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資產情報 · Asset intelligence

麗寶南法莊園-普羅旺斯

桃園市桃園區朝陽街青溪一路128巷(三民段223地號　·　139 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

52.0萬

中位 · 均 52.7 萬 · 112 筆（24–26）

總戶數 Units

139戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00249, 121.31132

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶南法莊園-普羅旺斯坐落於桃園區，是一處 139 戶的 RC造社區（地上13層,地下4層），由福茂開發股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 52.0 萬，成交區間 48.3–77.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 52.0 萬/坪 · 區間 48.3–77.5 · 租賃 372 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	33.3	1,878	56.4
115/01	一層	42.2	2,999	71.0
114/12	八層	56.2	2,458	51.7	⊕
114/10	三層	46.1	2,000	53.4	⊕
114/10	一層	19.1	1,480	77.5
114/08	四層	46.0	1,875	51.3	⊕
114/08	四層	62.1	2,700	50.6	⊕
114/08	十層	41.0	1,706	52.7	⊕
114/07	十一層	62.1	2,845	53.7	⊕
114/06	一層	24.6	1,845	75.1
114/06	一層	24.5	1,836	75.0
114/06	一層	23.0	1,750	76.1
114/05	十一層	75.1	3,060	53.2	⊕
114/05	十層	56.1	2,466	52.4	⊕
114/05	十層	46.1	1,968	53.0	⊕
114/04	二層	74.0	2,950	52.2	⊕
114/04	三層	45.7	1,916	51.8	⊕
114/04	三層	62.1	2,720	51.2	⊕
114/04	六層	62.1	3,020	57.2	⊕
114/04	五層	56.1	2,700	56.7	⊕
114/03	七層	62.1	2,775	52.3	⊕
114/03	十一層	56.5	2,516	53.1	⊕
114/03	十二層	62.1	2,780	52.4	⊕
114/03	五層	74.7	2,935	51.1	⊕
114/03	十層	46.0	1,973	53.1	⊕
114/02	五層	41.2	1,611	49.9	⊕◷
114/02	五層	46.0	1,938	52.0	⊕◷
114/02	四層	62.1	2,690	50.5	⊕◷
114/02	十一層	45.7	1,960	53.4	⊕◷
114/02	七層	45.8	1,928	52.5	⊕◷
114/02	七層	45.7	1,920	52.2	⊕◷
114/02	八層	45.7	1,920	52.2	⊕◷
114/01	七層	46.0	1,926	52.0	⊕◷
114/01	九層	46.1	1,978	53.6	⊕◷
114/01	七層	46.1	1,969	52.7	⊕◷
114/01	八層	46.0	1,950	52.4	⊕◷
113/11	八層	74.3	2,955	51.9	⊕◷
113/11	十三層	56.1	2,520	53.5	⊕◷
113/11	六層	46.3	1,933	52.5	⊕◷
113/11	十二層	45.7	1,963	53.5	⊕◷
113/10	九層	62.1	2,760	51.8	⊕◷
113/10	十層	41.0	1,650	50.7	⊕◷
113/10	四層	45.7	1,878	52.0	⊕◷
113/10	二層	45.7	1,900	51.6	⊕◷
113/09	十層	45.7	1,973	53.5	⊕◷
113/09	九層	45.7	1,966	53.3	⊕◷
113/09	十層	41.3	1,654	51.5	⊕◷
113/09	十層	74.7	2,988	52.2	⊕◷
113/09	十二層	41.3	1,678	52.0	⊕◷
113/08	六層	56.2	2,445	52.4	⊕◷
113/08	十二層	41.3	1,680	52.1	⊕◷
113/08	十一層	46.0	1,983	53.4	⊕◷
113/08	八層	62.1	2,775	51.9	⊕◷
113/08	二層	41.3	1,625	50.2	⊕◷
113/08	十二層	41.2	1,660	51.6	⊕◷
113/08	四層	41.3	1,636	50.6	⊕◷
