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資產情報 · Asset intelligence
米蘭小鎮A區
新北市板橋區金門街312號 · 49 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.7萬
中位 · 均 43.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層
位置 · Location
座標 24.985219005023, 121.42871998317
一段話摘要 · In one paragraph
米蘭小鎮A區坐落於板橋區，是一處 49 戶的 RC造 社區（地上8層），由成銓建設興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 46.7 萬，成交區間 18.0–54.5 萬。 所在里「溪福里」近十年人口減少 4.9%，家戶所得中位 51.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 18.0–54.5 · 租賃 329 筆（598 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二層，走廊 | 28.2 | 1,000 | 35.4 | ⊕ |
| 114/11 | 八層 | 28.8 | 660 | 22.9 | ▲ |
| 114/07 | 五層 | 30.4 | 1,420 | 46.7 | |
| 114/06 | 二層 | 27.0 | 1,340 | 49.6 | |
| 113/08 | 四層 | 34.7 | 544 | 15.7 | ▲ |
| 113/06 | 六層 | 43.8 | 1,735 | 39.6 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 33.4 | 1,615 | 48.4 | |
| 112/12 | 四層 | 22.2 | 1,016 | 45.7 | |
| 112/06 | 一層 | 25.8 | 1,405 | 54.5 | |
| 111/11 | 六層 | 22.2 | 960 | 43.2 | |
| 111/06 | 六層 | 33.2 | 232 | 7.0 | ▲ |
| 111/04 | 七層 | 60.1 | 1,200 | 20.0 | ⊕▲ |
| 111/02 | 六層 | 30.4 | 1,090 | 35.9 | |
| 110/08 | 三層 | 30.4 | 1,000 | 32.9 | |
| 110/07 | 五層 | 50.9 | 1,615 | 31.7 | ⊕ |
| 109/11 | 二層，走廊 | 54.1 | 1,670 | 30.9 | |
| 109/09 | 八層 | 60.3 | 1,860 | 30.9 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 27.0 | 853 | 31.5 | |
| 109/05 | 八層，走廊 | 60.9 | 2,070 | 34.0 | ⊕▲ |
| 109/03 | 五層，走廊 | 56.5 | 1,150 | 20.4 | ▲ |
| 109/02 | 四層 | 33.2 | 950 | 28.6 | |
| 108/09 | 四層 | 27.0 | 823 | 30.4 | |
| 108/09 | 八層 | 50.9 | 1,630 | 32.0 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 27.0 | 675 | 25.0 | |
| 108/01 | 二層 | 27.0 | 730 | 27.0 | |
| 108/01 | 二層 | 21.9 | 540 | 24.7 | ⊕▲ |
| 108/01 | 七層 | 24.3 | 720 | 29.7 | |
| 107/12 | 二層 | 42.3 | 985 | 23.3 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 30.4 | 900 | 29.6 | |
| 107/06 | 一層 | 26.8 | 1,076 | 40.1 | |
| 107/05 | 六層 | 45.2 | 1,050 | 23.2 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，走廊 | 60.9 | 1,800 | 29.6 | ▲ |
| 106/12 | 五層 | 34.7 | 930 | 26.8 | |
| 106/11 | 二層 | 30.3 | 220 | 7.3 | ▲ |
| 106/11 | 一層 | 50.6 | 1,300 | 25.7 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 35.9 | 988 | 27.5 | |
| 106/08 | 七層 | 28.8 | 750 | 26.0 | |
| 106/04 | 八層 | 24.3 | 873 | 36.0 | |
| 106/04 | 二層 | 31.9 | 820 | 25.7 | |
| 105/12 | 八層 | 23.4 | 660 | 28.2 | |
| 105/12 | 二層 | 27.0 | 750 | 27.7 | |
| 105/11 | 一層 | 26.6 | 950 | 35.7 | |
| 105/09 | 七層 | 33.9 | 870 | 25.6 | |
| 105/06 | 二層 | 35.9 | 860 | 23.9 | |
| 105/06 | 三層 | 22.2 | 620 | 28.0 | |
| 105/05 | 二層 | 43.8 | 1,080 | 24.7 | ⊕ |
| 105/02 | 四層 | 30.4 | 780 | 25.7 | |
| 104/12 | 三層 | 22.2 | 660 | 29.8 | |
| 104/11 | 四層 | 50.9 | 1,380 | 27.1 | |
| 104/08 | 二層 | 27.0 | 750 | 27.7 | |
| 104/07 | 六層 | 42.8 | 1,350 | 31.6 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 43.8 | 1,040 | 23.8 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 36.1 | 1,142 | 31.6 | |
| 103/12 | 六層 | 27.0 | 815 | 30.1 | |
| 103/11 | 三層 | 31.8 | 890 | 28.0 | |
| 103/11 | 三層 | 30.4 | 870 | 28.6 | |
| 103/09 | 二層 | 43.8 | 1,070 | 24.4 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 22.2 | 655 | 29.5 | |
| 103/06 | 六層 | 30.3 | 1,150 | 37.9 | |
| 103/06 | 六層 | 36.1 | 1,200 | 33.2 | |
| 103/04 | 六層 | 30.4 | 927 | 30.5 | |
| 103/01 | 四層 | 30.4 | 900 | 29.6 | |
| 103/01 | 四層 | 42.4 | 1,080 | 25.5 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 36.1 | 1,050 | 29.1 | |
| 102/09 | 四層 | 33.4 | 1,008 | 30.2 | |
| 102/09 | 六層 | 30.4 | 900 | 29.6 | |
| 102/07 | 八層 | 48.1 | 1,065 | 22.2 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 36.1 | 910 | 25.2 | |
| 102/05 | 四層，走廊 | 44.1 | 1,230 | 27.9 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 24.3 | 680 | 28.0 | |
| 102/03 | 一層 | 25.8 | 1,100 | 42.7 | |
| 102/01 | 二層 | 45.2 | 730 | 20.5 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 35.9 | 770 | 21.4 | |
| 101/12 | 七層 | 48.3 | 995 | 20.6 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 42.3 | 842 | 19.9 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 22.2 | 545 | 24.5 | |
| 101/10 | 三層 | 36.1 | 868 | 24.0 | |
| 101/09 | 八層 | 39.5 | 710 | 18.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層
總戶數49 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率55.90%
公設比24.72%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局二房(29.35坪)/三房(26.88~33.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建成銓建設
營造廠商台新營造
建築設計江進士
建造執照—
使用執照87板使字第00897號
使照配對✓ 0 戶 屋頂防水隔熱鋼架
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？