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資產情報 · Asset intelligence

台中新站

台中市東區公園東路、南京三街、南京二街　·　206 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.4萬

中位 · 均 44.6 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 24.1413, 120.68785

一段話摘要 · In one paragraph

台中新站坐落於東區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由名軒開發股份有限公司興建。市場累積 227 筆實價成交，近三年每坪中位 41.4 萬，成交區間 29.3–70.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 227 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 42.0 萬/坪 · 區間 29.3–70.1 · 租賃 112 筆（669 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 227）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	33.7	1,350	40.0	⊕
114/07	十五層	44.9	1,736	38.7	⊕
114/03	四層	33.6	1,140	34.0	⊕
113/12	九層	34.4	1,439	41.8	⊕
113/11	十五層	30.6	1,250	40.9	⊕
113/08	七層	33.7	1,368	40.5	⊕
113/07	九層	33.7	1,380	40.9	⊕
113/07	六層	33.7	1,400	41.5	⊕
113/07	一層	53.0	3,138	70.1	⊕
113/07	一層	39.5	2,062	65.5	⊕
113/06	五層	34.3	1,360	51.9	⊕
113/06	十層	47.9	1,927	46.3	⊕
113/06	全	29.7	1,500	50.5
113/05	十五層	44.4	1,775	40.0	⊕
113/04	十二層	34.8	1,228	35.3	⊕
113/04	三層	34.8	1,240	35.6	⊕
113/04	十四層	44.8	1,666	37.2	⊕
113/04	二層	47.9	1,675	41.1	⊕
113/03	十二層	47.9	1,850	38.6	⊕
113/03	十五層	44.8	1,800	40.1	⊕
113/03	二層	50.0	1,730	41.4	⊕
113/03	八層	47.9	1,825	44.1	⊕
113/03	十二層	33.7	1,320	50.3	⊕
113/03	十層	19.5	1,220	62.4
113/02	三層	30.4	1,158	38.1	⊕
113/02	十二層	47.9	1,837	45.0	⊕
113/02	十五層	50.0	1,800	43.1	⊕
113/02	一層	39.8	2,155	68.1	⊕
113/02	十四層	47.9	1,760	42.7	⊕
113/01	五層	44.8	1,548	34.5	⊕
113/01	十五層	50.0	1,795	43.2	⊕
112/12	九層	34.8	1,320	37.9	⊕
112/12	十一層	47.9	1,740	41.8	⊕
112/12	四層	47.9	1,830	44.3	⊕
112/12	十五層	50.0	1,815	43.5	⊕
112/12	三層	47.9	1,660	40.6	⊕
112/12	一層	40.2	2,155	67.2	⊕
112/12	四層	47.9	1,808	44.7	⊕
112/12	十四層	47.9	1,790	44.2	⊕
112/11	八層	44.8	1,735	38.7	⊕
112/10	十四層	47.9	1,790	43.8	⊕
112/10	三層	47.9	1,740	42.4	⊕
112/10	八層	47.9	1,780	43.0	⊕
112/10	五層	47.9	1,745	42.5	⊕
112/09	十一層	33.7	1,320	39.1	⊕
112/09	八層	47.9	1,700	41.7	⊕
112/09	九層	30.4	1,038	44.7	⊕
112/08	七層	34.8	1,240	35.6	⊕
112/08	九層	34.8	1,368	39.3	⊕
112/08	九層	47.9	1,905	39.7	⊕
112/08	六層	47.9	1,755	42.8	⊕
112/08	四層	47.9	1,780	43.5	⊕
112/08	十四層	30.6	1,068	46.5	⊕
112/08	十層	47.9	1,745	42.6	⊕
112/07	七層	34.4	1,275	37.0	⊕
112/07	十一層	47.9	1,800	43.8	⊕
112/07	八層	19.5	865	44.3
112/07	十層	19.5	872	44.6
