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資產情報 · Asset intelligence

怡華躍龍門

新北市三重區仁愛街99號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —崇德里

每坪・近三年 3-yr median

59.8萬

中位 · 均 63.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.073834999964, 121.49579197238

一段話摘要 · In one paragraph

怡華躍龍門坐落於三重區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由怡華實業股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 59.8 萬，成交區間 40.8–74.7 萬。所在里「崇德里」近十年人口減少 7.7%，家戶所得中位 44.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 52.2 萬/坪 · 區間 40.8–74.7 · 租賃 538 筆（836 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	27.5	1,950	70.8
114/10	六層	53.0	2,750	56.8	⊕
114/06	一層	21.1	1,579	74.7
114/03	三層	30.2	1,730	57.2	⊕
113/06	十四層，見其他登	75.2	3,930	59.7	⊕
113/04	七層	25.4	1,615	63.5
113/02	十四層，見其他登	68.3	3,800	59.8	⊕
112/11	八層	24.4	1,430	58.5
112/07	十三層	60.2	2,780	54.2	⊕
112/05	四層	27.5	1,480	53.8
112/05	十三層	60.5	2,786	54.0	⊕
112/04	六層	27.5	1,650	59.9
112/01	七層	24.4	1,300	53.2
111/12	六層	23.0	1,300	56.5
111/11	八層	23.0	1,350	58.7
111/05	八層	27.5	1,580	57.4
111/04	六層	27.5	1,618	58.8
110/12	六層	25.4	1,500	58.9
110/11	五層	25.4	1,438	56.5
110/09	五層	24.4	1,275	52.2
110/09	五層	23.0	1,253	54.5
110/09	三層	27.5	1,470	53.4
110/08	十一層	53.2	2,542	52.0	⊕
110/05	二層	52.6	2,348	48.4	⊕
110/03	十一層	61.4	2,950	56.4	⊕
109/10	二層	51.5	2,335	49.4	⊕
108/12	九層	60.0	2,637	50.0	⊕
108/12	九層	60.0	2,637	50.0	⊕
108/11	十層	52.8	2,457	50.0	⊕
108/11	十層	52.8	2,457	50.0	⊕
108/11	十二層	60.5	2,820	53.4	⊕
108/11	十二層	60.5	2,820	53.4	⊕
108/09	七層	45.8	2,152	47.0
108/09	七層	45.8	2,152	47.0
108/09	三層	45.8	2,210	48.3
108/09	三層	45.8	2,210	48.3
108/09	八層	45.5	2,163	47.5
108/09	八層	45.5	2,163	47.5
108/08	五層	52.8	2,475	50.4	⊕
108/08	五層	52.8	2,475	50.4	⊕
108/06	四層	45.5	2,003	44.0
108/06	四層	45.5	2,003	44.0
108/04	六層	45.5	1,958	43.0
108/04	六層	45.5	1,958	43.0
108/04	十一層	48.1	2,711	56.3
108/04	十一層	48.1	2,711	56.3
108/04	十一層	45.8	2,468	53.9
108/04	十一層	45.8	2,468	53.9
108/03	四層	45.8	2,050	44.8
108/03	四層	45.8	2,050	44.8
108/03	六層	45.8	2,182	47.6
108/03	六層	45.8	2,182	47.6
108/01	五層	53.0	2,251	45.2	⊕
108/01	五層	53.0	2,251	45.2	⊕
108/01	六層	24.4	1,166	47.7
108/01	十二層	53.0	2,620	53.3	⊕
108/01	十二層	53.0	2,620	53.3	⊕
107/12	八層	45.8	2,400	52.4
107/12	八層	45.8	2,400	52.4
107/11	十層	31.6	1,353	48.0	⊕
107/09	七層	45.5	2,049	45.0
107/07	十層	53.0	3,165	59.7	⊕
107/07	六層	24.4	1,222	50.0
107/07	十層	25.4	1,375	54.0
107/07	十層	27.5	1,330	48.3
107/06	十層	23.0	1,127	49.0
107/03	三層	45.5	1,860	40.8
107/03	十層	27.5	1,600	58.1
107/03	十層	25.4	1,500	58.9
106/12	十二層	53.2	2,506	50.5	⊕
106/12	十四層，見其他登	68.3	3,589	55.8	⊕
106/12	十層	52.8	2,436	49.5	⊕
106/12	十一層	45.8	2,291	50.1
106/12	十一層	55.4	2,894	56.4	⊕
106/12	十二層	53.0	2,495	50.6	⊕
106/12	十四層，見其他登	75.2	3,753	55.8	⊕
106/12	十一層	54.2	2,844	56.7	⊕
106/11	七層	24.4	1,152	47.2
106/09	四層	27.5	1,300	47.2
106/09	七層	25.4	1,273	50.0
106/09	九層	27.5	1,390	50.5
106/09	十層	27.5	1,468	53.3
106/07	二層	23.0	1,100	47.8
106/06	五層	24.4	1,220	49.9
106/06	七層	27.5	1,350	49.0
106/05	二層	22.1	1,066	48.3
106/05	九層	45.8	2,260	49.3
106/03	三層	30.2	1,168	45.3	⊕
106/03	二層	27.0	1,345	49.8
106/02	四層	27.5	1,532	55.6
106/02	三層	27.5	1,432	52.0
105/12	五層	27.5	1,423	51.7
105/12	六層	27.5	1,478	53.7
105/12	九層	27.5	1,516	55.1
105/12	五層	25.4	1,340	52.7
105/12	十層	27.5	1,585	57.6
105/12	六層	25.4	1,338	52.6
105/12	六層	27.5	1,480	53.8
105/12	十層	25.4	1,492	58.6
105/12	五層	23.0	1,170	50.8
105/11	八層	25.4	1,424	56.0
105/11	七層	27.5	1,498	54.4
105/11	九層	24.4	1,289	52.8
105/11	四層	23.0	1,105	48.0
105/11	六層	23.0	1,198	52.1
105/11	八層	27.5	1,516	55.1
105/11	八層	24.4	1,289	52.8
105/11	七層	23.0	1,214	52.8
105/11	八層	27.5	1,512	54.9
105/11	八層	23.0	1,236	53.7
105/11	九層	23.0	1,236	53.7
105/11	三層	24.4	1,105	45.2
105/11	四層	24.4	1,105	45.2
105/11	三層	34.8	1,485	49.4	⊕
105/11	二層	25.4	1,270	49.9
105/11	三層	25.4	1,288	50.6
105/11	五層	27.5	1,368	49.7
105/11	二層	27.0	1,360	50.3
105/11	四層	25.4	1,280	50.3
105/11	九層	25.4	1,424	56.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數75 戶

棟戶規劃2棟，73戶住家，2戶店面

基地面積452 坪

建蔽率60%

公設比33%

車位規劃機械式29個（車位比 1:0.39）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅用地

朝向朝西南、朝東北

格局三房(45坪)/四房(60坪)/店面(21~24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建怡華實業股份有限公司

營造廠商新億營造工程有限公司

建築設計翁清源建築師事務所

建造執照102重建字第00071號

使用執照105重使字第00352號

使照配對✓ 75 戶店鋪.集合住宅

主要建材豪宅指定英國STUDOR通氣防疫系統全棟長庚淨水活水系統日本YKK頂級氣密窗 5MM+5MM膠合LOW-E玻璃日本林內三機(瓦斯爐/抽油煙機/烘碗機),電器櫃(炊飯櫃/義大利INDESIT烤箱) 日本TOTO衛浴設備/WASHLET系列免治馬桶,PANASONIC暖風機社區分棟一卡通安全控管

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？