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資產情報 · Asset intelligence

源峰掬境

新北市林口區民族路213號　·　68 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

45.9萬

中位 · 均 46.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.07847, 121.36949

一段話摘要 · In one paragraph

源峰掬境坐落於林口區，是一處 68 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由源峰建設股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 45.9 萬，成交區間 31.1–65.0 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 78 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 33.7 萬/坪 · 區間 31.1–65.0 · 租賃 979 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	40.8	1,850	45.3	⊕
114/06	六層	35.9	1,650	45.9	⊕
114/02	十一層	40.9	1,910	46.7	⊕
112/08	十層	40.9	1,600	39.1	⊕
111/11	十層	40.9	1,260	30.8	⊕▲
111/11	二層	35.9	1,330	37.0	⊕
111/09	一層	47.7	2,269	65.0	⊕
111/07	十層	40.8	1,515	37.1	⊕
110/09	一層	34.9	1,621	46.4	⊕
110/08	十一層	40.8	1,420	39.2	⊕
110/04	七層	35.9	1,150	36.3	⊕
110/01	四層	21.4	645	30.2	⊕▲
110/01	一層	28.1	1,078	48.0	⊕
109/12	一層	34.9	1,487	52.0	⊕
109/06	十層	61.1	1,750	34.8	⊕
109/06	十二層	61.1	1,747	34.0	⊕
109/06	十一層	61.1	1,770	35.0	⊕
109/04	一層	32.1	1,300	49.3	⊕
108/12	二層	51.7	1,725	36.7	⊕
108/11	二層	35.9	1,090	34.5	⊕
108/10	七層	40.8	1,200	32.9	⊕
108/10	十一層	40.9	1,225	33.4	⊕
108/10	三層	40.9	1,300	35.8	⊕
108/10	十二層	40.8	1,198	33.2	⊕
108/10	二層	42.6	1,285	33.5	⊕
108/09	六層	61.7	1,765	34.0	⊕
108/09	八層	61.7	1,765	33.7	⊕
108/09	十二層	42.5	1,378	36.1	⊕
108/09	二層	40.3	1,168	32.2	⊕
108/09	十一層	35.1	1,040	33.7	⊕
108/09	九層	40.8	1,237	33.5	⊕
108/09	七層	61.7	1,822	34.4	⊕
108/09	五層	40.8	1,315	36.3	⊕
108/09	十一層	42.5	1,333	35.3	⊕
108/08	八層	35.9	1,028	32.6	⊕
108/08	四層	40.8	1,178	32.2	⊕
108/08	九層	35.9	1,040	32.6	⊕
108/08	六層	40.8	1,200	32.3	⊕
108/08	十層	35.9	1,038	32.9	⊕
108/08	十一層	35.9	1,045	33.2	⊕
108/08	八層	40.8	1,205	32.8	⊕
108/08	五層	51.4	1,750	37.8	⊕
108/08	十一層	40.8	1,245	34.4	⊕
108/07	六層	35.9	1,000	31.1	⊕
108/07	九層	61.7	1,800	34.8	⊕
108/06	十層	40.8	1,208	33.2	⊕
108/06	四層	42.7	1,290	33.5	⊕
108/06	九層	40.9	1,198	32.8	⊕
108/06	十層	35.1	1,010	33.3	⊕
108/06	三層	35.9	1,029	32.6	⊕
108/06	十層	42.5	1,315	34.8	⊕
108/06	四層	51.4	1,568	33.4	⊕
108/06	五層	42.7	1,408	37.3	⊕
108/05	九層	35.1	1,015	33.1	⊕
108/05	二層	35.3	1,015	32.4	⊕
108/05	三層	42.7	1,285	33.6	⊕
108/05	九層	42.5	1,335	34.8	⊕
108/05	四層	35.9	999	31.5	⊕
108/05	三層	51.4	1,580	33.5	⊕
108/04	七層	35.9	1,019	32.2	⊕
108/04	八層	35.1	990	32.5	⊕
108/04	六層	35.1	1,080	35.7	⊕
108/04	四層	35.1	980	31.3	⊕
108/04	三層	35.1	1,070	35.3	⊕
108/04	八層	40.9	1,180	32.6	⊕
108/04	七層	35.1	1,077	35.9	⊕
108/04	五層	35.9	1,000	31.9	⊕
108/04	七層	40.9	1,170	32.2	⊕
108/04	二層	40.3	1,151	31.9	⊕
108/04	八層	42.5	1,305	34.8	⊕
108/04	五層	35.1	990	31.7	⊕
108/04	六層	42.5	1,300	34.0	⊕
108/01	三層	40.8	1,175	32.1	⊕
108/01	五層	40.9	1,160	31.9	⊕
108/01	七層	42.5	1,305	34.2	⊕
107/12	四層	40.9	1,150	31.6	⊕
107/11	十層	40.9	1,210	32.9	⊕
107/11	六層	40.9	1,175	32.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數68 戶

棟戶規劃1幢，2棟，63戶住家，5戶店面

基地面積599 坪

建蔽率32.64%

公設比33%

車位規劃平面式82個（車位比 1:1.21）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(25.26坪)/2+1房(31~33坪)/3+1房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建源峰建設股份有限公司

營造廠商宜揚營造有限公司

建築設計大形聯合建築師事務所

建造執照104林建字第00562號

使用執照108林使字第00251號

使照配對✓ 68 戶集合住宅,一般零售業或服務業

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？