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資產情報 · Asset intelligence

大統名人世界A

高雄市苓雅區中興街131號　·　226 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.3萬

中位 · 均 23.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

226戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.619871996632, 120.304562011875

一段話摘要 · In one paragraph

大統名人世界A坐落於苓雅區，是一處 226 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由國產實業建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 20.3 萬，成交區間 10.7–41.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 10.7–41.1 · 租賃 28 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	39.0	700	18.0
114/11	一層，騎樓	30.3	830	27.4
114/06	七層	39.0	728	18.7
114/05	七層	41.2	880	21.3
113/08	四層	9.7	400	41.1
113/07	七層	25.6	520	20.3
113/02	五層	39.0	740	19.0
112/05	三層	41.2	712	17.3
112/02	三層	39.0	690	17.7
111/12	五層	39.0	780	20.0
111/08	三層	33.0	730	22.1
111/07	六層	41.2	840	20.4	⊕
111/01	五層	39.0	650	16.7
111/01	六層	25.6	500	19.5
110/12	七層	26.8	575	21.4
110/11	三層	41.2	750	18.2
110/05	五層	33.0	545	16.5
110/04	七層	37.9	658	17.4
110/03	四層	26.8	510	19.0
110/02	五層	42.2	730	17.3
109/07	五層	37.8	600	15.9
109/03	七層	25.7	430	16.8
109/01	七層	20.6	300	14.6	▲
109/01	六層	37.9	550	14.5
108/12	七層	20.6	300	14.6	▲
108/10	七層	25.7	356	13.9
108/09	七層	37.9	226	6.0	▲
108/05	五層	37.9	550	14.5
108/04	六層	39.0	575	14.8
107/11	四層	41.2	558	13.5
107/11	三層	33.0	450	13.6
106/12	四層	39.0	435	11.2
106/04	二層	40.6	626	15.4
105/10	三層	41.2	600	14.5
105/08	三層	42.2	710	16.8
105/03	一層	37.0	920	24.9	⊕
105/01	四層	39.0	550	14.1
104/12	六層	33.0	570	17.3
104/10	六層	26.8	288	10.7
103/12	四層	37.9	450	11.9
103/05	四層	41.2	570	13.8
103/05	一層	44.2	970	21.9
102/09	三層	37.9	480	12.7
102/05	一層，騎樓	32.5	400	12.3
102/04	四層	39.0	468	12.0
102/04	五層	33.0	416	12.6
102/04	七層	26.8	320	11.9
102/03	一層，騎樓	28.5	1,450	50.9
101/11	三層	41.2	515	12.5
101/09	五層	37.0	520	14.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數226 戶

棟戶規劃1棟

基地面積5,364 坪

建蔽率60.99%

公設比17.72%

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝東南

格局一房(28.51坪)/二房(25.66~42.17坪)/三房(32.55~42.17坪)/四房(20.62~41.24坪)/五房(30.77~40.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國產實業建設股份有限公司

營造廠商國雍營造工程股份有限公司

建築設計魏勝雄

建造執照(73)高市工建築字第G02005號

使用執照(75)高市工建築使字第00504號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？