107/06	十層	50.5	1,068	21.1	⊕
107/04	三層	49.4	950	19.8	⊕
107/04	九層	39.0	810	21.5	⊕
107/01	十一層	49.0	1,050	21.4	⊕▲
106/11	十一層	42.1	868	20.6	⊕
106/11	十層	42.3	870	20.6	⊕
106/10	二層	44.0	850	19.3	⊕
106/07	一層	48.0	1,020	21.3	⊕
106/07	四層	42.1	860	20.4	⊕
106/06	二層	42.1	750	17.8	⊕
106/04	二層	33.2	600	18.1
106/03	六層	50.5	975	19.3	⊕
106/03	十一層	39.0	758	19.4	⊕
106/02	十層	44.0	838	19.0	⊕
105/11	七層	26.5	575	21.7
105/10	四層	37.1	720	19.4
105/10	十一層	48.4	958	19.8	⊕
105/09	七層	33.4	647	19.4	⊕
105/08	八層	48.7	187	3.8	⊕
105/07	十四層	49.9	958	19.2	⊕
105/06	五層	48.7	880	18.1	⊕
105/05	十層	48.4	1,015	21.0	⊕
105/05	三層	49.0	950	19.4	⊕
105/03	二層	40.2	800	19.9	⊕
105/02	九層	33.4	668	20.0	⊕
105/02	十二層	19.5	225	11.5	⊕
105/01	四層	42.1	810	19.2	⊕
105/01	六層	35.5	665	18.7
105/01	五層	35.5	680	19.2
104/11	三層	33.4	655	19.6	⊕
104/06	八層	40.2	860	21.4	⊕
104/06	九層	26.5	650	24.5
104/05	八層	37.8	810	21.4	⊕
104/04	九層	48.4	1,026	21.5	⊕
104/04	九層	49.0	1,050	21.4	⊕
104/03	十一層	48.7	1,000	20.5	⊕
104/01	四層	42.1	900	21.4
104/01	九層	42.1	860	20.4	⊕
103/12	八層	59.6	1,300	21.8	⊕
103/11	四層	40.1	845	21.1	⊕
103/11	十層	42.1	900	21.4	⊕
103/11	九層	48.7	1,020	21.0	⊕
103/09	六層	49.0	950	19.4	⊕▲
103/08	九層	40.2	830	20.7	⊕
103/07	一層	35.6	1,165	32.7	⊕
103/04	十層	39.0	850	21.8	⊕
103/02	四層	42.1	815	19.4
103/01	九層	26.5	580	21.9
102/11	七層	39.0	880	22.5	⊕
102/09	五層	37.8	823	21.8	⊕
102/07	八層	39.0	818	20.9	⊕
102/07	一層	38.3	860	22.4	⊕
102/07	十三層	49.5	1,068	21.6	⊕
102/06	五層	40.2	838	20.9	⊕
102/06	一層	46.8	1,040	22.2	⊕
102/04	十一層	48.7	1,100	22.6	⊕
102/04	十層	39.0	815	20.9	⊕
102/03	九層	49.0	965	19.7	⊕
102/03	八層	48.7	1,035	21.3	⊕
102/01	三層	42.4	765	18.1	⊕
102/01	十層	47.9	855	17.9	⊕
101/12	十一層	35.9	770	21.5	⊕
101/12	九層	44.0	875	19.9	⊕
101/11	一層	46.4	953	20.5	⊕
101/10	八層	41.6	750	18.0	⊕
101/09	九層	33.4	650	19.5	⊕
101/07	四層	42.1	848	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數319 戶

棟戶規劃11棟

基地面積1,442 坪

建蔽率45.90%

公設比24.59%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝南、朝西北、朝東北

格局二房(26.52~42.12坪)/三房(31.45~59.61坪)/四房(38.34~63.37坪)/五房(56.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計林永發

建造執照(89)桃縣工建執照字第會蘆00002號

使用執照(92)桃縣工建使字第蘆01844號

使照配對✓ 1 戶工廠

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？