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資產情報 · Asset intelligence

陽光藝花園

高雄市鼓山區美術東四路228號　·　256 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.8萬

中位 · 均 37.0 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

256戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.654160979509, 120.290468009324

一段話摘要 · In one paragraph

陽光藝花園坐落於鼓山區，是一處 256 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 8.4–41.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 8.4–41.9 · 租賃 488 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	29.3	1,128	38.5	⊕
114/11	十層	36.2	1,100	30.4
114/08	七層	24.6	920	37.4
114/07	十二層	42.0	1,470	35.0	⊕
114/05	十五層	28.4	950	33.5	⊕
114/04	二層	44.6	1,479	33.2	⊕
114/03	二層	62.2	1,600	25.7	⊕▲
114/02	八層	38.1	1,450	38.1	⊕
113/12	十二層	36.8	1,200	32.6	⊕
113/11	九層	29.3	1,200	41.0	⊕
113/10	十三層	67.7	2,650	39.1	⊕
113/10	十層	24.6	1,030	41.9
113/09	十一層	26.0	965	37.1
113/08	十二層	29.3	1,150	39.3	⊕
113/05	六層	24.6	940	38.2
113/04	十三層	36.8	1,400	38.0	⊕
113/03	十一層	25.2	950	37.7
113/02	十二層	23.7	895	37.8
113/02	三層	36.8	1,368	37.1	⊕
112/11	三層	24.6	760	30.9
112/11	六層	29.3	1,060	36.2	⊕
112/10	十二層	23.7	730	30.8
112/04	二層	40.9	1,168	28.5	⊕
112/03	四層	25.1	810	32.3
112/02	二層	40.9	1,005	24.6	⊕
112/02	十層	67.7	2,030	30.0	⊕
112/01	十一層	25.1	770	30.7
112/01	二層	67.7	1,850	27.3	⊕
111/12	六層	29.7	960	32.3	⊕
111/10	四層	25.1	720	28.7
111/09	八層	29.9	1,066	35.7	⊕
111/09	五層	61.6	1,910	31.0	⊕
111/08	三層	38.1	1,250	32.1	⊕
111/03	十二層	40.9	1,450	35.4	⊕
111/01	三層	67.7	2,135	31.5	⊕
110/12	十層	26.0	590	22.7
110/10	四層	25.1	650	25.9
110/09	一層，夾層	74.2	4,600	62.0
110/06	三層	36.8	898	24.4	⊕
110/05	八層	29.7	710	23.9	⊕
110/05	四層	44.6	1,098	24.6	⊕
110/05	十二層	29.3	735	25.1	⊕
110/04	八層	29.9	710	23.8	⊕
110/04	三層	53.5	1,130	21.1	⊕
110/02	四層	24.6	556	22.6
110/01	十四層	29.7	690	23.2	⊕
109/12	十四層	40.9	1,120	27.4	⊕
109/10	二層	67.7	1,550	22.9	⊕
109/10	十一層	25.1	522	20.8
109/09	三層	51.2	1,120	21.9	⊕
109/09		38.1	858	22.5	⊕
109/09	四層	36.8	880	23.9	⊕
109/08	二層	42.0	880	20.9	⊕
109/07	四層	61.6	1,310	21.3	⊕
109/05	八層	26.0	570	21.9
109/04	三層	24.6	530	21.6
109/02	五層	24.6	520	21.1
109/01	二層	29.3	655	22.4	⊕
108/12	十二層	66.9	1,450	21.7	⊕
108/11	十四層，十五層	67.8	1,475	21.7	⊕
108/09	十三層	29.9	650	21.7	⊕
108/07	十層	36.8	815	22.1	⊕
108/06	四層	24.6	470	19.1
108/04	十五層	36.2	750	20.7
108/04	十層	56.8	1,168	20.6	⊕
108/04	二層	25.1	450	18.0
108/04	十層	24.6	487	19.8
108/04	八層	23.7	490	20.7
108/03	十三層	29.3	640	21.9	⊕
108/02	九層	36.8	765	20.8	⊕
108/02	五層	53.5	1,000	18.7	⊕
107/12	十四層	40.9	1,020	24.9	⊕
107/11	八層	29.9	605	20.2	⊕
107/10	十一層	24.6	550	22.4
107/10	三層	29.7	668	22.5	⊕
107/08	三層	29.3	610	18.7	⊕
107/07	六層	25.2	450	17.9
107/07	十五層	51.2	1,050	20.5	⊕
107/07	十層	51.2	1,036	20.2	⊕
107/06	四層	67.7	1,200	17.7	⊕
107/05	十三層	36.8	742	20.1	⊕
107/04	五層	42.0	950	22.6	⊕
107/01	十一層	24.6	500	20.3
106/12	十五層	36.8	740	20.1	⊕
106/11	三層	38.1	760	18.3	⊕
106/10	六層	56.8	1,095	19.3	⊕
106/10	四層	56.8	1,098	19.3	⊕
