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資產情報 · Asset intelligence

皇家名邸

基隆市七堵區福二街328號　·　48 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.2萬

中位 · 均 42.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0867561, 121.6957284

一段話摘要 · In one paragraph

皇家名邸坐落於七堵區，是一處 48 戶的社區（地上10層,地下2層），由皇鼎建設開發興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 23.0–42.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照七堵區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加七堵區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 七堵區

全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 23.0–42.2 · 租賃 54 筆（517 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	八層	67.5	2,850	42.2	⊕
112/04	八層	67.5	2,100	31.1	⊕
110/07	四層	56.0	1,370	27.5	⊕
109/06	一層	121.2	2,300	30.2	⊕
109/05	九層	48.9	1,150	23.5	⊕
106/11	三層	66.0	1,236	23.0	⊕
106/11	二層	51.4	1,188	26.1	⊕
106/10	七層	63.2	1,236	23.8	⊕
106/10	五層	56.0	1,164	23.2	⊕
106/09	四層	56.0	1,170	23.1	⊕
106/09	一層	41.9	1,172	28.0
106/09	八層	51.4	1,102	24.2	⊕
106/08	四層	77.6	1,528	23.1	⊕
106/08	一層	52.7	1,465	32.0	⊕
106/07	三層	53.2	1,100	23.0	⊕
106/07	十層	51.4	1,143	25.0	⊕
106/06	六層	56.0	1,190	23.5	⊕
106/06	四層	53.2	1,105	23.1	⊕
106/06	十層	56.0	1,245	24.7	⊕
106/05	九層	51.4	1,128	24.6	⊕
106/04	三層	51.4	1,060	23.0	⊕
106/04	十層	53.2	1,188	25.0	⊕
106/04	七層	56.0	1,192	23.8	⊕
106/04	十層	48.9	1,080	25.2	⊕
106/03	十層	77.6	1,672	25.3	⊕
106/03	四層	51.4	1,060	23.0	⊕
106/03	六層	63.2	1,240	24.1	⊕
106/01	五層	51.4	1,080	23.5	⊕
105/11	五層	67.5	1,440	23.2	⊕
105/10	六層	48.9	1,030	23.9	⊕
105/10	七層	48.9	1,040	24.2	⊕
105/10	七層	77.6	1,580	24.0	⊕
105/09	六層	77.6	1,575	23.9	⊕
105/08	二層	53.2	1,100	23.2	⊕
105/06	六層	51.4	1,120	24.7	⊕
105/04	三層	48.9	1,010	23.4	⊕
105/04	四層	48.9	1,010	23.4	⊕
105/04	三層	77.6	1,550	23.2	⊕
105/04	七層	51.4	1,120	24.7	⊕
105/04	二層	67.5	1,440	23.3	⊕
105/03	二層	66.0	1,256	23.0	⊕
105/02	九層	59.0	1,171	25.0	⊕
105/01	五層	48.9	1,060	24.5	⊕
104/12	五層	53.1	1,150	24.4	⊕
104/12	二層	48.9	1,030	23.9	⊕
104/11	八層	63.2	1,272	24.5	⊕
104/11	九層	63.2	1,298	24.9	⊕
104/11	八層	67.5	1,516	24.5	⊕
104/11	九層	67.5	1,550	24.9	⊕
104/11	九層	56.0	1,253	24.9	⊕
104/11	八層	48.9	1,100	25.5	⊕
104/11	八層	56.0	1,275	25.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數48 戶

棟戶規劃2棟，47戶住家，1戶店面

基地面積612 坪

建蔽率31.25%

公設比30.6%

車位規劃平面式79個（車位比 1:1.65）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局三房(38.84~48.91坪)/四房(57.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇鼎建設開發

營造廠商王揚忠

建築設計侯秋雄建築師事務所

建造執照建102-0053

使用執照(104)基府都建使字第00055號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？