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資產情報 · Asset intelligence

蘋果村

桃園市桃園區天祥七街100號　·　273 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 30.5 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

273戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.023151014477, 121.299741017306

一段話摘要 · In one paragraph

蘋果村坐落於桃園區，是一處 273 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由裕華建設股份有限公司游明財興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 8.0–50.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 8.0–50.4 · 租賃 196 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	31.5	940	29.9
114/07	四層	31.5	1,160	36.9
114/07	二層	31.5	880	28.0
114/07	六層	31.6	850	26.9
114/05	六層	34.9	942	27.0
114/05	四層	26.3	780	29.6
113/11	四層	32.7	1,160	35.5
113/09	一層，騎樓	27.7	1,398	50.4
113/08	五層	27.3	920	33.7
113/08	二層	31.4	1,060	33.7
113/07	二層	31.7	850	26.8	▲
113/06	二層	31.8	890	28.0
113/04	七層	24.9	726	29.2
113/04	二層	31.4	800	25.5
113/03	一層	31.6	938	29.7
113/03	七層	31.5	830	26.4
113/03	四層	31.5	1,040	33.1
113/03	六層	31.6	940	29.7
113/02	五層	31.8	898	28.2
113/01	四層	33.7	855	25.4
113/01	六層	31.7	900	28.4
113/01	七層	31.7	856	27.0
113/01	五層	31.5	890	28.3
112/11	三層	31.5	950	30.2
112/10	六層	21.8	780	35.7
112/08	七層	23.2	650	28.0
112/08		33.7	740	22.0
112/08	七層	31.7	795	25.1
112/08	三層	31.5	830	26.4
112/07	二層	31.4	930	29.6
112/05	七層	31.4	720	22.9
112/05	四層	31.7	620	19.6
112/04	二層	31.5	750	23.8
112/03	一層，騎樓	19.0	810	42.6
112/03	六層	31.6	785	24.8
112/02	三層	31.5	700	22.2
111/12	二層	31.5	750	23.8
111/10	五層	21.8	545	25.0
111/09	一層	31.7	900	28.4
111/07	一層	31.7	900	28.4
111/07	一層	31.6	720	22.8
111/06	七層	31.8	716	22.5
111/03	五層	31.5	730	23.2
111/02	六層	31.6	765	24.2
111/02	三層	31.5	750	23.8
111/01	六層	31.7	780	24.6
110/12	四層	33.7	750	22.3
110/12	五層	31.8	680	21.4
110/11	六層	31.6	750	23.7
110/11	四層	31.5	750	23.8
110/10	三層	35.0	814	23.3
110/09	七層	31.7	780	24.6
110/09	六層	31.7	780	24.6
110/08	七層	31.7	675	21.3
110/07	一層，騎樓	19.0	760	40.0
110/06	四層	31.5	720	22.9
110/05	四層	31.7	620	19.6
110/05	七層	27.5	573	20.8
110/04	六層	31.5	640	20.3
110/03	五層	27.3	568	20.8
110/02	三層	31.6	585	18.5
110/02	三層	31.5	635	20.2
110/02	六層	31.6	630	19.9
110/01	二層	32.9	550	16.7
110/01	六層	31.6	685	21.7
110/01	四層	31.5	685	21.8
110/01	六層	31.7	585	18.5
110/01	六層	31.6	585	18.5
109/12	七層	31.7	585	18.5
109/11	二層	31.4	555	17.7
109/11	四層	31.5	580	18.4
109/08	七層	21.8	550	25.2
109/06	七層	31.7	580	18.3
109/06	七層	31.4	620	19.7
109/06	七層	31.6	583	18.4
109/05	二層	33.7	677	20.1
109/04	三層	31.7	582	18.4
109/03	六層	23.2	450	19.4
109/02	五層	31.5	560	17.8
108/10	一層	31.6	570	18.1
108/10	六層	34.9	640	18.4
108/10	六層	31.7	555	17.5
108/09	六層	31.5	588	18.7
108/07	一層	27.6	578	20.9
108/07	五層	31.8	590	18.5
108/07	七層	27.5	485	17.6
108/06	二層	27.5	482	17.5
108/05	六層	31.4	500	15.9
108/05	六層	31.5	575	18.3
108/04	二層	31.4	565	18.0
108/02	七層	32.9	530	16.1
108/02	七層	31.5	450	14.3	▲
108/02	七層	24.9	452	18.2
108/01	四層	26.3	438	16.6
107/12	六層	31.5	470	14.9
107/11	二層	31.5	640	20.3
107/11	三層	31.7	580	18.3
107/11	四層	31.7	580	18.3
107/11	七層	31.5	590	18.7
107/10	五層	31.7	535	16.9
107/08	一層	31.3	642	20.5
107/08	六層	31.6	550	17.4
107/08	六層	31.6	535	16.9
107/08	七層	31.6	560	17.7
107/07	二層	27.5	360	13.1
107/07	六層	21.8	500	22.9
107/05	四層	31.5	600	19.0
107/03	三層	26.3	460	17.5	▲
107/01	六層	32.7	530	16.2
107/01	四層	31.8	580	18.2
106/12	四層	31.5	566	18.0
106/10	七層	31.5	560	17.8
106/09	六層	32.9	525	15.9
106/09	三層	31.5	510	16.2
106/07	四層	31.6	520	16.4
106/05	四層	31.8	500	15.7
106/04	五層	31.8	520	16.3
106/03	一層	31.6	560	17.7
106/03	六層	27.3	480	17.6
105/12	二層	31.6	400	12.6
105/10	七層	32.9	495	15.0
105/09	七層	21.8	137	6.3	▲
105/08	一層，騎樓	25.1	800	31.8
105/07	一層	28.0	528	18.9
105/05	六層	31.5	455	14.5
104/11	五層	31.4	350	11.1	▲
104/11	一層，騎樓	19.0	760	40.0
104/09	七層	27.5	545	19.8
104/08	二層	31.4	500	15.9
104/07	五層	31.5	400	12.7	▲
104/04	四層	33.7	480	14.2
104/04	七層	23.2	430	18.5
104/03	六層	21.8	400	18.3
104/02	五層	26.3	480	18.2
104/01	三層	31.5	480	15.2
104/01	四層	31.5	520	16.5
103/10	二層	22.5	540	24.0
103/09	三層	24.9	450	18.1
103/06	五層	21.8	400	18.3
103/03	五層	32.9	565	17.2
103/01	一層	31.6	580	18.4
102/12	三層	31.5	530	16.8
102/11	六層	31.5	550	17.5
102/10	一層	31.6	560	17.7
102/09	一層	46.5	888	19.1
102/09	六層	24.9	200	8.0
102/05	七層	31.4	508	16.2
102/04	四層	31.5	450	14.3
102/03	六層	35.0	500	14.3
102/03	一層，騎樓	21.9	680	31.1
102/03	四層	31.5	480	15.2
101/12	二層	24.9	380	15.3
101/09	六層	31.2	435	14.0
101/08	三層	31.5	400	12.7
101/07	七層	21.8	252	11.5
101/07	六層	33.7	420	12.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數273 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,435 坪

建蔽率57.30%

公設比28.25%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北、朝西北、朝西南、朝東南、朝北

格局一房(21.84坪)/二房(21.84~35.01坪)/三房(26.35~46.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建裕華建設股份有限公司游明財

營造廠商友明工程有限公司

建築設計侯西泉

建造執照080-0145

使用執照(82)桃縣工建使字第其00516號

使照配對✓ 4 戶 H2類集合住宅

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？