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資產情報 · Asset intelligence
馥華之道
新北市新莊區福營路、福營路270號交叉口 · 656 戶 · SC造、RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.7萬
中位 · 均 44.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
656戶
SC造、RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
32F
地上32層,地下6層
位置 · Location
座標 25.02891, 121.42486
一段話摘要 · In one paragraph
馥華之道坐落於新莊區，是一處 656 戶的 SC造、RC造 社區（地上32層,地下6層），由華鉅開發建設股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 41.7 萬，成交區間 30.3–58.3 萬。 所在里「福營里」近十年人口減少 15.9%，家戶所得中位 47.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 36.5 萬/坪 · 區間 30.3–58.3 · 租賃 84 筆（1284 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 二層 | 39.5 | 1,630 | 41.2 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 5.8 | 186 | 31.8 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 51.9 | 2,390 | 53.2 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 45.0 | 1,880 | 41.8 | ⊕ |
| 113/11 | 一層 | 51.6 | 2,538 | 58.3 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 65.0 | 2,700 | 41.6 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 35.9 | 1,350 | 44.7 | ⊕ |
| 112/05 | 一層 | 46.7 | 2,050 | 43.9 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 51.9 | 1,800 | 34.7 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 35.0 | 1,250 | 43.5 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 45.2 | 1,580 | 40.6 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 49.2 | 1,694 | 34.4 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 23.7 | 866 | 36.5 | |
| 108/11 | 二層 | 24.6 | 873 | 35.5 | |
| 106/12 | 三層 | 23.7 | 955 | 40.3 | |
| 106/10 | 一層，夾層 | 66.0 | 1,618 | 36.2 | ⊕▲ |
| 106/06 | 一層，見其他登記 | 103.8 | 2,560 | 33.9 | ⊕▲ |
| 106/05 | 四層 | 24.6 | 1,095 | 44.5 | |
| 105/11 | 一層，夾層 | 56.6 | 1,575 | 27.8 | ⊕▲ |
| 105/09 | 一層 | 46.7 | 1,750 | 37.4 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 53.9 | 1,520 | 28.2 | ⊕▲ |
| 105/04 | 四層 | 52.8 | 1,600 | 30.3 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，夾層 | 48.5 | 1,800 | 37.1 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 51.6 | 2,200 | 42.7 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，夾層 | 48.5 | 2,000 | 41.2 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 45.4 | 1,650 | 36.4 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 53.0 | 1,720 | 32.5 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 51.9 | 1,645 | 31.7 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 28.4 | 1,150 | 40.5 | |
| 104/05 | 二層 | 51.9 | 1,630 | 31.4 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 28.3 | 1,153 | 40.8 | |
| 103/12 | 三層 | 24.6 | 1,005 | 40.8 | |
| 103/12 | 二層 | 28.4 | 1,225 | 43.1 | |
| 103/12 | 二層 | 65.0 | 2,406 | 37.0 | ⊕ |
| 103/12 | 一層 | 34.8 | 1,420 | 40.8 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 39.5 | 1,338 | 33.8 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 45.8 | 1,668 | 36.4 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 77.0 | 2,500 | 32.5 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 35.0 | 1,183 | 33.8 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 49.2 | 1,715 | 34.9 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 33.7 | 1,410 | 41.8 | |
| 103/07 | 二層 | 23.7 | 1,007 | 42.5 | |
| 103/07 | 二層 | 24.6 | 984 | 40.0 | |
| 103/07 | 二層 | 45.0 | 1,570 | 34.9 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 24.6 | 1,095 | 44.5 | |
| 103/07 | 二層 | 24.6 | 998 | 40.6 | |
| 103/07 | 一層 | 49.6 | 2,230 | 44.9 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 77.0 | 2,600 | 33.8 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 23.7 | 955 | 40.3 | |
| 103/05 | 三層 | 45.0 | 1,550 | 34.4 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 45.2 | 1,600 | 35.4 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 23.7 | 968 | 40.8 | |
| 103/05 | 三層 | 53.9 | 1,828 | 33.9 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 49.2 | 1,738 | 35.3 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 45.0 | 1,568 | 34.8 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 35.9 | 1,218 | 33.9 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 23.7 | 965 | 40.7 | |
| 103/04 | 四層 | 45.0 | 1,650 | 36.7 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 49.2 | 1,750 | 35.6 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 39.5 | 1,355 | 34.3 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 23.7 | 1,015 | 42.8 | |
| 103/04 | 三層 | 46.6 | 1,633 | 35.0 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 46.6 | 1,650 | 35.4 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 45.2 | 1,625 | 35.9 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 49.2 | 1,793 | 36.4 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 94.2 | 3,163 | 33.6 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 49.2 | 1,642 | 33.4 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 45.2 | 1,610 | 35.6 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 35.0 | 1,145 | 32.7 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 38.9 | 1,308 | 33.7 | ⊕ |
| 103/03 | 一層 | 23.5 | 1,220 | 51.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造、RC造
樓層地上32層 / 地下6層
總戶數656 戶
棟戶規劃1幢，2棟，607戶住家，3戶店面，44戶社會住宅，2戶管委會空間
基地面積2,390 坪
建蔽率30.16%
公設比34.75–34.98%
車位規劃平面式749個（車位比 1:1.14）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(28~29坪)/三房(36~42坪)/四房(54坪)/2+1房(29~31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華鉅開發建設股份有限公司
營造廠商永大興營造工程股份有限公司
建築設計許國勝建築師事務所
建造執照114莊建字第00006號
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 C2:作業廠房
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？