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資產情報 · Asset intelligence
宜誠高峰會
桃園市中壢區正光二街116號 · 185 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.5萬
中位 · 均 29.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
185戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.959258197322, 121.205289206098
一段話摘要 · In one paragraph
宜誠高峰會坐落於中壢區，是一處 185 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由誼駿建設有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 12.3–39.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 12.3–39.8 · 租賃 118 筆（512 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 九層 | 47.9 | 1,370 | 28.6 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 45.0 | 1,363 | 30.3 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 49.1 | 1,060 | 21.6 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 48.4 | 1,300 | 26.9 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 47.4 | 1,255 | 26.5 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 72.1 | 1,420 | 19.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 44.8 | 1,236 | 27.6 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 48.2 | 1,200 | 24.9 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 36.8 | 905 | 24.6 | |
| 110/09 | 八層 | 40.2 | 854 | 21.2 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 26.4 | 900 | 34.1 | |
| 110/08 | 十一層 | 55.5 | 1,230 | 22.1 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 47.9 | 950 | 19.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 87.6 | 1,490 | 17.0 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 48.0 | 900 | 18.8 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 46.5 | 900 | 19.4 | |
| 109/04 | 一層 | 15.6 | 620 | 39.8 | |
| 108/08 | 十層 | 31.2 | 575 | 18.5 | |
| 108/05 | 六層 | 45.8 | 820 | 17.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 53.6 | 940 | 17.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 47.3 | 860 | 18.2 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 45.0 | 802 | 17.8 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 36.8 | 630 | 17.1 | |
| 106/10 | 十三層 | 32.7 | 540 | 16.5 | |
| 106/08 | 二層 | 72.3 | 1,300 | 18.0 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 31.2 | 538 | 17.3 | |
| 106/03 | 七層 | 47.3 | 828 | 17.5 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 40.2 | 660 | 16.4 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 55.7 | 1,010 | 18.1 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 48.4 | 850 | 17.6 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 55.5 | 1,030 | 18.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 46.7 | 760 | 16.3 | |
| 105/07 | 八層 | 40.2 | 820 | 22.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 31.2 | 600 | 19.3 | |
| 105/07 | 五層 | 32.7 | 560 | 17.1 | |
| 105/01 | 十四層 | 40.4 | 688 | 17.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 38.9 | 720 | 18.5 | |
| 104/10 | 三層 | 58.0 | 1,020 | 17.6 | ⊕ |
| 104/10 | 一層 | 35.9 | 1,150 | 32.0 | |
| 104/07 | 三層 | 45.0 | 840 | 18.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 31.2 | 610 | 19.6 | |
| 104/05 | 六層 | 53.6 | 950 | 17.7 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 49.1 | 890 | 18.1 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 45.0 | 838 | 18.6 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 8.1 | 100 | 12.3 | |
| 103/04 | 十三層 | 47.3 | 870 | 18.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 55.5 | 1,000 | 18.0 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 64.8 | 1,570 | 24.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 63.7 | 1,020 | 16.0 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 39.3 | 680 | 17.3 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 45.5 | 980 | 21.5 | |
| 102/11 | 十二層 | 47.3 | 705 | 14.9 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 47.3 | 810 | 17.1 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 54.8 | 925 | 16.9 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 81.0 | 1,470 | 18.2 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 55.5 | 938 | 16.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十五層 | 31.2 | 560 | 18.0 | |
| 102/06 | 十層 | 44.8 | 800 | 17.8 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 31.2 | 530 | 17.0 | |
| 102/05 | 七層 | 45.9 | 825 | 18.0 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 40.9 | 612 | 15.0 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 39.2 | 600 | 15.3 | |
| 102/01 | 十層 | 48.4 | 750 | 15.5 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 72.8 | 1,265 | 17.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數185 戶
棟戶規劃6棟
基地面積884 坪
建蔽率49.86%
公設比28.02%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區商業區
朝向朝西、朝北、朝西南、朝南
格局一房(15.58坪)/二房(31.16~49.09坪)/三房(31.16~55.55坪)/四房(45.48~64.67坪)/五房(64.68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誼駿建設有限公司
營造廠商宜誠營造股份有限公司
建築設計郭長庚
建造執照—
使用執照(95)桃縣工建使字第壢00669號
使照配對✓ 1 戶 店舖
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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