112/07	二層	30.6	1,050	45.5	⊕
112/06	三層	44.9	1,550	40.6	⊕
112/06	三層	47.9	1,780	43.2	⊕
112/06	二層	47.9	1,755	42.8	⊕
112/06	七層	47.9	1,800	43.7	⊕
112/06	七層	30.6	1,038	44.1	⊕
112/06	六層	47.9	1,790	43.8	⊕
112/05	全	29.7	870	29.3
112/05	三層	44.8	1,668	44.1	⊕
112/05	三層	44.8	1,505	38.7	⊕
112/05	十層	47.9	1,850	44.9	⊕
112/05	十四層	44.8	1,582	41.6	⊕
112/05	十二層	30.6	1,100	46.8	⊕
112/05	十三層	47.9	1,848	45.0	⊕
112/04	四層	44.9	1,560	40.6	⊕
112/04	八層	34.8	1,240	45.4	⊕◷
112/04	一層	42.1	2,275	66.1	⊕
112/04	十層	44.9	1,634	42.5	⊕◷
112/04	十五層	44.8	1,610	41.8	⊕
112/04	十四層	34.8	1,250	45.8	⊕
112/03	十三層	44.8	1,638	42.7	⊕◷
112/03	十四層	33.7	1,240	46.4	⊕◷
112/03	七層	47.9	1,825	44.5	⊕◷
112/02	十層	44.8	1,655	43.5	⊕◷
112/02	十二層	44.8	1,610	41.8	⊕◷
112/02	二層	34.4	1,265	47.2	⊕◷
112/02	三層	44.8	1,540	40.4	⊕◷
112/02	十層	47.9	1,836	44.4	⊕◷
112/01	十一層	44.8	1,576	41.4	⊕◷
112/01	十四層	34.8	1,280	46.0	⊕◷
112/01	十層	44.8	1,580	41.5	⊕◷
112/01	八層	44.8	1,615	42.3	⊕◷
112/01	十層	34.8	1,250	44.8	⊕◷
112/01	四層	44.8	1,558	40.9	⊕
111/12	十三層	33.7	1,238	45.9	⊕◷
111/12	十層	33.7	1,219	45.5	⊕◷
111/12	十層	44.8	1,610	42.1	⊕◷
111/12	七層	44.9	1,600	42.1	⊕◷
111/12	九層	44.8	1,650	43.0	⊕◷
111/11	十二層	44.8	1,650	43.0	⊕◷
111/11	二層	34.8	1,179	42.9	⊕◷
111/11	十四層	44.8	1,672	43.7	⊕◷
111/11	十層	34.8	1,265	45.4	⊕◷
111/10	十五層	44.4	1,528	41.0	⊕◷
111/10	五層	34.8	1,245	44.2	⊕◷
111/10	二層	33.7	1,205	46.0	⊕◷
111/10	七層	44.8	1,599	41.5	⊕◷
111/10	七層	44.4	1,485	39.7	⊕◷
111/10	九層	44.8	1,595	42.4	⊕◷
111/10	四層	44.8	1,500	38.9	⊕◷
111/10	二層	44.4	1,400	37.1	⊕◷
111/10	五層	19.5	860	44.0	◷
111/10	十一層	30.6	1,053	45.7	⊕◷
111/10	八層	34.8	1,222	44.7	⊕◷
111/10	十三層	30.6	1,060	46.0	⊕◷
111/10	六層	30.6	1,030	44.5	⊕◷
111/09	十五層	33.7	1,235	45.7	⊕◷
111/09	十五層	44.8	1,638	42.7	⊕◷
111/09	八層	33.7	1,188	43.7	⊕◷
111/09	十五層	44.9	1,617	43.0	⊕◷
111/09	十一層	34.8	1,255	45.0	⊕◷
111/09	二層	23.8	1,025	43.1	◷
111/09	十一層	44.8	1,620	42.1	⊕◷
111/09	九層	44.8	1,556	41.3	⊕◷
111/08	八層	44.8	1,545	40.2	⊕◷
111/08	八層	34.3	1,185	44.0	⊕◷
111/08	十四層	44.4	1,523	40.4	⊕◷
111/08	十二層	44.4	1,530	41.0	⊕◷
111/08	十四層	44.9	1,680	43.8	⊕◷
111/08	十二層	44.8	1,635	43.2	⊕◷
111/08	十四層	34.4	1,248	45.0	⊕◷
111/08	三層	34.8	1,199	43.1	⊕◷
111/08	十三層	44.8	1,552	41.1	⊕◷
111/08	十三層	44.4	1,502	40.2	⊕◷
111/08	十三層	34.8	1,262	45.7	⊕◷
111/07	十三層	44.9	1,674	43.7	⊕◷
111/07	六層	34.4	1,197	43.6	⊕◷
111/07	十四層	34.3	1,220	44.9	⊕◷
111/07	十一層	44.4	1,518	40.7	⊕◷
