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資產情報 · Asset intelligence
太睿郡
新竹縣竹北市福興東路一段370巷5號 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.3萬
中位 · 均 50.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 24.817524, 121.024886
一段話摘要 · In one paragraph
太睿郡坐落於竹北市，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上13層），由太睿建設興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 50.3 萬，成交區間 8.2–50.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 8.2–50.3 · 租賃 2 筆（306 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 八層 | 54.2 | 2,726 | 50.3 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 54.2 | 2,250 | 41.5 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 54.1 | 2,140 | 39.5 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 54.2 | 1,488 | 27.5 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 54.1 | 1,489 | 27.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 54.2 | 1,430 | 26.4 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 60.3 | 1,725 | 28.6 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 54.1 | 1,155 | 21.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 60.4 | 1,333 | 22.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 54.1 | 1,193 | 22.0 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 60.3 | 1,145 | 19.0 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 60.3 | 1,128 | 18.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 54.1 | 1,150 | 21.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 54.1 | 1,125 | 20.8 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 60.3 | 1,120 | 18.6 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 60.4 | 1,330 | 22.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 60.4 | 1,130 | 18.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 60.4 | 1,310 | 21.7 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 54.2 | 928 | 17.1 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 54.2 | 1,060 | 19.6 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 54.1 | 920 | 17.0 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 60.3 | 1,330 | 22.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 54.1 | 1,080 | 20.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 60.4 | 1,050 | 17.4 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 60.4 | 1,140 | 18.9 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 60.4 | 1,050 | 17.4 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 60.3 | 1,040 | 17.2 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 33.2 | 1,015 | 30.5 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 60.4 | 865 | 14.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 60.4 | 1,030 | 17.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 46.4 | 863 | 23.8 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 46.5 | 818 | 22.5 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 46.4 | 859 | 23.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 46.5 | 850 | 23.5 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 46.5 | 840 | 23.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 46.5 | 850 | 23.3 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 40.2 | 820 | 28.0 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 40.2 | 815 | 27.7 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 40.2 | 706 | 23.8 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 46.4 | 900 | 25.1 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 46.4 | 840 | 23.2 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 46.5 | 855 | 23.7 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 40.2 | 795 | 27.0 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 40.2 | 825 | 28.2 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 40.2 | 764 | 25.8 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 40.2 | 795 | 27.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 46.4 | 850 | 23.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 46.4 | 950 | 26.4 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 46.5 | 869 | 24.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 40.2 | 755 | 25.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 46.5 | 865 | 23.9 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 40.2 | 820 | 28.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 40.3 | 762 | 25.5 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 60.4 | 860 | 16.7 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 40.2 | 750 | 25.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 40.2 | 763 | 25.6 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 40.2 | 762 | 25.7 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 40.2 | 715 | 24.3 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 46.4 | 885 | 24.4 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 46.4 | 840 | 23.1 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 46.4 | 850 | 23.4 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 46.4 | 919 | 25.5 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 46.5 | 864 | 23.9 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 46.5 | 873 | 24.1 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 40.2 | 833 | 28.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 40.2 | 768 | 26.0 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 46.5 | 887 | 24.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 46.5 | 880 | 24.3 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 40.2 | 773 | 26.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 37.4 | 777 | 29.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 37.4 | 772 | 29.2 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 37.4 | 766 | 29.1 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 46.4 | 810 | 22.3 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 110.0 | 873 | 8.2 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 40.2 | 720 | 24.3 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 40.2 | 750 | 25.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 40.2 | 765 | 25.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 40.2 | 775 | 26.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數48 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比28.45%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西南、朝東南、朝北、朝西北、朝東北
格局二房(60.35坪)/三房(23.5~96.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太睿建設
營造廠商鼎宇營造
建築設計太睿建設
建造執照—
使用執照(101)府使字第00452號
使照配對✓ 48 戶 01-集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？