Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　惠宇寬心

資產情報 · Asset intelligence

惠宇寬心

台中市西屯區黎明路三段177號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.5萬

中位 · 均 45.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.175676020875, 120.637200018688

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇寬心坐落於西屯區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由惠信建設股份有限公司興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 44.5 萬，成交區間 21.5–55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 175 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 21.5–55.5 · 租賃 207 筆（906 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	八層	91.5	3,920	47.5	⊕
113/08	十五層	85.5	3,720	43.5	⊕
113/02	九層	64.2	2,790	43.5	⊕
113/01	三層	73.7	2,888	45.6	⊕
112/10	三層	82.8	3,310	42.5	⊕
112/10	十二層	84.2	3,588	47.4	⊕
112/09	十三層	85.5	3,700	49.1	⊕
112/06	九層	92.5	3,688	44.3	⊕
112/03	十四層	85.5	3,660	42.8	⊕
111/11	八層	91.5	3,400	37.2	⊕
111/11	七層	81.9	3,038	37.1	⊕
111/10	十層	62.8	2,600	41.4	⊕
111/09	四層	63.7	1,648	25.9	⊕▲
111/08	八層	86.3	3,128	40.8	⊕
110/11	九層	82.8	2,852	37.5	⊕
110/06	十二層	81.9	2,528	33.9	⊕
110/04	十五層	98.2	2,950	33.9	⊕
110/02	十五層	126.4	3,740	31.2	⊕
110/01	十一層	71.6	2,218	35.5	⊕
110/01	一層，二層	252.1	13,988	55.5	⊕
109/10	十二層	70.2	2,180	31.1	⊕
109/09	五層	85.5	2,406	31.0	⊕
109/06	十層	83.2	2,450	29.4	⊕
109/05	四層	62.8	1,750	27.9	⊕▲
109/05	十一層	81.9	2,336	28.5	⊕
109/04	八層	72.8	2,060	31.1	⊕
109/01	十五層	135.6	3,650	26.9	⊕
108/12	三層	84.2	2,300	27.3	⊕▲
108/11	十五層	85.5	2,550	29.8	⊕
108/10	三層	91.2	2,500	27.4	⊕
108/09	十三層	72.8	2,058	28.3	⊕
108/08	四層	63.7	1,618	26.6	⊕
108/04	八層	91.5	2,530	27.6	⊕
108/04	十層	92.5	2,488	29.8	⊕
108/01	十一層	82.8	2,420	29.2	⊕
107/10	十五層	71.6	2,080	32.1	⊕
107/07	六層	72.4	2,050	28.3	⊕
107/06	九層	71.1	1,938	27.3	⊕
107/04	九層	91.5	2,400	26.2	⊕
106/11	七層	92.5	2,350	25.4	⊕
106/06	十一層	86.3	2,200	25.5	⊕
106/06	十層	92.5	2,350	27.3	⊕
106/05	十三層	72.8	1,928	26.5	⊕
106/03	八層	92.5	2,387	25.8	⊕
106/03	三層	82.8	2,230	28.3	⊕
106/02	十三層	73.7	2,030	27.5	⊕
106/01	九層	71.1	1,860	29.5	⊕
105/09	一層，二層	123.2	4,938	43.8	⊕
105/09	十三層	92.5	2,470	26.7	⊕
105/08	五層	91.5	2,200	24.0	⊕
105/08	三層	84.2	2,180	25.9	⊕
105/07	十一層	88.9	2,320	26.1	⊕
105/07	七層	81.9	2,128	26.0	⊕
105/05	四層	62.8	1,630	26.0	⊕
105/04	十二層	92.5	2,428	26.2	⊕
105/03	八層	82.8	2,070	25.0	⊕
105/02	十層	62.8	1,750	27.9	⊕
104/12	一層，二層	136.2	5,800	46.3	⊕
104/12	十一層	82.8	2,250	27.2	⊕
104/12	五層	71.5	1,780	24.9	⊕
104/09	十三層	64.1	2,300	35.9	⊕
104/08	十一層	73.7	1,988	27.0	⊕
104/03	九層	64.2	1,750	27.3	⊕
104/02	五層	72.4	1,868	25.8	⊕
103/12	七層	72.8	1,800	24.7	⊕
103/11	六層	72.8	1,858	25.5	⊕
103/09	十二層	84.2	2,388	28.4	⊕
103/09	十二層	81.9	2,350	28.7	⊕
103/07	十二層	71.1	2,000	28.1	⊕
103/05	十二層	71.6	1,880	26.3	⊕
103/04	三層	86.3	2,120	24.6	⊕
103/03	十二層	70.2	1,950	27.8	⊕
103/02	六層	72.4	1,808	25.0	⊕
102/10	七層	81.9	1,807	22.1	⊕
102/10	十三層	64.1	1,544	24.1	⊕
102/10	八層	86.3	1,869	21.6	⊕
102/10	一層，二層	118.2	4,900	41.4
102/10	一層，二層	99.1	4,900	49.5
102/09	三層	91.2	2,013	24.1	⊕
102/09	十二層	70.2	1,558	22.2	⊕
102/09	十五層	98.2	2,185	22.3	⊕
102/08	十二層	71.6	1,579	22.1	⊕
102/07	八層	62.8	1,421	22.6	⊕
102/06	十四層	73.8	1,840	24.9	⊕
