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資產情報 · Asset intelligence

新北大

新北市樹林區學勤路699號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南園里

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 36.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.949144090036, 121.385134002839

一段話摘要 · In one paragraph

新北大坐落於樹林區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由綠水建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 24.6–68.2 萬。所在里「南園里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 77.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 24.6–68.2 · 租賃 514 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十三層	86.4	3,000	36.6	⊕
113/02	六層	76.6	2,630	36.6	⊕
112/11	七層	76.6	2,508	34.6	⊕
112/03	三層	72.6	2,578	35.5	⊕
111/01	一層	33.5	1,929	68.2	⊕
109/12	一層	46.7	998	25.0	⊕
109/12	一層	25.5	638	25.0
109/02	十層	72.6	2,150	30.6	⊕
109/02	二層	84.2	2,150	26.1	⊕
109/01	二層	71.2	2,000	29.1	⊕
109/01	十三層	72.6	2,170	31.0	⊕
108/10	三層	72.6	2,070	29.6	⊕
108/08	三層	85.0	2,150	25.8	⊕
108/07	十一層	74.0	1,910	26.8	⊕
108/06	三層	76.4	2,150	29.6	⊕
108/06	四層	76.4	1,900	26.1	⊕
108/01	八層	74.0	1,880	26.6	⊕
107/10	五層	74.0	1,868	26.3	⊕
107/09	四層	86.4	2,130	25.4	⊕
107/08	六層	74.0	1,868	26.3	⊕
107/07	十一層	86.4	2,240	27.0	⊕
107/05	十二層	72.6	2,100	30.0	⊕
107/04	六層	75.0	1,968	27.0	⊕
107/03	四層	76.6	1,975	27.0	⊕
107/03	三層	75.2	1,975	27.0	⊕
107/03	四層	74.0	1,818	25.5	⊕
106/11	五層	75.2	2,052	28.0	⊕
106/11	十三層	86.4	2,338	28.1	⊕
106/10	十三層	76.4	2,060	28.1	⊕
106/09	六層	76.6	1,984	27.0	⊕
106/08	十三層	76.6	2,058	28.1	⊕
106/08	十一層	76.6	2,050	28.0	⊕
106/06	十一層	76.4	2,050	28.1	⊕
106/04	七層	72.6	1,928	27.2	⊕
106/04	七層	85.0	2,272	27.3	⊕
105/12	九層	74.0	1,966	27.8	⊕
105/09	二層	84.5	2,080	24.6	⊕
105/05	十層	76.4	2,142	29.6	⊕
105/04	七層	76.6	2,050	28.1	⊕
104/12	九層	85.8	2,390	30.9	⊕
104/12	九層	19.2	168	8.8	⊕▲
104/04	五層	76.4	2,568	35.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數54 戶

棟戶規劃1棟，48戶住家，6戶店面

基地面積827 坪

建蔽率39.2%

公設比31%

車位規劃平面式60個（車位比 1:1.11）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南

格局四房(65~77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建綠水建設股份有限公司

營造廠商銘倫營造股份有限公司

建築設計蔡錦宗建築師事務所

建造執照102樹建字第00206號

使用執照104樹使字第00070號

使照配對✓ 54 戶一般商業設施(一般零售業).

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？