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資產情報 · Asset intelligence

榮耀聖城

新北市三峽區大學路206號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓龍學里

每坪・近三年 3-yr median

49.5萬

中位 · 均 47.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.946999999204, 121.372537930204

一段話摘要 · In one paragraph

榮耀聖城坐落於三峽區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 49.5 萬，成交區間 12.9–53.0 萬。所在里「龍學里」近十年人口成長 +5.1%，家戶所得中位 78.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 12.9–53.0 · 租賃 530 筆（840 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	30.0	1,500	50.0	⊕
114/08	十一層	43.4	1,700	39.2	⊕
114/02	十二層	30.0	1,340	48.9	⊕
114/01	七層	29.5	1,245	45.0	⊕▲
113/10	七層	50.3	1,910	40.0	⊕▲
113/08	十層	28.5	1,325	52.5	⊕
113/08	十一層	43.4	1,680	41.0	⊕
113/03	十層	30.6	1,450	53.0	⊕
112/09	十三層	30.6	1,380	45.1	⊕
112/05	十層	50.3	1,380	27.4	⊕▲
112/05	十層	42.7	1,580	38.4	⊕
112/04	六層	29.5	1,136	42.4	⊕
112/04	十三層	29.8	1,253	46.5	⊕
111/06	八層	50.3	1,520	30.2	⊕
111/03	十三層	43.4	1,380	31.8	⊕
111/03	十三層	27.6	970	35.1	⊕
111/01	八層	30.0	1,120	37.3	⊕
110/11	六層	43.6	1,500	34.4	⊕
110/08	六層	29.5	1,050	35.5	⊕
110/08	十一層	29.7	1,050	35.3	⊕
110/08	十四層	28.5	1,000	37.8	⊕
110/07	九層	29.7	980	32.9	⊕
110/05	十一層	50.3	1,560	31.0	⊕
110/04	十四層	28.5	930	32.6	⊕
110/03	十二層	28.5	850	29.8	⊕
109/11	十層	42.7	1,305	31.0	⊕
109/11	五層	30.0	908	32.0	⊕
109/11	十二層	30.0	960	34.2	⊕
109/09	十一層	43.4	1,364	31.5	⊕
109/09	十二層	50.3	1,500	29.8	⊕
109/08	十一層	43.6	1,268	29.1	⊕
109/07	六層	30.0	940	31.3	⊕
109/05	十四層	46.4	1,530	33.0	⊕
109/05	六層	50.3	1,360	27.0	⊕
109/05	八層	42.7	1,300	30.4	⊕
109/02	十三層	43.6	1,250	28.7	⊕
108/12	九層	28.5	868	30.5	⊕
108/10	七層	29.7	923	31.0	⊕
108/09	十二層	43.6	1,208	27.7	⊕
108/09	九層	43.6	1,177	27.0	⊕
108/09	九層	28.9	890	30.8	⊕
108/08	十層	29.5	868	30.9	⊕
108/08	十二層	50.3	1,360	27.1	⊕
108/08	十一層	50.3	1,350	26.8	⊕
108/07	十二層	28.5	820	28.8	⊕
108/07	九層	29.5	895	30.3	⊕
108/06	五層	29.8	840	28.2	⊕
108/06	十層	28.5	830	29.1	⊕
108/05	十四層	29.5	830	28.1	⊕
108/04	七層	29.7	850	28.6	⊕
108/02	五層	50.3	1,422	28.2	⊕
107/11	五層	29.5	830	28.1	⊕
107/10	十一層	43.4	1,240	28.6	⊕
107/09	六層	29.8	820	27.5	⊕
107/03	十一層	29.7	880	29.6	⊕
106/11	五層	49.4	1,280	25.9	⊕
106/11	六層	48.5	1,300	26.8	⊕
106/10	十四層	46.6	1,300	27.9	⊕
105/07	七層	49.4	1,375	27.8	⊕
104/09	九層	28.5	775	27.2	⊕◷
104/09	十二層	50.3	1,310	26.1	⊕◷
104/09	十二層	28.5	787	27.6	⊕◷
104/09	十一層	42.5	1,173	27.6	⊕◷
104/09	十一層	30.6	826	27.0	⊕◷
104/09	十一層	50.3	1,305	26.0	⊕◷
104/09	十一層	29.8	820	27.5	⊕◷
104/09	七層	27.6	706	25.5	⊕◷
104/09	九層	43.6	1,146	26.3	⊕◷
104/09	十四層	54.5	1,456	26.7	⊕◷
104/09	十四層	46.4	1,225	26.4	⊕◷
104/09	七層	42.5	1,083	25.5	⊕◷
104/09	七層	28.9	768	26.5	⊕◷
104/09	十二層	49.5	1,294	26.2	⊕◷
104/09	五層	29.7	838	28.2	⊕◷
