Intel · Property　/　桃園市　/　大園區　/　桃大然

資產情報 · Asset intelligence

桃大然

桃園市大園區春德路&永園路二段上　·　204 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.1萬

中位 · 均 36.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

204戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.017219, 121.2123543

一段話摘要 · In one paragraph

桃大然坐落於大園區，是一處 204 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由桃大機構-新家坡建設興建。市場累積 221 筆實價成交，近三年每坪中位 36.1 萬，成交區間 27.5–42.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 221 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 30.0 萬/坪 · 區間 27.5–42.4 · 租賃 238 筆（812 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 221）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	39.7	1,000	25.2	⊕▲
114/08	九層	66.5	2,290	34.4	⊕
114/08	二層	53.9	2,106	39.1	⊕
114/02	七層	59.7	1,850	31.0	⊕
114/02	十層	53.0	2,250	42.4	⊕
114/01	九層	72.3	2,633	36.4	⊕
113/05	五層	59.7	2,186	36.6	⊕
113/05	七層	53.9	2,120	39.3	⊕
113/01	九層	39.7	1,400	35.3	⊕
113/01	七層	39.7	1,421	35.8	⊕
113/01	十二層	72.3	2,200	30.4	⊕
112/11	八層	52.1	1,750	33.6	⊕
112/11	十層	72.3	2,350	32.5	⊕
112/10	十一層	39.7	1,005	25.3	⊕▲
112/09	十一層	53.0	1,598	30.1	⊕▲
112/09	十層	53.9	1,950	36.2	⊕
112/09	二層	59.7	2,000	33.5	⊕
112/08	十二層	53.9	1,730	32.1	⊕
111/12	八層	39.7	890	28.0	⊕▲◷
111/12	九層	39.7	927	29.8	⊕▲◷
111/12	七層	39.7	890	28.0	⊕▲◷
111/12	八層	72.3	1,549	27.3	⊕▲◷
111/12	十層	39.7	889	28.4	⊕▲◷
111/12	十層	53.0	1,208	26.4	⊕▲◷
111/12	六層	39.7	885	27.9	⊕▲◷
111/12	八層	53.0	1,250	27.7	⊕▲◷
111/05	三層	59.7	1,542	29.7	⊕◷
110/02	一層	53.9	1,366	29.7	⊕◷
110/02	二層	53.9	1,327	28.7	⊕◷
109/12	二層	52.1	1,312	30.2	⊕◷
109/12	三層	52.1	1,306	30.0	⊕◷
109/12	二層	53.9	1,333	29.4	⊕◷
109/12	二層	53.0	1,365	30.3	⊕◷
109/12	二層	52.8	1,285	29.0	⊕◷
109/12	二層	53.3	1,333	29.4	⊕◷
109/12	四層	52.1	1,287	29.0	⊕◷
109/12	三層	52.8	1,297	29.0	⊕◷
109/12	八層	52.8	1,303	29.4	⊕◷
109/12	二層	53.9	1,343	29.4	⊕◷
109/12	三層	52.9	1,310	29.0	⊕◷
109/12	一層	52.6	1,471	33.7	⊕◷
109/12	二層	52.9	1,290	29.0	⊕◷
109/12	二層	53.0	1,245	27.8	⊕◷
109/11	四層	52.9	1,290	29.0	⊕◷
109/11	六層	53.9	1,318	29.0	⊕◷
109/11	一層	53.9	1,387	30.7	⊕◷
109/11	四層	53.9	1,341	29.3	⊕◷
109/11	七層	52.1	1,292	29.7	⊕◷
109/11	六層	40.2	1,175	29.2	◷
109/11	三層	53.3	1,331	29.5	⊕◷
109/11	一層	53.9	1,426	31.2	⊕◷
109/11	九層	59.7	1,576	30.9	⊕◷
109/11	二層	59.7	1,539	30.1	⊕◷
109/11	九層	53.9	1,345	29.4	⊕◷
109/11	七層	52.1	1,342	30.4	⊕◷
109/11	二層	53.9	1,323	29.1	⊕◷
109/11	六層	53.9	1,328	29.0	⊕◷
109/11	四層	53.9	1,341	29.5	⊕◷
