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資產情報 · Asset intelligence

欣世代-國際館

新北市三重區元信二街56號　·　125 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —五常里

每坪・近三年 3-yr median

78.2萬

中位 · 均 70.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

125戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.080498, 121.498196

一段話摘要 · In one paragraph

欣世代-國際館坐落於三重區，是一處 125 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由欣巴巴事業股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 78.2 萬，成交區間 39.7–78.7 萬。所在里「五常里」近十年人口成長 +88.9%，家戶所得中位 63.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 42.2 萬/坪 · 區間 39.7–78.7 · 租賃 34 筆（1198 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二層	58.6	2,835	58.3	⊕
113/09	一層，見其他登記	65.7	3,125	78.1	⊕
113/07	一層，見其他登記	44.5	2,550	78.4	⊕
113/05	二層	130.5	4,319	50.0	⊕
113/03	一層，見其他登記	48.4	2,875	78.7	⊕
113/03	一層，見其他登記	48.4	2,878	78.7	⊕
112/12	一層，見其他登記	30.1	1,875	76.5	⊕
112/08	三層	39.6	1,780	44.9	⊕
112/08	四層	39.6	1,828	51.5	⊕
112/08	十一層	39.6	1,930	48.7	⊕
112/08	十層	39.6	1,915	48.3	⊕
112/07	六層	48.7	2,350	48.3	⊕
112/06	八層	48.7	2,300	51.6	⊕
112/04	七層	39.6	1,810	45.7	⊕
111/08	六層	39.6	1,780	44.9	⊕
110/12	一層，見其他登記	39.9	2,557	75.1	⊕◷
110/10	二層	46.0	1,920	44.9	⊕◷
110/10	三層	48.7	1,985	43.5	⊕
110/08	二層	45.6	1,898	44.8	⊕◷
110/08	四層	48.7	1,970	43.3	⊕◷
110/04	三層	47.9	1,922	43.0	⊕◷
110/03	十一層	48.5	1,900	41.8	⊕◷
110/03	十二層	48.5	1,903	41.6	⊕◷
110/03	三層	45.6	1,790	42.4	⊕◷
110/03	二層	33.2	1,178	39.7	⊕◷
110/03	四層	46.0	1,736	40.5	⊕◷
110/03	五層	46.0	1,767	40.8	⊕
110/03	十層	48.5	1,899	41.5	⊕◷
110/03	十三層	57.5	2,177	42.0	⊕◷
110/02	十三層	46.0	1,800	41.9	⊕
110/02	六層	46.0	1,780	41.5	⊕◷
109/11	二層	40.5	1,550	43.6	⊕◷
109/11	五層	31.7	1,152	42.1	⊕◷
109/10	十二層	46.0	1,800	42.1	⊕◷
109/10	十一層	46.0	1,800	42.1	⊕◷
109/10	二層	23.4	985	42.1	◷
109/10	四層	39.6	1,475	40.6	⊕◷
109/09	十三層	39.6	1,493	41.5	⊕◷
109/08	九層	46.0	1,796	42.6	⊕◷
109/08	十一層	32.4	1,200	42.5	⊕◷
109/07	八層	46.0	1,740	41.5	⊕◷
109/05	六層	45.6	1,760	42.0	⊕◷
109/05	四層	45.6	1,705	41.0	⊕◷
109/05	十一層	30.6	1,300	42.5	◷
109/05	十二層	45.7	1,760	42.1	⊕◷
109/05	十一層	45.7	1,750	41.8	⊕
109/05	十三層	45.7	1,860	44.3	⊕◷
109/05	四層	47.9	1,850	41.9	⊕◷
109/05	十三層	32.4	1,195	41.9	⊕◷
109/04	七層	39.6	1,488	42.2	⊕◷
109/04	二層	31.7	1,145	41.6	⊕◷
109/04	十二層	39.6	1,525	42.5	⊕◷
109/04	六層	39.6	1,488	42.1	⊕◷
109/04	七層	45.6	1,760	42.2	⊕◷
109/04	八層	45.6	1,740	41.7	⊕◷
109/04	十層	45.7	1,740	41.8	⊕◷
109/04	九層	36.7	1,550	42.3
109/03	十三層	30.6	1,300	42.5	◷
