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資產情報 · Asset intelligence

大華圓中園

桃園市桃園區縣府路288號　·　178 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 23.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

40 年

使照 75 年（1986）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 24.992925997355, 121.299138023192

一段話摘要 · In one paragraph

大華圓中園坐落於桃園區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由大華建設股份有限公司林燈興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 13.9–27.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 13.9–27.5 · 租賃 109 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層，十二層	71.5	1,500	21.0	▲
114/05	七層	40.2	835	20.7
114/05	三層	34.5	885	25.6
114/05	五層	34.6	790	22.8
114/01	十層	40.7	1,052	25.8
113/12	六層	41.3	908	22.0
113/03	六層	35.9	700	19.5	▲
112/12	一層，二層	63.7	1,750	27.5
112/07	七層	35.9	770	21.5
112/05	十層	46.8	1,090	23.3
111/12	十層	40.7	888	21.8
111/10	三層	34.5	760	22.0
111/09	十層	40.2	918	22.8
111/04	四層	40.5	920	22.7
111/03	十三層，十四層	61.7	1,230	19.9
110/09	七層	41.3	908	22.0
110/07	十一層，十二層	61.5	1,020	16.6
110/04	九層	42.8	750	17.5
109/07	四層	40.2	775	19.3
109/07	五層	41.8	680	16.3
109/04	三層	31.3	515	16.5
109/02	三層	40.2	600	14.9
109/01	十一層，十二層	62.7	1,090	17.4
108/09	七層	32.6	555	17.0
108/08	八層	41.3	693	16.8
108/04	六層	42.6	690	16.2
107/09	十三層，十四層	56.5	1,000	17.7
107/04	三層	40.3	560	13.9
106/01	五層	46.8	650	13.9
105/11	三層	46.3	650	14.0
105/07	一層，二層	61.7	1,150	18.6
104/11	一層，二層	78.0	1,450	18.6
103/09	七層	32.4	530	16.3
103/05	十層	65.7	1,680	25.6
103/05	十三層，十四層	58.6	945	16.1
103/05	十三層，十四層	58.6	945	16.1
103/04	四層	42.8	780	18.2
102/02	一層，二層	68.2	1,168	17.1	⊕
102/01	全	67.9	1,060	15.6
101/10	七層	33.6	600	17.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數178 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,932 坪

建蔽率60.00%

公設比16.62%

屋齡40 年使照 75 年（1986）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西、朝西北

格局二房(34.62~41.81坪)/三房(32.45~63.7坪)/四房(40.24~71.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大華建設股份有限公司林燈

營造廠商華泰營造股份有限公司

建築設計胡瀛光

建造執照(76)桃縣工建執照字第其00154號

使用執照(79)桃縣工建使字第其00063號

使照配對✓ 0 戶太陽光電發電設備

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？