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資產情報 · Asset intelligence

飛揚大廈

高雄市鼓山區龍勝路72號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.7萬

中位 · 均 33.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.655540012128, 120.296034012128

一段話摘要 · In one paragraph

飛揚大廈坐落於鼓山區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由齊裕建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 14.2–38.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 14.2–38.4 · 租賃 343 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十四層	36.7	850	23.1	⊕
114/04	二層	36.0	1,220	33.9
114/04	六層	36.1	1,388	38.4	⊕
113/08	六層	29.0	970	33.5	⊕
113/05	六層	37.4	1,350	36.1	⊕
113/02	八層	36.7	1,220	33.2	⊕
112/12	二層	34.3	1,098	32.0
112/12	十四層	27.2	680	25.0
112/05	七層	32.5	890	27.4
111/11	五層	37.8	990	26.2	⊕
111/06	十二層	36.0	1,050	29.2
111/03	十二層	36.0	798	22.2
111/02	十層	36.7	1,210	33.0	⊕
110/12	十層	35.6	935	26.3
110/10	十四層	36.0	800	22.2
110/09	十二層	27.2	200	7.4	▲
110/09	七層	36.1	868	24.0	⊕
110/09	十五層	37.4	980	24.7	⊕
110/08	七層	29.0	730	25.2	⊕
110/08	四層	36.0	750	20.8
110/06	十二層	36.0	780	21.7
110/05	六層	32.5	738	22.7
110/05	六層	37.8	852	22.5	⊕
110/04	四層	36.7	820	22.3	⊕
110/02	四層	37.4	835	22.3	⊕
109/12	二層	36.0	825	22.9
109/09	十四層	36.7	850	21.5	⊕
109/07	十層	27.2	600	22.1	▲
109/06	九層	27.2	620	22.8
109/04	四層	37.4	685	18.3	⊕
109/04	十一層	37.4	856	22.9	⊕
109/04	十四層	27.2	575	21.2
109/01	九層	27.2	500	18.4
108/10	十二層	36.0	760	21.1
108/06	七層	37.4	808	21.6	⊕
108/03	八層	36.7	790	21.5	⊕
108/01	十五層	29.0	606	20.9	⊕
107/11	十三層	40.6	780	19.2	⊕
107/10	十五層	36.1	800	22.2	⊕
107/09	九層	45.0	950	21.1	⊕
107/07	十四層	36.1	760	21.0	⊕
106/08	三層	40.0	880	22.0	⊕
105/12	十五層	34.3	800	23.4	⊕
105/11	四層	27.2	600	22.1
105/10	五層	40.0	900	22.5	⊕
105/09	七層	32.5	650	20.0
105/06	十五層	37.4	870	23.2	⊕
105/05	十四層	27.2	525	19.3
105/05	二層	34.3	580	16.9
104/09	十層	32.5	676	20.8
104/08	十一層	32.5	630	19.4
104/08	三層	37.8	700	18.5	⊕
104/07	十三層	27.2	540	19.9
104/07	十二層	45.0	1,050	23.3	⊕
104/05	五層	27.2	520	19.1
104/04	五層	38.2	725	19.0	⊕
104/01	十一層	27.2	510	18.8
103/11	十四層	36.7	695	18.9	⊕
103/08	四層	36.7	850	23.1	⊕
103/07	四層	27.2	450	16.6
103/05	七層	36.7	810	22.1	⊕
103/05	十層	35.6	710	19.9
103/03	七層	37.4	798	19.9	⊕
102/11	七層	29.0	580	20.0	⊕
102/09	二層	36.0	580	16.1
102/09	十五層	37.4	710	19.0	⊕
102/09	十層	35.6	600	16.9
102/08	五層	37.4	780	20.8	⊕
102/07	十四層	27.2	590	21.7
102/07	三層	37.4	656	17.5	⊕
102/06	十五層	36.7	750	20.4	⊕
102/06	九層	27.2	455	16.7
102/05	十一層	37.4	700	18.7	⊕
102/05	十層	32.5	560	17.2
102/03	七層	29.0	490	16.9	⊕
102/01	七層	37.4	580	15.5	⊕
101/11	十五層	36.7	620	16.9	⊕
101/09	四層	37.4	580	15.5	⊕
101/09	四層	36.0	510	14.2
101/07	八層	36.7	585	15.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,152 坪

建蔽率54.24%

公設比29.80%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝東、朝南、朝西

格局一房(34.29坪)/二房(27.17~28.99坪)/三房(27.17~40.64坪)/四房(44.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建齊裕建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(93)高市工建築字第03162號

使用執照(94)高市工建築使字第03267號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？