102/06	十二層	91.5	2,172	23.7	⊕
102/06	三層	84.2	1,969	23.4	⊕
102/05	六層	83.2	2,020	24.3	⊕
102/05	四層	91.5	2,097	25.6	⊕
102/05	六層	91.5	2,180	26.2	⊕
102/05	十四層	85.5	2,080	24.3	⊕
102/05	四層	62.8	1,480	23.6	⊕
102/01	三層	83.2	1,830	24.8	⊕
101/11	九層	91.5	2,170	26.1	⊕
101/11	十四層	71.6	1,688	26.8	⊕
101/10	十五層	126.4	3,240	27.5	⊕
101/10	八層	91.5	2,125	26.0	⊕
101/06	四層	92.5	2,030	24.4	⊕
101/06	十五層	86.3	1,959	25.5	⊕
101/06	五層	83.2	1,870	25.4	⊕
101/05	十四層	86.3	1,979	25.5	⊕
101/05	四層	62.8	1,410	23.8	⊕
101/05	九層	71.1	1,601	25.3	⊕
101/05	十層	83.7	1,940	25.0	⊕
101/05	五層	91.5	2,135	25.6	⊕
101/05	四層	83.2	1,808	24.5	⊕
101/05	四層	63.7	1,433	23.9	⊕
101/05	五層	86.3	1,897	24.3	⊕
101/05	十一層	82.8	1,940	25.3	⊕
101/05	三層	71.5	1,517	24.1	⊕
101/05	六層	91.2	2,138	25.7	⊕
101/05	八層	83.2	1,858	25.4	⊕
101/05	三層	86.3	1,827	23.6	⊕
101/05	六層	86.3	1,884	24.1	⊕
101/04	八層	65.0	1,555	25.5	⊕
101/04	十三層	92.5	2,166	25.6	⊕
101/04	八層	82.8	1,860	24.7	⊕
101/04	三層	62.8	1,302	21.5	⊕
101/04	十一層	71.6	1,553	24.4	⊕
101/04	七層	88.9	2,069	25.2	⊕
101/04	五層	85.5	1,840	24.1	⊕
101/04	九層	92.5	2,140	25.3	⊕
101/04	十五層	85.5	1,970	25.4	⊕
101/04	九層	62.8	1,503	25.3	⊕
101/04	九層	86.3	1,876	24.3	⊕
101/04	十一層	86.3	1,930	24.5	⊕
101/04	十二層	86.3	1,921	24.7	⊕
101/04	七層	72.8	1,598	25.1	⊕
101/04	九層	81.9	1,900	25.4	⊕
101/03	五層	92.5	2,017	23.9	⊕
101/03	八層	92.5	2,078	24.7	⊕
101/03	十二層	81.9	1,918	25.7	⊕
101/03	五層	71.5	1,515	23.9	⊕
101/03	七層	73.7	1,549	24.0	⊕
101/03	十二層	71.1	1,600	24.9	⊕
101/03	四層	86.3	1,747	22.7	⊕
101/03	十三層	86.3	1,888	24.2	⊕
101/03	十層	92.5	2,001	23.7	⊕
101/03	十一層	92.5	2,116	25.2	⊕
101/03	十層	91.5	1,988	23.9	⊕
101/03	七層	85.5	1,856	24.3	⊕
101/03	十二層	84.2	1,866	24.6	⊕
101/03	六層	70.2	1,525	23.9	⊕
101/03	九層	64.2	1,438	24.1	⊕
101/03	十層	71.6	1,541	24.0	⊕
101/03	十五層	71.6	1,608	24.9	⊕
101/03	十五層	135.6	2,989	24.0	⊕
101/03	十三層	91.5	2,095	25.3	⊕
101/03	十四層	149.6	3,461	26.3	⊕
101/03	七層	92.5	2,044	24.6	⊕
101/03	十層	83.2	1,895	25.5	⊕
101/03	十一層	81.9	1,813	24.7	⊕
101/03	六層	72.8	1,528	24.5	⊕
101/03	十層	62.8	1,500	25.5	⊕
101/03	十一層	72.8	1,547	24.3	⊕
101/03	三層	73.7	1,534	24.1	⊕
101/03	十層	72.4	1,662	25.4	⊕
101/03	十一層	73.7	1,593	24.4	⊕
101/03	十三層	73.7	1,582	24.6	⊕
101/03	七層	85.0	1,865	24.0	⊕
101/03	八層	72.8	1,536	24.1	⊕
101/03	六層	85.5	1,836	24.3	⊕
101/03	九層	82.8	1,852	24.7	⊕
101/03	十層	85.5	1,883	24.7	⊕
101/03	五層	70.2	1,442	23.3	⊕
101/03	十三層	72.9	1,567	24.5	⊕
101/03	十三層	85.5	1,916	24.9	⊕
101/03	十四層	71.5	1,600	25.5	⊕
101/03	四層	84.2	1,790	23.2	⊕
101/03	五層	72.4	1,584	24.8	⊕
101/03	六層	72.4	1,539	24.0	⊕
101/03	十三層	83.2	1,836	24.9	⊕
101/03	十一層	88.9	2,030	25.2	⊕
101/03	七層	72.9	1,530	24.0	⊕
101/03	十二層	92.5	2,166	25.6	⊕
101/03	十四層	91.2	2,098	25.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數105 戶

棟戶規劃3棟

基地面積933 坪

建蔽率56.09%

公設比31.28%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝東、朝南、朝西、朝北

格局二房(74.08~75.11坪)/三房(55.25~109.48坪)/四房(56.28~114.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠信建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計楊龍士

建造執照—

使用執照102中都使字第02444號

使照配對✓ 105 戶 H2集合住宅、G3店舖、G2

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV曬被區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？