109/11	十一層	52.1	1,347	30.8	⊕◷
109/11	七層	52.1	1,303	29.4	⊕◷
109/11	五層	52.1	1,313	30.2	⊕◷
109/11	五層	53.3	1,339	29.7	⊕◷
109/11	一層	53.0	1,403	31.7	⊕◷
109/11	十一層	52.8	1,319	29.8	⊕◷
109/11	三層	53.0	1,353	30.5	⊕◷
109/11	一層	53.2	1,376	30.7	⊕◷
109/11	五層	52.9	1,298	29.2	⊕◷
109/11	七層	53.9	1,353	29.8	⊕◷
109/11	五層	52.8	1,295	29.2	⊕◷
109/11	十層	53.9	1,366	30.2	⊕◷
109/11	十一層	52.9	1,322	29.8	⊕◷
109/11	二層	53.9	1,333	29.4	⊕◷
109/11	六層	52.9	1,308	29.2	⊕◷
109/11	三層	53.9	1,341	29.5	⊕◷
109/11	九層	52.8	1,311	29.6	⊕◷
109/11	七層	53.9	1,347	29.2	⊕◷
109/11	四層	53.9	1,361	29.5	⊕◷
109/11	四層	52.4	1,343	30.5	⊕◷
109/10	六層	52.4	1,352	30.7	⊕◷
109/10	二層	59.7	1,561	30.4	⊕◷
109/10	四層	72.3	1,700	30.6	⊕◷
109/10	三層	53.9	1,321	29.1	⊕◷
109/10	五層	72.3	1,652	30.0	⊕◷
109/10	一層	59.7	1,623	31.9	⊕◷
109/10	八層	52.1	1,302	29.7	⊕◷
109/10	十層	52.1	1,337	30.8	⊕◷
109/10	三層	52.1	1,306	30.0	⊕◷
109/10	八層	66.5	1,478	30.0	⊕◷
109/10	八層	72.3	1,686	30.3	⊕◷
109/10	七層	53.0	1,289	28.9	⊕◷
109/10	二層	59.7	1,551	30.4	⊕◷
109/10	五層	53.9	1,339	29.5	⊕◷
109/10	四層	39.7	948	30.2	⊕◷
109/10	八層	53.9	1,337	29.2	⊕◷
109/10	八層	39.7	933	29.6	⊕◷
109/10	四層	52.1	1,306	30.0	⊕◷
109/10	一層	59.7	1,633	32.1	⊕◷
109/10	八層	53.9	1,327	29.2	⊕◷
109/10	五層	59.7	1,558	30.5	⊕◷
109/10	四層	59.7	1,549	30.3	⊕◷
109/10	十層	53.9	1,366	30.2	⊕◷
109/10	八層	72.3	1,691	30.1	⊕◷
109/10	五層	52.1	1,313	30.2	⊕◷
109/10	七層	59.7	1,551	30.1	⊕◷
109/10	三層	59.7	1,549	30.3	⊕◷
109/10	六層	64.7	1,453	30.2	⊕◷
109/10	四層	52.1	1,316	30.0	⊕◷
109/10	五層	53.0	1,231	27.5	⊕◷
109/10	六層	59.7	1,558	30.5	⊕◷
109/10	三層	53.0	1,273	28.0	⊕◷
109/10	五層	53.0	1,372	30.7	⊕◷
109/10	十一層	72.3	1,700	30.6	⊕◷
109/10	九層	66.5	1,506	30.2	⊕◷
109/10	十一層	65.6	1,496	30.6	⊕◷
109/10	十一層	53.9	1,384	30.3	⊕◷
109/10	一層	53.9	1,400	30.5	⊕◷
109/10	十二層	72.3	1,690	30.3	⊕◷
109/10	九層	53.9	1,350	29.8	⊕◷
109/10	一層	72.3	1,732	31.2	⊕◷
109/10	八層	53.9	1,357	29.7	⊕◷
109/10	十層	53.9	1,366	30.2	⊕◷
109/10	四層	53.9	1,346	29.4	⊕◷
109/10	七層	53.9	1,342	29.6	⊕◷
109/10	五層	53.9	1,359	29.7	⊕◷
109/10	五層	59.7	1,570	30.8	⊕◷
109/10	十一層	53.9	1,374	30.3	⊕◷
109/10	二層	51.4	1,418	32.9	⊕◷
109/10	四層	39.7	912	29.2	⊕◷
109/10	十一層	66.5	1,534	30.3	⊕◷
109/10	十一層	53.0	1,295	29.1	⊕◷
109/10	六層	53.9	1,349	29.7	⊕◷
109/10	六層	39.7	927	29.4	⊕◷
109/10	十層	53.9	1,356	29.9	⊕◷
109/10	十二層	53.0	1,295	29.1	⊕◷
109/10	六層	53.9	1,349	29.7	⊕◷
109/10	十一層	72.3	1,718	31.4	⊕◷
109/10	四層	53.9	1,331	29.3	⊕◷
109/10	十層	53.9	1,386	30.2	⊕◷
109/10	十一層	53.9	1,353	29.6	⊕◷
