Intel · Property　/　屏東縣　/　內埔鄉　/　恆聚未來城

資產情報 · Asset intelligence

恆聚未來城

屏東縣內埔鄉學文路　·　107 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.8萬

中位 · 均 23.9 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 22.6119833, 120.5668501

一段話摘要 · In one paragraph

恆聚未來城坐落於內埔鄉，是一處 107 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由居德營建事業股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 17.4–30.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照內埔鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內埔鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內埔鄉

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 17.4–30.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	42.7	930	21.5	⊕
114/10	五層	42.7	788	18.4	⊕
114/08	七層	26.4	630	23.8
114/08	八層	57.4	1,430	25.0	⊕
114/08	一層，見其他登記	43.1	1,150	26.7
114/07	七層	38.0	875	23.0
114/07	六層	31.9	715	24.0	⊕
114/06	七層	45.0	795	18.1	⊕
114/06	七層	45.0	950	22.0	⊕▲
114/06	二層	26.4	580	21.9
114/04	六層	45.0	725	16.3	⊕▲
114/04	七層	31.9	523	16.8	⊕▲
114/03	七層	30.2	500	17.0	⊕▲
114/03	五層	43.4	1,010	23.2	⊕
114/01	七層	43.5	735	17.2	⊕▲
114/01	七層	30.2	500	17.0	⊕▲
114/01	七層	24.8	465	18.7	▲
113/10	三層	44.8	1,025	22.7	⊕◷
113/10	三層	24.8	665	26.9	◷
113/09	三層	40.6	905	21.4	⊕◷
113/09	三層	24.8	750	30.3	◷
113/07	五層	27.3	740	26.2	⊕◷
113/07	三層	24.8	600	24.2	◷
113/02	五層	26.4	650	24.6	◷
113/02	八層	45.2	1,300	29.7	⊕◷
113/01	五層	39.5	890	22.5	◷
113/01	五層	24.8	590	23.8	◷
112/12	三層	43.4	970	22.4	⊕◷
112/01	四層	42.7	950	22.3	⊕◷
111/11	五層	33.1	730	22.0	⊕◷
111/09	四層	27.7	605	21.8	◷
111/08	一層，見其他登記	40.6	946	23.3	◷
111/07	四層	27.4	665	23.6	⊕◷
111/07	四層	26.4	648	24.5	◷
111/07	五層	42.7	970	23.3	⊕◷
111/06	三層	26.4	608	23.0	◷
111/06	四層	43.5	900	20.9	⊕◷
111/05	三層	27.4	645	23.2	⊕◷
111/05	五層	27.4	660	23.8	⊕
111/05	八層	45.2	900	20.6	⊕◷
111/04	五層	26.4	507	19.2	◷
111/04	一層，見其他登記	49.3	1,090	22.8	⊕◷
111/04	四層	27.4	530	18.9	⊕◷
111/04	四層	27.3	580	20.6	⊕◷
111/04	六層	45.0	925	21.1	⊕◷
111/04	六層	27.3	598	21.7	⊕◷
111/04	四層	27.3	605	21.6	⊕◷
111/03	五層	38.0	703	18.5	◷
111/03	五層	27.3	585	21.2	⊕◷
111/03	六層	29.0	550	18.5	⊕◷
111/03	六層	43.4	871	20.6	⊕◷
111/02	四層	43.4	750	17.4	⊕◷
111/02	六層	27.3	570	20.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數107 戶

棟戶規劃1幢，1棟，100戶住家，7戶店面

基地面積882 坪

建蔽率49.55%

公設比29%

車位規劃平面式80個（車位比 1:0.75）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(25~27坪)/3+1房(37~40坪)/店面(41~49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建居德營建事業股份有限公司

營造廠商居德營建事業股份有限公司

建築設計弘憲建築師聯合事務所

建造執照110屏府城管建(內)字第01161號

使用執照(114)屏府城管使(內)字第00028號

使照配對—

主要建材■建材配備：1.客、餐廳、廚房地坪鋪設60*60cm高級拋光石英磚、臥室鋪設15*70拋光石英磚。3.景觀陽台以膠合強化玻璃搭配金屬造型欄杆施作，地坪鋪設30*30地磚。 ■居家安全設計：1.影視對講保全主機。2.住家大門採用豪華造型硫化銅門搭配四合一觸控指紋鎖。4.外部門窗採鋁門窗，加設兒童安全鎖。 ■廚具設備：整體櫻花廚具含杜邦米蘭石人造石檯面、不鏽鋼單水槽、高級面板、抽油煙機、檯面式玻璃雙口瓦斯爐。 ■衛浴設備：1.面盆：德國品牌badeboss。2.銅器：隆晟LCM。3.馬桶：德國品牌badeboss+Panasonic免治馬桶。4.浴缸：方形浴缸。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？