Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　合展好市

資產情報 · Asset intelligence

合展好市

桃園市桃園區文中三路131號　·　118 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.4萬

中位 · 均 36.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9989351, 121.2888172

一段話摘要 · In one paragraph

合展好市坐落於桃園區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由合展建設股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 36.4 萬，成交區間 19.4–49.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 19.4–49.9 · 租賃 112 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	46.9	1,750	37.3	⊕
114/04	四層	39.9	1,450	36.4	⊕
113/12	十五層	40.3	1,426	35.4	⊕
113/05	三層	39.9	1,468	36.8	⊕
113/03	十四層	39.9	1,390	34.9	⊕
112/08	五層	39.9	1,263	31.7	⊕
112/07	九層	40.3	1,238	30.7	⊕
112/06	三層	39.9	1,250	31.3	⊕
112/05	十二層	40.0	1,175	29.4	⊕
112/01	七層	46.9	1,008	21.5	⊕
111/05	三層	46.9	1,370	29.2	⊕
110/12	七層	40.3	1,250	31.0	⊕
110/03	三層	39.9	938	28.1	⊕
109/07	十四層	39.9	960	27.9	⊕
109/02	十五層	40.7	840	24.7	⊕
109/01	十五層	40.7	860	25.4	⊕
109/01	十一層	39.9	840	24.7	⊕
108/12	八層	53.0	1,245	23.5	⊕
108/12	十五層	40.3	908	25.7	⊕
108/11	十四層	39.9	870	25.4	⊕
108/11	二層	39.7	870	25.1	⊕
108/11	十四層	39.9	888	25.3	⊕
108/11	十層	39.9	863	25.2	⊕
108/11	十一層	40.3	863	21.4	⊕
108/11	十三層	39.9	898	25.7	⊕
108/10	十層	39.9	860	25.4	⊕
108/10	十二層	40.0	872	25.5	⊕
108/10	十五層	40.3	838	24.1	⊕
108/10	十五層	52.7	1,173	24.9	⊕
108/10	十一層	39.6	862	25.5	⊕
108/10	十二層	39.9	860	25.0	⊕
108/10	二層	27.7	760	27.4
108/10	十三層	46.9	1,108	26.5	⊕
108/10	十層	40.3	900	25.4	⊕
108/10	十二層	46.6	1,080	26.6	⊕
108/10	十四層	40.0	906	26.0	⊕
108/10	十層	46.9	1,055	25.0	⊕
108/10	十四層	46.9	1,030	25.1	⊕
108/09	九層	39.9	839	24.5	⊕
108/09	九層	39.6	895	26.7	⊕
108/09	八層	40.3	855	24.7	⊕
108/09	二層	46.2	1,010	24.9	⊕
108/09	四層	39.9	860	25.2	⊕
108/09	四層	40.3	810	23.2	⊕
108/08	四層	39.9	850	24.7	⊕
108/08	十五層	46.9	1,086	26.6	⊕
108/08	三層	53.0	1,178	24.9	⊕
108/08	三層	40.3	840	24.3	⊕
108/08	二層	52.7	1,250	26.3	⊕
108/08	十四層	40.0	862	25.1	⊕
108/08	二層	52.3	1,140	24.3	⊕
108/08	七層	40.3	890	26.1	⊕
108/08	八層	46.9	1,085	25.9	⊕
108/08	八層	27.5	716	26.0
108/08	十層	65.4	1,345	25.6	⊕
108/08	三層	39.9	920	27.4	⊕
108/08	四層	46.9	1,048	25.5	⊕
108/08	十三層	52.2	988	25.2	⊕
108/08	十一層	46.6	1,095	27.0	⊕
108/08	八層	39.6	858	25.3	⊕
108/07	十二層	53.0	1,210	25.6	⊕
108/07	二層	46.2	1,065	26.6	⊕
108/07	九層	46.9	1,050	25.1	⊕