109/10	十一層	66.5	1,483	29.6	⊕◷
109/10	十層	52.1	1,347	30.8	⊕◷
109/10	七層	53.9	1,327	29.2	⊕◷
109/10	十一層	64.7	1,457	30.8	⊕◷
109/10	十二層	53.9	1,394	30.3	⊕◷
109/10	十二層	53.9	1,394	30.3	⊕◷
109/09	五層	59.7	1,532	30.0	⊕◷
109/09	六層	59.7	1,552	30.0	⊕◷
109/09	十二層	53.9	1,363	29.6	⊕◷
109/09	八層	52.1	1,342	30.4	⊕◷
109/09	六層	53.0	1,251	27.5	⊕◷
109/09	六層	66.5	1,448	28.7	⊕◷
109/09	八層	53.0	1,360	30.2	⊕◷
109/09	七層	52.9	1,286	28.7	⊕◷
109/09	十二層	72.3	1,700	30.6	⊕◷
109/09	三層	72.3	1,642	29.7	⊕◷
109/09	十二層	59.1	1,538	30.3	⊕◷
109/09	十層	39.7	943	30.0	⊕◷
109/09	九層	66.5	1,475	29.4	⊕◷
109/09	十層	59.7	1,560	30.3	⊕◷
109/09	七層	39.7	933	29.6	⊕◷
109/09	十層	59.7	1,548	30.1	⊕◷
109/09	三層	39.7	912	29.2	⊕◷
109/09	四層	59.7	1,522	29.7	⊕◷
109/09	九層	39.7	938	29.8	⊕◷
109/09	九層	72.3	1,690	30.3	⊕◷
109/09	十二層	59.7	1,560	30.5	⊕◷
109/09	九層	53.9	1,335	29.4	⊕◷
109/09	五層	39.7	944	30.4	⊕◷
109/09	三層	59.7	1,522	29.7	⊕◷
109/09	三層	53.9	1,310	28.8	⊕◷
109/09	六層	52.1	1,283	29.4	⊕◷
109/09	三層	53.9	1,320	28.8	⊕◷
109/09	八層	53.9	1,327	29.2	⊕◷
109/09	八層	52.9	1,296	28.7	⊕◷
109/09	六層	59.7	1,542	30.0	⊕◷
109/09	一層	59.7	1,647	32.4	⊕◷
109/09	十二層	53.9	1,353	29.6	⊕◷
109/09	七層	59.7	1,551	30.1	⊕◷
109/09	九層	52.1	1,310	29.9	⊕◷
109/09	八層	53.9	1,327	29.2	⊕◷
109/09	十層	52.9	1,302	29.1	⊕◷
109/09	十一層	72.3	1,700	30.6	⊕◷
109/09	十一層	39.7	933	30.0	⊕◷
109/09	七層	53.9	1,378	30.0	⊕◷
109/09	五層	53.9	1,338	29.0	⊕◷
109/09	十一層	72.3	1,708	30.3	⊕◷
109/09	十層	72.3	1,710	30.3	⊕◷
109/09	九層	53.0	1,307	28.9	⊕◷
109/09	四層	53.9	1,310	28.8	⊕◷
109/09	十層	52.8	1,289	29.1	⊕◷
109/09	九層	52.9	1,283	28.9	⊕◷
109/09	九層	59.7	1,588	31.1	⊕◷
109/09	二層	39.7	912	29.2	⊕◷
109/09	四層	59.7	1,560	30.5	⊕◷
109/09	二層	72.3	1,633	29.6	⊕◷
109/09	五層	39.7	917	29.4	⊕◷
109/09	一層	66.5	1,525	30.7	⊕◷
109/09	六層	53.9	1,328	29.0	⊕◷
109/09	十二層	53.9	1,343	29.4	⊕◷
109/09	七層	53.9	1,337	29.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數204 戶

棟戶規劃4幢，7棟，204戶住家

基地面積2,009 坪

建蔽率30.76%

公設比32–33%

車位規劃平面式247個（車位比 1:1.21）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27坪)/三房(39~41坪)/3+1房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建桃大機構-新家坡建設

營造廠商新家坡營造

建築設計李文勝建築師、郭長庚建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會園00651-04號

使用執照(112)桃市都施使字第園00365號

使照配對✓ 204 戶 H2:集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房SPA廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區輕食餐廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？