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資產情報 · Asset intelligence
大塊森鄰
台中市南屯區龍富十路VS新富三街 · 51 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.3萬
59 筆成交
總戶數 Units
51戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.13614, 120.6248
一段話摘要 · In one paragraph
大塊森鄰坐落於南屯區，是一處 51 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由新業建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，每坪中位 35.3 萬，成交區間 32.8–48.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 35.3 萬/坪 · 區間 32.8–48.8 · 租賃 4 筆（787 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/11 | 四層 | 65.5 | 3,200 | 48.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 65.5 | 3,116 | 47.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 123.7 | 4,398 | 39.4 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 77.2 | 2,968 | 38.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 132.8 | 3,600 | 27.1 | ⊕▲ |
| 111/12 | 二層 | 67.5 | 2,450 | 36.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 55.7 | 2,300 | 45.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 77.2 | 2,490 | 32.3 | ⊕▲ |
| 110/11 | 八層 | 65.5 | 2,150 | 32.8 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 58.4 | 1,800 | 33.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 77.2 | 2,355 | 34.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 76.9 | 2,450 | 35.8 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 78.0 | 2,430 | 35.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 76.8 | 2,350 | 34.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 78.0 | 2,388 | 34.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 78.0 | 2,475 | 35.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 78.0 | 2,500 | 36.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 55.7 | 1,775 | 34.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 55.7 | 1,820 | 35.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 77.2 | 2,340 | 34.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 64.8 | 2,026 | 36.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 67.5 | 1,998 | 33.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 132.8 | 4,188 | 36.4 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 78.0 | 2,450 | 36.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 64.8 | 1,900 | 34.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 一層 | 109.4 | 3,170 | 34.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 55.7 | 1,770 | 34.7 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 56.4 | 1,780 | 33.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 76.8 | 2,380 | 35.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 65.5 | 1,855 | 33.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 85.9 | 2,533 | 35.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 78.0 | 2,436 | 35.4 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 78.0 | 2,419 | 35.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 76.8 | 2,480 | 37.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十一層 | 78.0 | 2,438 | 35.6 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 56.4 | 1,810 | 35.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 77.2 | 2,335 | 34.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 64.8 | 1,935 | 34.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 55.7 | 1,796 | 35.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 55.7 | 1,815 | 35.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 78.0 | 2,466 | 36.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 65.5 | 2,055 | 37.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 78.0 | 2,502 | 36.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 78.0 | 2,487 | 36.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 68.1 | 2,265 | 35.7 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 76.8 | 2,368 | 35.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 65.5 | 1,898 | 33.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 77.2 | 2,398 | 35.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 78.0 | 2,498 | 36.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 65.5 | 1,918 | 34.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 55.7 | 1,788 | 35.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 55.7 | 1,708 | 33.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 77.2 | 2,382 | 35.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 65.5 | 1,967 | 35.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 64.8 | 1,936 | 34.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 九層 | 55.7 | 1,797 | 35.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十層 | 65.5 | 1,962 | 35.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 四層 | 65.5 | 1,908 | 34.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十二層 | 65.5 | 1,968 | 35.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數51 戶
棟戶規劃1棟，51戶住家
基地面積904 坪
建蔽率24.2%
公設比32.9%
車位規劃平面式96個（車位比 1:1.88）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第一之B種住宅區
朝向朝南、朝西、朝東
格局三房(47坪)/四房(59坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新業建設股份有限公司
營造廠商大砌營造股份有限公司
建築設計居研所聯合建築師事務所
建造執照105中都建字第00439號
使用執照110中都使字第01333號
使照配對✓ 51 戶 H2:集合住宅
主要建材TOTO衛浴
KOHLER面盆
YKK氣密窗
Rastelli廚具
太格木地板
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？