Intel · Property　/　臺北市　/　中山區　/　新生代

資產情報 · Asset intelligence

新生代

台北市中山區新生北路三段21號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

105.7萬

中位 · 均 104.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.064161738876, 121.528014941853

一段話摘要 · In one paragraph

新生代坐落於中山區，是一處 175 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由亞青建設,崇源建設興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 105.7 萬，成交區間 53.9–114.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 84.6 萬/坪 · 區間 53.9–114.2 · 租賃 881 筆（1418 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	13.9	1,450	104.1
114/04	十層	13.4	1,485	110.9
114/02	十一層	15.5	1,770	114.2
113/11	十一層	13.2	1,400	105.7
113/09	三層	19.0	1,618	104.3	⊕
113/05	七層	15.5	1,650	106.5
113/01	十二層	18.3	1,550	84.5	⊕
112/11	三層	11.6	1,100	94.6
112/11	三層	18.6	1,560	83.8
112/09	五層	14.5	1,410	97.5
112/08	十層	14.5	1,535	106.1
112/05	三層	13.9	1,250	89.7
112/02	十一層	11.6	1,168	100.4
112/01	五層	11.5	1,105	96.0
111/12	十層	16.7	1,330	79.6	⊕
111/11	九層	13.4	1,350	100.8
111/11	九層	13.9	1,380	99.1
111/10	五層	15.5	1,566	101.0
111/07	七層	13.9	1,320	94.8
111/07	七層	11.5	1,158	100.6
111/01	十二層	11.7	1,200	102.5
110/12	六層	13.4	1,245	93.0
110/09	四層	13.4	1,200	89.6
110/07	六層	14.5	1,250	86.4
110/06	十層	13.9	1,398	100.3
110/04	三層	13.9	1,230	88.3
110/04	三層	11.7	1,033	88.3
110/03	九層	13.8	1,260	91.4
110/01	八層	13.1	1,180	89.9
109/11	八層	13.4	1,320	98.6
109/10	五層	13.9	1,210	86.8
109/09	十一層	11.5	1,040	90.4
109/07	十一層	15.5	1,420	91.6
109/07	十層	16.7	1,200	71.8	⊕
109/07	九層	18.3	1,548	84.5
109/06	八層	13.2	1,120	84.6
109/04	三層	18.4	1,268	68.7	⊕
109/04	十二層	18.3	1,330	72.5	⊕
109/03	八層	19.0	1,350	71.1	⊕
109/02	十一層	13.2	1,230	92.9
109/01	五層	13.1	1,122	85.4
109/01	十一層	11.6	1,042	89.6
108/11	八層	13.9	1,125	80.8
108/09	三層	13.9	1,130	81.1
108/08	六層	15.2	1,270	83.5
108/08	三層	11.6	1,020	87.7
108/07	八層	18.3	1,500	81.9
108/07	六層	13.9	1,220	87.6
107/11	十層	23.8	1,550	65.1	⊕
107/10	八層	11.6	990	85.1
107/08	七層	13.8	1,211	87.8
107/01	七層	11.6	1,020	87.7
106/11	三層	11.7	925	79.0
106/09	四層	12.6	1,020	80.7
106/09	六層	18.6	1,430	76.8
106/06	八層	11.7	980	83.7
106/03	八層	13.4	1,090	81.4
106/03	八層	13.1	1,100	83.8
106/03	十一層	14.5	1,230	85.0
106/01	四層	13.9	1,188	85.3
105/10	四層	11.5	1,005	87.3
104/10	十層	13.9	1,168	83.8
104/07	八層	14.5	1,320	91.3
104/06	三層	11.5	900	78.2
104/05	三層	13.1	1,060	80.7
104/05	六層	13.9	1,250	89.7
104/05	十層	14.5	1,380	95.4
104/05	四層	13.9	1,120	80.4
104/05	十二層	28.5	2,500	87.8
104/03	三層	13.9	1,163	83.5
104/03	十層	11.6	1,036	89.1
104/02	四層	11.5	1,000	86.9
103/11	三層	11.6	1,150	98.9
103/08	三層	13.9	1,140	81.8
103/07	三層	18.4	1,320	71.5	⊕
103/06	三層	18.4	1,145	62.1	⊕
103/06	九層	13.4	1,200	89.6
103/06	三層	11.6	873	75.1
103/05	三層	11.7	878	75.0
103/03	三層	17.2	1,200	69.9	⊕
103/02	四層	11.5	985	85.6
103/02	四層	11.5	900	78.2
103/01	三層	18.6	1,468	78.8
102/11	五層	16.8	1,050	62.4	⊕
102/09	九層	13.9	1,050	75.4
102/07	九層	13.8	1,060	76.9
102/07	十一層	13.8	1,130	82.0
102/05	七層	11.6	935	80.4
102/05	四層	12.6	988	78.1
102/04	三層	17.2	940	54.7	⊕
102/03	八層	20.4	1,275	62.4	⊕
102/03	八層	11.7	925	79.0
102/03	五層	19.1	1,128	59.0	⊕
102/03	十一層	11.5	812	70.6
102/03	五層	13.2	1,028	77.6
102/02	十層	16.7	900	53.9	⊕
101/12	九層	12.6	910	72.0
101/12	十一層	13.4	1,005	75.1
101/11	三層	11.5	790	68.7
101/10	四層	13.9	930	66.8
101/09	十二層	12.6	986	78.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數175 戶

棟戶規劃1棟

基地面積383 坪

建蔽率49.95%

公設比31.97%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區、第三種住宅區

朝向朝南

格局一房(11.51~18.62坪)/二房(11.52~18.31坪)/三房(13.93~18.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞青建設,崇源建設

營造廠商偉邦營造股份有限公司

建築設計李浩原(李浩原建築師事務所)

建造執照88建字第0275號

使用執照095使字第0043號

使照配對✓ 175 戶 commercial

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？