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資產情報 · Asset intelligence
湖悅
新北市汐止區民族五街2號之7 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.5萬
中位 · 均 43.1 萬 · 16 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層
位置 · Location
座標 25.071559983805, 121.629458433776
一段話摘要 · In one paragraph
湖悅坐落於汐止區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上11層），由煌都開發興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 21.4–53.4 萬。 所在里「金龍里」近十年人口成長 +11.2%，家戶所得中位 52.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 汐止區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區
全期中位 30.9 萬/坪 · 區間 21.4–53.4 · 租賃 44 筆（774 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 24.2 | 1,236 | 51.1 | |
| 114/06 | 二層 | 18.9 | 1,010 | 53.4 | |
| 114/05 | 八層 | 46.9 | 1,970 | 42.0 | |
| 114/04 | 二層 | 33.0 | 1,450 | 44.0 | |
| 114/03 | 十七層 | 32.7 | 1,450 | 44.3 | |
| 114/02 | 六層 | 46.9 | 1,800 | 38.4 | |
| 113/12 | 十四層，十五層 | 46.8 | 1,888 | 40.4 | |
| 113/10 | 十四層 | 58.2 | 2,050 | 35.2 | ⊕ |
| 113/10 | 十四層 | 58.2 | 2,060 | 35.4 | ⊕ |
| 113/09 | 五層 | 25.1 | 1,230 | 49.0 | |
| 113/09 | 八層 | 25.1 | 1,280 | 51.0 | |
| 113/08 | 十一層 | 56.7 | 2,150 | 36.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 56.7 | 1,937 | 37.7 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 28.0 | 1,350 | 48.3 | |
| 113/05 | 十四層 | 32.7 | 1,310 | 40.1 | |
| 113/03 | 三層 | 28.0 | 1,200 | 42.9 | |
| 112/12 | 三層 | 28.0 | 1,050 | 37.5 | |
| 112/05 | 十二層 | 46.9 | 1,420 | 30.3 | |
| 112/03 | 十二層 | 42.5 | 1,370 | 32.3 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 24.4 | 980 | 40.2 | |
| 111/12 | 十層 | 33.0 | 1,200 | 36.4 | |
| 111/12 | 七層 | 32.7 | 1,150 | 35.2 | |
| 111/10 | 四層 | 46.9 | 1,640 | 35.0 | |
| 111/09 | 五層 | 46.9 | 1,660 | 35.4 | |
| 111/07 | 三層 | 28.0 | 1,000 | 35.8 | |
| 111/05 | 十層 | 34.0 | 1,030 | 30.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 42.5 | 1,450 | 34.1 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 24.2 | 975 | 40.3 | |
| 110/09 | 十五層 | 32.7 | 1,150 | 35.2 | |
| 110/03 | 十一層 | 33.2 | 1,050 | 31.6 | |
| 109/08 | 七層 | 25.1 | 830 | 33.1 | |
| 109/08 | 十一層 | 35.5 | 970 | 27.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層，十五層 | 46.8 | 1,400 | 29.9 | |
| 109/04 | 十層 | 32.7 | 988 | 30.2 | |
| 109/02 | 一層 | 33.2 | 1,000 | 30.2 | |
| 109/02 | 九層 | 42.5 | 1,050 | 24.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 24.2 | 750 | 31.0 | |
| 108/07 | 一層 | 53.9 | 1,280 | 26.6 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 22.3 | 700 | 31.3 | |
| 108/03 | 三層 | 28.0 | 865 | 30.9 | |
| 108/02 | 十三層 | 48.0 | 1,240 | 25.8 | |
| 108/01 | 八層 | 24.2 | 715 | 29.5 | |
| 107/12 | 三層 | 22.3 | 625 | 28.0 | |
| 107/10 | 二層 | 18.9 | 545 | 28.8 | |
| 107/05 | 五層 | 25.1 | 730 | 29.1 | |
| 107/04 | 五層 | 46.9 | 1,250 | 26.6 | |
| 106/12 | 五層 | 46.9 | 1,320 | 28.1 | |
| 106/10 | 十四層 | 32.7 | 950 | 29.1 | |
| 106/08 | 二層 | 22.3 | 568 | 25.4 | |
| 106/08 | 六層 | 46.9 | 1,700 | 36.2 | ▲ |
| 106/07 | 八層 | 44.5 | 1,130 | 25.4 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 28.0 | 950 | 34.0 | |
| 105/07 | 二層 | 22.3 | 688 | 30.8 | |
| 105/06 | 十層 | 33.0 | 960 | 29.1 | |
| 105/03 | 十一層 | 32.7 | 800 | 24.5 | |
| 104/11 | 八層 | 34.0 | 868 | 25.6 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 58.2 | 1,600 | 27.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十七層 | 42.5 | 1,325 | 31.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 48.0 | 1,500 | 31.2 | |
| 103/12 | 十四層 | 32.7 | 990 | 30.3 | |
| 103/06 | 五層 | 25.1 | 865 | 34.5 | |
| 103/04 | 三層 | 28.0 | 910 | 32.5 | |
| 103/02 | 二層 | 23.8 | 850 | 35.7 | |
| 103/01 | 二層 | 18.9 | 660 | 34.9 | |
| 102/12 | 六層 | 46.9 | 1,500 | 32.0 | |
| 102/11 | 五層 | 25.1 | 755 | 30.1 | |
| 102/10 | 十一層 | 33.2 | 1,080 | 32.5 | |
| 102/10 | 十層 | 44.0 | 1,150 | 26.1 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 58.2 | 1,370 | 23.5 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 46.9 | 1,317 | 28.1 | |
| 102/06 | 八層 | 25.1 | 760 | 30.3 | |
| 102/06 | 五層 | 46.9 | 1,270 | 27.1 | |
| 102/05 | 九層 | 46.9 | 1,375 | 29.3 | |
| 102/04 | 十五層 | 32.7 | 950 | 29.1 | |
| 102/03 | 五層 | 24.2 | 731 | 30.2 | |
| 102/03 | 三層 | 18.1 | 542 | 29.9 | |
| 102/03 | 八層 | 24.2 | 650 | 26.9 | |
| 102/03 | 十一層 | 44.5 | 1,040 | 23.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 35.5 | 760 | 21.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 44.5 | 1,080 | 24.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 34.0 | 808 | 23.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層
總戶數78 戶
棟戶規劃2棟
基地面積391 坪
建蔽率39.60%
公設比30.31%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西北、朝東南
格局一房(26.83~26.92坪)/二房(13.02~34.46坪)/三房(34.13~49.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建煌都開發
營造廠商瑞助營造
建築設計賴良政
建造執照99汐建字第00240號
使用執照101汐使字第00251號
使照配對✓ 78 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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