106/10	十三層	29.9	630	19.0	⊕
106/10	四層	25.1	450	18.0
106/09	十層	38.1	830	21.8	⊕
106/08	七層	25.1	480	19.2
106/07	七層	24.6	478	19.4
106/07	十二層	29.3	625	19.3	⊕
106/06	六層	42.0	828	19.7	⊕
106/04	二層	67.7	1,350	19.9	⊕
106/03	四層	23.7	425	17.9
106/01	十二層	29.3	580	19.8	⊕▲
105/11	三層	29.9	560	18.7	⊕
105/10	五層	36.2	660	18.2
105/10	三層	53.5	1,050	19.6	⊕
105/09	十四層	29.7	610	20.5	⊕
105/06	四層	25.2	463	18.4
105/05	十一層	38.1	765	20.1	⊕
105/03	十二層	67.7	1,635	24.1	⊕
105/03	五層	29.7	587	19.7
105/03	十五層	26.0	460	17.7
105/02	十層	24.6	498	20.3
104/12	二層	23.7	430	18.1
104/09	十二層	42.0	840	20.0	⊕
104/07	七層	25.2	320	12.7
104/06	十層	26.0	500	19.2
104/06	七層	25.1	500	20.0
104/06	三層	36.8	720	19.5	⊕
104/05	六層	24.6	483	19.6
104/05	五層	42.0	830	19.8	⊕
104/05	十四層，十五層	116.2	2,580	22.2	⊕
104/04	十三層	46.6	825	17.7
104/04	九層	25.1	550	22.0
104/04	十層	24.6	495	20.1
104/04	三層	40.9	830	20.3	⊕
104/03	四層	25.1	480	19.2
104/02	十三層	29.7	500	16.8	⊕▲
104/02	十三層	29.3	600	20.5	⊕
104/02	四層	44.6	853	19.1	⊕
104/01	八層	53.5	1,050	19.6	⊕
103/12	十四層	61.6	1,528	24.8	⊕
103/10	十二層	38.1	820	21.5	⊕
103/10	三層	29.3	545	18.6	⊕
103/10	十層	36.8	760	20.6	⊕
103/08	十一層	24.6	455	18.5
103/08	十二層	26.0	510	19.6
103/08	四層	36.8	920	25.0	⊕
103/07	五層	52.1	980	18.8
103/06	十五層	26.0	506	19.5
103/06	十五層	42.0	880	20.9	⊕
103/06	十層	56.8	1,210	21.3	⊕
103/06	六層	23.7	485	20.5
103/06	三層	53.5	1,020	19.1	⊕
103/05	八層	23.7	480	20.2
103/05	九層	25.1	481	19.2
103/04	二層	25.1	449	17.9
103/04	四層	24.6	450	18.3
103/04	四層	25.1	453	18.1
103/04	七層	72.4	1,788	24.7	⊕
103/03	二層	25.2	454	18.0	▲
103/03	十一層	24.6	490	19.9
102/12	四層	25.2	430	17.1
102/11	八層	36.8	775	21.0	⊕
102/10	三層	67.7	1,560	23.0	⊕
102/10	十四層	29.7	550	18.5	⊕
102/08	二層	38.1	680	17.9	⊕
102/08	十二層	29.3	610	20.8	⊕
102/07	四層	36.8	690	18.7	⊕
102/06	十一層	29.7	250	8.4	⊕
102/06	十層	52.5	1,080	20.6	⊕
102/06	五層	29.7	550	18.5	⊕
102/06	五層	26.0	470	18.1
102/05	四層	36.5	926	25.3	⊕
102/05	八層	36.2	580	16.0	▲
102/04	六層	36.8	730	19.8	⊕
102/04	三層	42.0	780	18.6	⊕
102/04	五層	36.2	630	17.4
102/04	十二層	25.1	450	18.0
102/04	十二層	29.9	550	18.4	⊕
102/03	十一層	25.1	450	18.0
102/02	五層	24.6	360	14.6
102/02	十五層	36.2	650	17.9
102/01	十三層	29.3	550	18.8	⊕
102/01	九層	25.1	390	15.6
102/01	八層	36.8	668	18.1	⊕
101/12	十二層	29.3	500	17.1	⊕
101/11	十三層	25.2	505	20.0	⊕
101/10	九層	16.3	360	22.1
101/10	十五層	51.2	850	16.6	⊕
101/10	三層	29.9	490	16.4	⊕
101/09	十二層	29.3	496	16.9	⊕
101/09	七層	28.4	563	19.8	⊕
101/09	四層	39.7	1,050	26.4	⊕
101/09	十三層	46.6	815	17.5
101/09	五層	23.7	355	15.0
101/08	二層	16.1	415	25.8
101/08	四層	48.8	640	13.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數256 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,880 坪

建蔽率35.98%

公設比31.01%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南、朝東南、朝北

格局一房(16.28~26.01坪)/二房(16.09~46.56坪)/三房(25.35~67.71坪)/四房(31.84~63.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(94)高市工建築字第00796號

使用執照(95)高市工建築使字第02300號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？