104/09	七層	29.7	836	28.1	⊕◷
104/09	九層	29.7	848	28.5	⊕◷
104/09	十層	30.6	843	27.5	⊕◷
104/09	十層	50.3	1,303	25.9	⊕◷
104/09	十四層	28.5	706	24.8	⊕◷
104/09	十三層	49.4	1,295	26.2	⊕◷
104/09	十一層	29.5	766	25.9	⊕◷
104/09	十四層	29.5	777	26.3	⊕◷
104/09	五層	50.3	1,304	25.9	⊕◷
104/09	八層	42.7	1,152	27.0	⊕◷
104/09	十四層	46.6	1,287	27.6	⊕◷
104/09	十層	28.5	716	25.1	⊕◷
104/09	十一層	28.5	777	27.3	⊕◷
104/09	十層	43.4	1,095	25.3	⊕◷
104/09	十二層	43.4	1,100	25.4	⊕◷
104/09	八層	30.6	851	27.8	⊕◷
104/09	十二層	30.6	768	25.1	⊕◷
104/09	十三層	30.6	800	26.1	⊕◷
104/09	九層	49.4	1,340	27.1	⊕◷
104/09	五層	29.8	769	25.8	⊕◷
104/09	八層	29.8	771	25.9	⊕◷
104/09	九層	28.9	766	26.5	⊕◷
104/09	十層	29.8	776	26.0	⊕◷
104/09	十四層	29.8	778	26.1	⊕◷
104/09	五層	29.5	762	25.8	⊕◷
104/09	八層	28.7	759	26.5	⊕◷
104/09	九層	29.5	769	26.0	⊕◷
104/09	十三層	28.7	761	26.5	⊕◷
104/09	八層	50.3	1,300	25.8	⊕◷
104/09	九層	49.5	1,121	22.7	⊕◷
104/09	十一層	50.3	1,299	25.8	⊕◷
104/09	七層	43.6	1,149	26.4	⊕◷
104/09	十四層	53.6	1,459	27.2	⊕◷
104/09	七層	30.0	757	25.2	⊕◷
104/09	五層	30.0	759	25.3	⊕◷
104/09	六層	30.0	804	26.8	⊕◷
104/09	十層	50.3	1,313	26.1	⊕◷
104/09	十一層	43.6	1,156	26.5	⊕◷
104/09	十二層	43.6	1,164	26.7	⊕◷
104/09	十三層	43.6	1,154	26.5	⊕◷
104/09	七層	29.5	772	26.1	⊕◷
104/09	七層	50.3	1,302	25.9	⊕◷
104/09	六層	28.5	706	24.8	⊕◷
104/09	六層	43.4	1,093	25.2	⊕◷
104/09	六層	30.6	773	25.2	⊕◷
104/09	六層	29.8	766	25.7	⊕◷
104/09	八層	30.0	757	25.2	⊕◷
104/09	九層	30.0	759	25.3	⊕◷
104/09	十層	30.0	764	25.5	⊕◷
104/09	十一層	30.0	833	27.8	⊕◷
104/09	十二層	30.0	823	27.4	⊕◷
104/09	五層	43.6	1,099	25.2	⊕◷
104/09	六層	43.6	1,152	26.4	⊕◷
104/09	一層，二層，三層	770.4	16,822	21.8	⊕◷
104/09	十三層	27.6	399	14.4	⊕◷
104/09	五層	27.5	774	28.2	⊕◷
104/09	十三層	43.4	559	12.9	⊕◷
104/09	五層	41.9	1,241	29.6	⊕◷
104/09	四層	29.5	669	22.6	⊕◷
104/09	四層	44.0	986	22.4	⊕◷
104/09	四層	30.0	679	22.6	⊕◷
104/09	四層	42.4	1,068	25.2	⊕◷
104/09	十三層	50.3	1,121	22.3	⊕◷
104/09	八層	28.5	718	25.2	⊕◷
104/09	八層	43.4	1,096	25.3	⊕◷
104/09	十層	42.7	1,107	25.9	⊕◷
104/09	十三層	30.0	762	25.4	⊕◷
104/09	五層	49.4	1,290	26.1	⊕◷
104/09	八層	49.4	1,281	25.9	⊕◷
104/09	十二層	29.8	783	26.3	⊕◷
104/09	十二層	29.5	771	26.1	⊕◷
104/09	十層	29.5	769	26.0	⊕◷
104/09	六層	29.5	769	26.0	⊕◷
104/09	十三層	29.8	844	28.3	⊕◷
104/09	六層	50.3	1,303	25.9	⊕◷
104/09	九層	42.5	1,081	25.4	⊕◷
104/09	六層	48.5	1,268	26.1	⊕◷
104/09	七層	49.4	1,350	27.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數94 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,993 坪

建蔽率43.2%

公設比35.00%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東北、朝東南、朝西南、朝南

格局一房(22.21坪)/二房(22.03~37.68坪)/三房(30.98~54.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商承優營造有限公司

建築設計秦英豪

建造執照102峽建字第00595號

使用執照104峽使字第00374號

使照配對✓ 94 戶公益設施(幼兒園).宗教設施

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？