113/08	十二層	68.3	2,688	53.4	⊕◷
113/07	三層	41.0	1,618	49.4	⊕◷
113/07	四層	28.8	1,439	50.0	◷
113/07	十一層	41.3	1,686	52.0	⊕◷
113/07	十二層	46.0	1,970	53.6	⊕◷
113/07	十層	41.2	1,676	51.8	⊕◷
113/07	八層	41.2	1,640	50.9	⊕◷
113/07	十一層	41.2	1,668	51.9	⊕◷
113/07	五層	41.3	1,616	49.9	⊕◷
113/07	四層	41.2	1,628	50.5	⊕◷
113/07	六層	45.8	1,960	53.8	⊕◷
113/07	七層	41.2	1,631	50.6	⊕◷
113/07	十一層	41.2	1,695	52.1	⊕◷
113/07	十一層	56.1	2,528	53.4	⊕◷
113/07	八層	41.3	1,645	50.9	⊕◷
113/07	八層	56.1	2,478	52.5	⊕◷
113/07	九層	62.1	2,760	52.1	⊕◷
113/07	七層	56.1	2,455	52.4	⊕◷
113/06	八層	46.1	1,966	52.9	⊕◷
113/06	十二層	46.1	2,000	53.4	⊕◷
113/06	五層	41.3	1,630	49.7	⊕◷
113/06	九層	41.3	1,644	50.5	⊕◷
113/06	九層	41.3	1,655	50.5	⊕◷
113/06	三層	46.0	1,920	51.8	⊕◷
113/06	三層	41.2	1,558	49.3	⊕◷
113/06	五層	41.2	1,590	49.5	⊕◷
113/06	六層	41.2	1,639	50.9	⊕◷
113/06	七層	41.2	1,636	50.1	⊕◷
113/06	九層	41.2	1,610	50.4	⊕◷
113/06	六層	41.2	1,565	49.2	⊕◷
113/06	十層	41.2	1,588	50.3	⊕◷
113/06	七層	55.8	2,430	52.1	⊕◷
113/06	六層	46.1	1,963	52.6	⊕◷
113/06	三層	41.3	1,556	49.0	⊕◷
113/06	六層	41.7	1,630	49.7	⊕◷
113/06	六層	41.3	1,586	49.4	⊕◷
113/06	九層	46.0	1,950	52.4	⊕◷
113/06	八層	41.2	1,635	50.2	⊕◷
113/06	十二層	41.2	1,652	50.8	⊕◷
113/06	三層	41.2	1,555	48.8	⊕◷
113/06	九層	41.2	1,625	50.1	⊕◷
113/06	七層	62.1	2,720	51.4	⊕◷
113/06	七層	41.3	1,580	49.8	⊕◷
113/06	八層	41.7	1,620	50.2	⊕◷
113/06	五層	45.4	1,888	52.1	⊕◷
113/06	六層	45.7	1,920	52.5	⊕◷
113/06	六層	56.1	2,460	52.1	⊕◷
113/06	十一層	41.3	1,668	51.3	⊕◷
113/06	七層	41.3	1,640	49.7	⊕◷
113/06	八層	45.8	1,950	52.9	⊕◷
113/06	二層	41.2	1,578	49.3	⊕◷
113/06	四層	41.2	1,576	49.2	⊕◷
113/06	二層	41.3	1,580	48.3	⊕◷
113/06	二層	41.2	1,580	48.5	⊕◷
113/06	五層	62.1	2,720	51.3	⊕◷
113/05	九層	56.1	2,472	52.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下4層

總戶數139 戶

棟戶規劃1幢，4棟，134戶住家，5戶店面

基地面積855 坪

建蔽率52.7%

公設比35–36%

車位規劃平面式141個（車位比 1:1.01）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(28坪)/三房(33~43坪)/3+1房(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福茂開發股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計王正偉建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會桃01137號

使用執照(114)桃市都施使字第桃00059號

使照配對✓ 139 戶店舖(G3)、集合住宅(H2

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區KTV信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？