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資產情報 · Asset intelligence
豐鼎
新北市三重區龍濱路3號 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
64.7萬
中位 · 均 62.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下4層
位置 · Location
座標 25.06713, 121.50323
一段話摘要 · In one paragraph
豐鼎坐落於三重區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上19層,地下4層），由金豐建設興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 64.7 萬，成交區間 43.3–67.9 萬。 所在里「長江里」近十年人口減少 2.8%，家戶所得中位 49.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 47.4 萬/坪 · 區間 43.3–67.9 · 租賃 57 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十八層 | 107.8 | 4,980 | 67.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十六層 | 86.9 | 4,567 | 65.0 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 54.5 | 2,780 | 51.0 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，見其他登記 | 36.8 | 1,990 | 64.4 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 27.3 | 1,750 | 64.2 | |
| 112/11 | 十三層 | 69.4 | 3,400 | 65.0 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 30.8 | 1,500 | 60.2 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十五層 | 97.7 | 4,088 | 55.3 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十二層 | 58.9 | 2,800 | 53.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 54.5 | 2,173 | 45.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 58.9 | 2,500 | 48.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 30.7 | 1,450 | 47.2 | ◷ |
| 110/09 | 二層 | 42.6 | 1,700 | 47.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 32.2 | 1,560 | 48.5 | ◷ |
| 110/08 | 十五層 | 87.1 | 3,570 | 50.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 79.9 | 2,840 | 49.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 30.7 | 1,436 | 46.7 | ◷ |
| 110/04 | 二層 | 40.9 | 1,665 | 46.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 49.5 | 2,050 | 48.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 30.7 | 1,400 | 45.6 | ◷ |
| 109/08 | 三層 | 32.2 | 1,450 | 45.0 | ◷ |
| 109/05 | 三層 | 30.7 | 1,414 | 46.0 | ◷ |
| 109/01 | 六層 | 69.4 | 2,428 | 45.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 60.0 | 2,065 | 46.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 39.4 | 1,545 | 44.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 24.9 | 1,209 | 48.5 | ◷ |
| 108/12 | 八層 | 48.5 | 2,238 | 46.2 | ◷ |
| 108/12 | 六層 | 39.1 | 1,808 | 46.3 | ◷ |
| 108/12 | 五層 | 28.1 | 1,360 | 48.3 | ◷ |
| 108/11 | 八層 | 60.0 | 2,018 | 45.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 40.9 | 1,626 | 44.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 36.1 | 1,408 | 44.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 35.9 | 1,613 | 44.9 | ◷ |
| 108/10 | 十二層 | 47.8 | 2,000 | 46.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 32.2 | 1,417 | 44.0 | ◷ |
| 108/09 | 二層 | 22.1 | 1,045 | 47.3 | ◷ |
| 108/09 | 四層 | 30.8 | 1,205 | 47.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二層 | 22.1 | 1,025 | 46.4 | ◷ |
| 108/08 | 三層 | 30.7 | 1,433 | 46.6 | ◷ |
| 108/08 | 十層 | 69.4 | 2,422 | 45.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 36.1 | 1,395 | 44.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 22.1 | 1,031 | 46.7 | ◷ |
| 108/07 | 八層 | 24.9 | 1,200 | 48.2 | ◷ |
| 108/06 | 七層 | 24.9 | 1,181 | 47.4 | ◷ |
| 108/06 | 六層 | 27.3 | 1,310 | 48.1 | ◷ |
| 108/05 | 二層 | 25.9 | 1,170 | 45.2 | ◷ |
| 108/05 | 十二層 | 24.9 | 1,194 | 47.9 | ◷ |
| 108/05 | 三層 | 25.9 | 1,162 | 44.9 | ◷ |
| 108/05 | 九層 | 33.6 | 1,350 | 47.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十一層 | 24.9 | 1,182 | 47.4 | ◷ |
| 108/04 | 七層 | 27.3 | 1,310 | 48.1 | ◷ |
| 108/04 | 四層 | 22.1 | 1,012 | 45.8 | ◷ |
| 108/04 | 十層 | 27.3 | 1,338 | 49.1 | ◷ |
| 108/04 | 四層 | 27.4 | 1,250 | 45.6 | ◷ |
| 108/04 | 十一層 | 47.8 | 1,974 | 46.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 二層 | 35.9 | 1,557 | 43.3 | ◷ |
| 108/03 | 八層 | 35.9 | 1,445 | 47.0 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十四層 | 24.9 | 1,202 | 48.2 | ◷ |
| 108/03 | 十一層 | 37.7 | 1,480 | 47.9 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十層 | 49.5 | 2,038 | 47.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十四層 | 27.3 | 1,314 | 48.2 | ◷ |
| 108/03 | 十三層 | 35.9 | 1,475 | 47.9 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十三層 | 24.9 | 1,194 | 47.9 | ◷ |
| 108/03 | 十四層 | 60.0 | 2,075 | 47.5 | ⊕◷ |
| 108/03 | 六層 | 24.9 | 1,160 | 46.6 | ◷ |
| 108/03 | 十四層 | 69.4 | 2,486 | 47.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 五層 | 59.9 | 2,630 | 49.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 九層 | 58.9 | 2,430 | 46.4 | ⊕◷ |
| 108/03 | 五層 | 49.5 | 2,200 | 51.7 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十三層 | 39.1 | 1,880 | 48.1 | ◷ |
| 108/03 | 十二層 | 27.3 | 1,295 | 47.5 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下4層
總戶數78 戶
棟戶規劃1棟，76戶住家，2戶店面
基地面積447 坪
建蔽率44.52%
公設比34–34.5%
車位規劃平面式26個、機械式44個（車位比 1:0.9）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(25坪)/三房(39坪)/四房(48~65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金豐建設
營造廠商明鈺營造
建築設計黃秀莊建築師事務所
建造執照106重建字第00343號
使用執照—
使照配對✓ 78 戶 G2:辦公室、H2:集合住宅
主要建材1.德國:木地板 KRONOTEX
2.日本:日立冷暖變頻冷氣室外主機
3.美國:YALE電子鎖
4.雙層中空玻璃:6+8+8MM
5.隔熱砂漿:
6.當層排氣
7.STUDOR:防疫設備
8.不斷電插座:共有4個(客廳/廚房/主臥室/工作陽台)
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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