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資產情報 · Asset intelligence
宏蕎聚
桃園市龜山區自強東路226號 · 51 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.2萬
中位 · 均 28.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
51戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.997002996969, 121.344844960303
一段話摘要 · In one paragraph
宏蕎聚坐落於龜山區，是一處 51 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由宏蕎建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 20.2–59.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 20.2–59.9 · 租賃 44 筆（435 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 五層 | 53.1 | 1,388 | 26.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 53.6 | 1,630 | 30.4 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 45.1 | 1,250 | 27.7 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 35.1 | 845 | 24.1 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 46.1 | 1,178 | 27.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 45.1 | 1,095 | 24.3 | ⊕ |
| 110/05 | 一層 | 31.5 | 1,885 | 59.9 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 46.1 | 1,010 | 21.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 35.1 | 745 | 21.2 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 46.1 | 968 | 21.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 35.1 | 710 | 20.2 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 35.1 | 750 | 21.4 | ⊕▲ |
| 106/04 | 十層 | 35.1 | 720 | 20.5 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 51.6 | 1,180 | 22.9 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 53.1 | 1,180 | 22.2 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 46.1 | 990 | 21.5 | ⊕ |
| 103/12 | 一層 | 31.5 | 1,586 | 50.4 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 45.1 | 976 | 21.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 46.1 | 1,030 | 22.3 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 46.1 | 995 | 21.6 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 43.6 | 960 | 22.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 46.1 | 1,039 | 22.5 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 46.1 | 1,015 | 22.0 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 53.1 | 1,138 | 21.4 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 45.1 | 1,019 | 22.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 53.6 | 1,210 | 22.6 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 46.1 | 990 | 21.5 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 53.1 | 1,194 | 22.5 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 46.1 | 1,030 | 22.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 53.1 | 1,220 | 23.0 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 35.1 | 785 | 22.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 45.1 | 1,045 | 23.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 46.1 | 1,025 | 22.2 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 35.1 | 780 | 22.2 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 35.1 | 766 | 21.8 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 35.1 | 766 | 21.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 35.1 | 800 | 22.8 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 53.6 | 1,175 | 21.9 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 46.1 | 1,070 | 23.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 46.1 | 1,057 | 22.9 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 45.1 | 1,043 | 23.2 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 45.1 | 1,008 | 22.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 45.1 | 1,050 | 23.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 45.1 | 1,040 | 23.1 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 45.1 | 1,027 | 22.8 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 53.1 | 1,258 | 23.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 35.1 | 790 | 22.5 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 27.6 | 680 | 24.7 | |
| 103/04 | 七層 | 35.1 | 788 | 22.4 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 45.1 | 1,029 | 22.8 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 45.1 | 1,019 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 35.1 | 810 | 23.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 53.1 | 1,266 | 23.8 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 35.1 | 778 | 22.2 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 35.1 | 800 | 22.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 45.1 | 1,028 | 22.8 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 53.1 | 1,220 | 23.0 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 53.1 | 1,220 | 23.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 35.1 | 818 | 23.3 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 53.1 | 1,245 | 23.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 53.1 | 1,250 | 23.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 52.7 | 1,246 | 23.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數51 戶
棟戶規劃1棟
基地面積251 坪
建蔽率51.9%
公設比33.04%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝東南、朝東、朝東北、朝北、朝西北
格局二房(27.58~35.11坪)/三房(37.53~53.61坪)/四房(45.59~53.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏蕎建設股份有限公司
營造廠商嘉富營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照—
使用執照(103)桃縣工建使字第龜00704號
使照配對✓ 2 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？