111/07	十層	44.4	1,546	40.5	⊕◷
111/07	四層	44.8	1,584	41.4	⊕◷
111/07	七層	44.8	1,577	40.9	⊕◷
111/06	十層	34.3	1,185	42.9	⊕◷
111/06	五層	44.8	1,580	41.5	⊕◷
111/06	六層	33.7	1,085	40.5	⊕◷
111/06	三層	34.3	1,153	42.0	⊕◷
111/06	八層	34.4	1,194	44.2	⊕◷
111/06	九層	44.4	1,520	40.3	⊕◷
111/06	五層	44.4	1,470	39.2	⊕◷
111/06	五層	44.9	1,582	42.0	⊕◷
111/06	七層	34.3	1,100	40.3	⊕◷
111/06	五層	33.7	1,080	40.2	⊕◷
111/06	四層	19.5	855	43.7	◷
111/06	十三層	44.8	1,670	43.6	⊕◷
111/06	三層	30.4	1,013	43.9	⊕◷
111/06	三層	44.4	1,439	38.3	⊕◷
111/05	十二層	34.4	1,210	44.8	⊕◷
111/05	十二層	44.9	1,576	41.4	⊕◷
111/05	二層	44.9	1,518	39.3	⊕◷
111/05	十一層	34.3	1,145	41.6	⊕◷
111/05	四層	44.4	1,475	38.6	⊕◷
111/05	十五層	34.3	1,153	42.6	⊕◷
111/05	三層	34.4	1,150	41.6	⊕◷
111/05	四層	34.3	1,155	42.1	⊕◷
111/05	九層	34.3	1,115	41.0	⊕◷
111/05	四層	34.4	1,150	42.3	⊕◷
111/05	十三層	34.3	1,188	44.1	⊕◷
111/05	十四層	44.8	1,581	41.6	⊕◷
111/05	六層	44.8	1,543	39.8	⊕◷
111/05	四層	34.8	1,121	40.4	⊕◷
111/05	十三層	34.8	1,163	42.2	⊕◷
111/05	十二層	34.8	1,192	42.3	⊕◷
111/05	十一層	23.4	1,048	44.8	◷
111/05	十五層	34.8	1,198	42.6	⊕◷
111/05	六層	44.8	1,527	40.4	⊕◷
111/05	八層	44.4	1,498	40.1	⊕◷
111/05	十五層	34.8	1,233	44.1	⊕◷
111/05	二層	44.8	1,512	39.2	⊕◷
111/05	十層	34.4	1,106	40.2	⊕◷
111/05	二層	34.3	1,098	40.3	⊕
111/04	八層	44.8	1,494	39.3	⊕◷
111/04	五層	47.9	1,725	41.5	⊕◷
111/04	三層	34.8	1,123	40.5	⊕◷
111/04	七層	33.7	1,141	41.6	⊕◷
111/04	九層	33.7	1,151	42.0	⊕◷
111/04	九層	34.4	1,138	40.3	⊕◷
111/04	六層	44.9	1,550	40.6	⊕◷
111/04	八層	44.9	1,549	40.3	⊕◷
111/04	九層	47.9	1,724	41.7	⊕◷
111/04	七層	34.8	1,152	40.7	⊕◷
111/04	十五層	44.8	1,598	42.5	⊕◷
111/04	九層	44.9	1,550	40.6	⊕◷
111/04	六層	34.8	1,142	40.7	⊕◷
111/04	二層	44.8	1,690	44.5	⊕◷
111/04	十二層	34.3	1,158	41.8	⊕◷
111/04	六層	44.8	1,512	40.0	⊕◷
111/04	三層	33.7	1,113	41.9	⊕◷
111/04	十一層	33.7	1,160	42.4	⊕◷
111/04	七層	44.8	1,562	40.7	⊕◷
111/04	七層	34.4	1,148	40.7	⊕◷
111/04	五層	44.8	1,556	40.8	⊕◷
111/04	十三層	47.9	1,693	41.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數206 戶

棟戶規劃1幢，2棟，196戶住家，10戶店面

基地面積751 坪

建蔽率62.66%

公設比32.8%

車位規劃平面式204個（車位比 1:0.99）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第一種商業區

朝向朝南

格局二房(19~23坪)/三房(33~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名軒開發股份有限公司

營造廠商安生營造股份有限公司

建築設計開務聯合建築師事務所

建造執照106中都建字第01557號

使用執照111中都使字第01815號

使照配對✓ 206 戶 G3店舖,H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？