109/03	三層	30.6	1,270	41.5	◷
109/03	九層	31.7	1,170	42.7	⊕◷
109/03	三層	31.7	1,145	41.6	⊕◷
109/03	十層	31.7	1,170	42.2	⊕◷
109/03	七層	48.7	1,920	43.3	⊕◷
109/03	十三層	31.7	1,180	43.1	⊕◷
109/03	八層	30.6	1,288	42.1	◷
109/03	十三層	47.9	1,880	42.7	⊕
109/03	七層	46.0	1,750	41.9	⊕◷
109/03	三層	46.0	1,750	41.6	⊕◷
109/02	六層	22.7	950	41.8	◷
109/02	十層	46.0	1,794	42.8	⊕◷
109/02	五層	31.7	1,150	41.8	⊕◷
109/02	四層	22.7	953	41.9	◷
109/02	十二層	31.7	1,180	42.7	⊕◷
109/02	十二層	31.7	1,160	41.8	⊕◷
109/02	八層	31.7	1,165	42.0	⊕◷
109/02	十一層	22.7	960	42.2	◷
109/02	十一層	47.9	1,905	43.3	⊕◷
109/02	十一層	22.7	960	42.2	◷
109/02	七層	47.9	1,863	42.5	⊕◷
109/01	二層	23.4	971	41.5	◷
109/01	八層	22.7	960	42.2	◷
109/01	十二層	32.4	1,190	42.5	⊕◷
109/01	七層	22.7	950	41.8	◷
108/12	十層	31.7	1,160	42.2	⊕◷
108/12	五層	47.9	1,875	42.8	⊕◷
108/12	十三層	32.4	1,210	43.1	⊕◷
108/12	八層	47.9	1,900	43.2	⊕◷
108/12	四層	22.7	950	41.8	◷
108/12	十二層	56.9	2,123	43.4	⊕◷
108/11	十層	39.6	1,505	42.8	⊕◷
108/11	十一層	23.4	1,009	43.1	◷
108/11	七層	32.4	1,175	42.1	⊕◷
108/11	九層	47.9	1,890	43.1	⊕◷
108/11	八層	32.4	1,182	41.9	⊕◷
108/11	六層	47.9	1,870	42.7	⊕◷
108/11	三層	31.7	1,140	41.6	⊕◷
108/11	十二層	23.4	1,023	43.7	◷
108/11	五層	32.4	1,180	42.1	⊕◷
108/11	九層	23.4	994	42.5	◷
108/11	七層	23.4	996	42.5	◷
108/11	十三層	31.7	1,187	43.4	⊕◷
108/11	三層	32.4	1,179	41.8	⊕◷
108/11	九層	31.7	1,160	42.2	⊕◷
108/11	四層	32.4	1,180	41.9	⊕◷
108/10	九層	32.4	1,198	42.8	⊕◷
108/10	六層	32.4	1,179	41.8	⊕◷
108/10	三層	32.4	1,160	41.4	⊕◷
108/10	五層	23.4	976	41.7	◷
108/10	七層	31.7	1,175	42.2	⊕◷
108/10	十層	32.4	1,215	42.7	⊕◷
108/10	十層	47.9	1,883	43.2	⊕◷
108/10	四層	32.4	1,165	41.4	⊕◷
108/10	六層	31.7	1,152	42.1	⊕◷
108/10	八層	32.4	1,209	42.5	⊕◷
108/10	十層	32.4	1,209	42.5	⊕◷
108/10	五層	45.6	1,736	41.8	⊕◷
108/10	九層	39.6	1,508	42.6	⊕◷
108/10	十二層	39.6	1,499	42.8	⊕◷
108/10	六層	32.4	1,200	42.1	⊕◷
108/10	二層	47.2	1,989	46.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數125 戶

棟戶規劃1棟，119戶住家，6戶店面

基地面積660 坪

建蔽率40.19%

公設比33.8%

車位規劃平面式125個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(30~36坪)/2+1房(23坪)/3+1房(38坪)/店面(20~30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣巴巴事業股份有限公司

營造廠商巴森營造股份有限公司

建築設計李承洋建築師事務所

建造執照108重建字第00273號

使用執照111重使字第00027號

使照配對✓ 125 戶 H2:集合住宅、G3:一般零

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱廚具：林內排三機、大雅廚具檯面、義大利SVAGO微波烤箱衛浴：TOTO、德國V&B面盆、GROHE龍頭、PANASONIC 暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房KTV媽媽教室運動吧台多功能遊戲室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？