Intel · Property / 桃園市 / 平鎮區 / 源美亞典
資產情報 · Asset intelligence
源美亞典
桃園市平鎮區德育路二段138號 · 261 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.9萬
中位 · 均 29.0 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
261戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.94221401631, 121.21852004026
一段話摘要 · In one paragraph
源美亞典坐落於平鎮區，是一處 261 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由源美建設股份有限公司黃民佐興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 11.3–35.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 11.3–35.3 · 租賃 77 筆（476 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 49.2 | 1,428 | 29.0 | ⊕ |
| 114/11 | 十層 | 48.4 | 1,400 | 28.9 | ⊕ |
| 114/03 | 九層 | 56.2 | 1,700 | 30.2 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 24.2 | 628 | 25.9 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 19.6 | 440 | 22.4 | ⊕▲ |
| 113/07 | 六層 | 47.1 | 1,460 | 31.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 69.3 | 1,850 | 35.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 69.3 | 1,362 | 23.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 48.4 | 1,250 | 30.5 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 39.2 | 1,085 | 27.7 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 39.1 | 1,085 | 27.7 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 47.6 | 1,170 | 24.6 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 59.6 | 1,046 | 17.6 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 56.2 | 1,335 | 23.7 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 45.6 | 1,080 | 27.4 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 47.6 | 970 | 20.4 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 56.2 | 1,020 | 18.1 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 48.4 | 1,150 | 23.7 | ⊕ |
| 112/01 | 十二層 | 48.9 | 1,218 | 29.8 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 47.9 | 800 | 16.7 | ⊕▲ |
| 110/08 | 八層 | 55.6 | 988 | 17.8 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 47.3 | 861 | 18.2 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 39.1 | 630 | 16.1 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 47.5 | 838 | 17.6 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 38.9 | 612 | 15.7 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 47.9 | 780 | 16.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 55.6 | 950 | 17.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 48.9 | 790 | 16.1 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 50.6 | 828 | 16.4 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 49.1 | 780 | 15.9 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 48.7 | 750 | 15.4 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 39.3 | 658 | 19.0 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 48.0 | 810 | 16.9 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 55.2 | 950 | 17.2 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 48.4 | 700 | 14.5 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 49.2 | 808 | 16.4 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 48.4 | 850 | 17.5 | ⊕▲ |
| 108/07 | 六層 | 56.4 | 930 | 16.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 50.6 | 830 | 18.6 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 48.4 | 760 | 15.7 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 48.9 | 762 | 15.6 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 48.7 | 730 | 16.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 47.3 | 750 | 15.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 38.9 | 615 | 15.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 38.9 | 610 | 15.7 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 55.5 | 880 | 17.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 47.8 | 790 | 16.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 39.4 | 590 | 15.0 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 47.5 | 830 | 17.5 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 47.8 | 790 | 16.5 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 40.3 | 610 | 15.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 66.0 | 985 | 17.3 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 48.4 | 730 | 15.1 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 48.4 | 750 | 17.5 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 47.6 | 704 | 14.8 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 45.6 | 708 | 17.3 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 39.6 | 580 | 14.6 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 46.3 | 775 | 19.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 48.4 | 786 | 18.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 38.9 | 615 | 15.8 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 39.2 | 605 | 15.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 56.2 | 900 | 16.0 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 38.9 | 580 | 14.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 45.8 | 785 | 17.1 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 47.1 | 760 | 16.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 50.6 | 800 | 15.8 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 47.8 | 785 | 16.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 75.2 | 1,190 | 15.8 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 47.6 | 785 | 16.5 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 39.3 | 546 | 13.9 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 39.1 | 637 | 16.3 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 56.2 | 1,064 | 18.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十五層 | 55.6 | 880 | 15.8 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 39.6 | 768 | 19.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 75.2 | 1,060 | 14.1 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 47.6 | 818 | 17.2 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 56.4 | 1,032 | 18.3 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 48.4 | 800 | 16.5 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 40.7 | 600 | 14.7 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 54.7 | 920 | 16.8 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 40.6 | 724 | 17.9 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 47.1 | 810 | 17.2 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 19.6 | 633 | 32.3 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 54.7 | 765 | 14.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 40.6 | 650 | 16.0 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 40.3 | 625 | 15.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 47.9 | 740 | 15.4 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 59.4 | 725 | 12.2 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 40.3 | 511 | 12.7 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 46.3 | 700 | 15.1 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 25.3 | 660 | 26.1 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 48.9 | 640 | 13.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十五層 | 49.1 | 650 | 13.2 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 39.1 | 530 | 13.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 39.1 | 500 | 12.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 54.0 | 705 | 13.0 | ⊕ |
| 101/07 | 一層 | 44.9 | 650 | 14.5 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 54.8 | 618 | 11.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數261 戶
棟戶規劃9棟
基地面積1,710 坪
建蔽率33.19%
公設比30.09%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西、朝南、朝北、朝西北
格局二房(19.45~47.93坪)/三房(24.23~56.44坪)/四房(43.05~75.17坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建源美建設股份有限公司黃民佐
營造廠商全勝營造股份有限公司
建築設計陳明徽
建造執照(96)桃縣工建執照字第會平01320號
使用執照(98)桃縣工建使字第平00013號
使照配對✓ 2 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？