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資產情報 · Asset intelligence
山水天地HJK
新北市淡水區自強路337巷2號 · 51 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.7萬
中位 · 均 49.7 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
51戶
RC造
屋齡 Age
39 年
使照 76 年（1987）
樓層規劃 Floors
2F
地上2層
位置 · Location
座標 25.13274, 121.463567
一段話摘要 · In one paragraph
山水天地HJK坐落於淡水區，是一處 51 戶的 RC造 社區（地上2層），由寶OO設興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 49.7 萬，成交區間 17.7–51.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 35.8 萬/坪 · 區間 17.7–51.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 全 | 44.3 | 2,280 | 51.5 | |
| 113/04 | 全 | 43.8 | 2,100 | 47.9 | ⊕ |
| 112/05 | 全 | 34.6 | 1,700 | 49.1 | |
| 112/04 | 全 | 35.5 | 1,070 | 30.2 | |
| 111/12 | 全 | 45.3 | 1,800 | 39.7 | |
| 111/03 | 全 | 47.3 | 1,818 | 38.5 | |
| 110/09 | 全 | 47.3 | 2,180 | 46.1 | ▲ |
| 110/05 | 全 | 35.6 | 1,420 | 39.9 | |
| 110/04 | 全 | 38.7 | 1,930 | 49.8 | |
| 109/12 | 全 | 39.1 | 1,009 | 25.8 | ▲ |
| 109/11 | 全 | 33.2 | 1,358 | 40.9 | |
| 109/07 | 全 | 36.3 | 1,300 | 35.8 | |
| 109/07 | 全 | 35.5 | 1,145 | 32.3 | |
| 109/06 | 全 | 36.8 | 1,250 | 34.0 | |
| 109/02 | 全 | 44.3 | 1,468 | 33.1 | |
| 108/05 | 全 | 47.3 | 1,710 | 36.2 | |
| 108/04 | 全 | 35.5 | 1,228 | 34.6 | |
| 107/09 | 全 | 47.3 | 1,800 | 38.1 | |
| 107/09 | 全 | 46.0 | 1,688 | 36.7 | |
| 107/03 | 全 | 44.3 | 1,280 | 28.9 | |
| 106/12 | 全 | 50.0 | 1,700 | 34.0 | |
| 106/05 | 全 | 36.5 | 1,170 | 32.0 | |
| 105/10 | 全 | 39.6 | 1,150 | 29.0 | |
| 104/08 | 全 | 11.3 | 220 | 19.4 | ▲ |
| 104/01 | 全 | 44.3 | 1,670 | 37.7 | |
| 103/08 | 全 | 39.8 | 1,625 | 40.8 | |
| 103/07 | 全 | 36.5 | 1,300 | 35.6 | |
| 103/06 | 全 | 11.3 | 200 | 17.7 | |
| 103/04 | 全 | 36.3 | 1,200 | 33.1 | |
| 102/09 | 全 | 34.6 | 1,380 | 39.9 | |
| 102/06 | 全 | 40.8 | 1,780 | 43.7 | |
| 102/04 | 全 | 39.6 | 1,050 | 26.5 | |
| 102/02 | 全 | 36.5 | 1,000 | 27.4 | |
| 101/07 | 全 | 40.4 | 1,060 | 26.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上2層
總戶數51 戶
棟戶規劃6棟
基地面積0 坪
建蔽率56.80%
公設比—
屋齡39 年 使照 76 年（1987）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝東南
格局三房(39.63~44.26坪)/四房(11.32~44.26坪)/五房(11.32~45.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶OO設
營造廠商俊鴻營造股份有限公司 負責人:鄭介民
建築設計蔡榮堂
建造執照—
使用執照76淡使字第1351號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？