108/07	六層	39.9	828	24.2	⊕
108/07	七層	39.9	868	25.5	⊕
108/06	十五層	59.3	1,134	24.1	⊕
108/06	三層	46.9	1,036	25.2	⊕
108/06	三層	40.3	900	26.3	⊕
108/06	六層	39.9	835	24.5	⊕
108/06	十層	40.3	850	24.7	⊕
108/06	十一層	46.9	1,088	26.5	⊕
108/06	十三層	46.9	1,030	24.8	⊕
108/06	十三層	40.3	863	25.1	⊕
108/06	十五層	65.3	1,408	26.8	⊕
108/06	十一層	40.3	880	25.2	⊕
108/06	五層	65.3	1,270	19.4	⊕
108/06	七層	40.3	844	24.5	⊕
108/05	十層	46.9	1,022	24.9	⊕
108/05	八層	40.3	843	24.4	⊕▲
108/05	九層	40.3	894	26.1	⊕
108/05	十二層	46.9	1,049	25.3	⊕
108/05	七層	39.9	840	24.7	⊕
108/05	三層	53.0	1,145	24.2	⊕
108/05	七層	46.9	1,100	26.6	⊕
108/05	十二層	39.9	858	25.2	⊕
108/04	十一層	40.3	860	25.0	⊕
108/04	六層	40.0	847	24.6	⊕
108/03	四層	46.6	970	23.4	⊕
108/02	四層	52.7	1,185	25.2	⊕
108/02	十四層	53.0	1,200	25.2	⊕
108/02	十一層	53.0	1,190	25.1	⊕
108/01	五層	40.3	879	25.2	⊕
108/01	三層	46.9	1,059	25.5	⊕
108/01	九層	53.0	1,250	26.5	⊕
108/01	三層	39.9	881	26.0	⊕
107/12	十四層	53.0	1,200	25.6	⊕
107/12	五層	46.9	1,056	25.5	⊕
107/12	八層	53.0	1,188	25.1	⊕
107/12	五層	28.0	711	25.4
107/11	八層	53.0	1,215	25.6	⊕
107/11	五層	53.0	1,200	25.3	⊕
107/11	六層	53.0	1,215	25.8	⊕
107/11	六層	40.3	849	24.3	⊕
107/10	四層	40.3	898	26.2	⊕
107/10	十四層	46.9	1,088	26.4	⊕
107/10	七層	53.0	1,253	26.5	⊕
107/10	五層	46.9	1,069	25.8	⊕
107/10	十一層	53.0	1,218	25.9	⊕
107/10	七層	53.0	1,173	24.8	⊕
107/09	一層	31.1	996	43.7	⊕
107/09	一層	33.0	1,206	49.9	⊕
107/09	一層	29.1	945	45.9	⊕
107/09	六層	52.7	1,208	25.5	⊕
107/09	九層	53.0	1,220	25.8	⊕
107/09	十層	53.0	1,245	26.2	⊕
107/09	十三層	53.0	1,200	25.3	⊕
107/09	五層	39.9	885	26.0	⊕
107/09	一層	35.3	1,175	43.3	⊕
107/09	一層	35.4	1,175	43.6	⊕
107/09	一層	28.3	869	43.8	⊕
107/09	五層	65.3	1,310	25.1	⊕
107/09	十二層	53.0	1,208	25.7	⊕
107/09	五層	39.9	850	24.5	⊕
107/09	六層	46.9	1,010	24.1	⊕
107/09	七層	46.9	998	24.1	⊕
107/09	八層	46.9	1,025	24.7	⊕
107/09	一層	31.1	1,010	44.0	⊕
107/09	九層	46.9	1,035	24.8	⊕
107/09	一層	31.4	1,035	44.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數118 戶

棟戶規劃2棟，110戶住家，8戶店面

基地面積627 坪

建蔽率45.0%

公設比31%

車位規劃平面式121個（車位比 1:1.03）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(28坪)/三房(34~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合展建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會桃00124-01號

使用執照(107)桃市都施使字第桃00985號

使照配對✓ 118 戶集合住宅.店舖

主要建材林內廚具、美標衛浴、錦鋐氣密窗、冠軍磁磚

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？