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資產情報 · Asset intelligence

鴻福大地

桃園市中壢區西園路120巷5弄1號　·　55 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.3萬

中位 · 均 29.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.978763514654, 121.233158363604

一段話摘要 · In one paragraph

鴻福大地坐落於中壢區，是一處 55 戶的 RC造社區（地上4層），由柏昶建設有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 29.3 萬，成交區間 1.9–31.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 39 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 1.9–31.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
113/09	全	55.7	1,736	31.2
113/06	全	58.6	1,718	29.3
113/04	全	70.2	1,850	26.4
111/12	全	58.6	1,530	26.1
111/12	全	58.6	1,530	26.1
111/11	全	58.6	1,520	25.9
111/07	全	94.5	2,118	22.4
110/09	全	55.0	1,278	23.3
110/08	全	70.2	1,750	24.9
110/04	全	94.5	1,890	20.0
110/03	全	58.6	1,310	22.3
110/02	全	27.5	450	16.4
109/12	全	60.2	1,250	20.8
109/05	全	55.7	1,238	22.2
109/05	全	58.6	1,330	22.7
109/02	全	68.9	1,365	19.8
108/11	全	58.6	1,252	21.3
108/09	全	55.0	1,115	20.3
107/11	全	58.6	1,194	20.4
107/11	全	58.6	1,050	17.9
107/04	全	55.0	1,200	21.8
106/09	全	55.7	1,004	18.0
106/04	一層，二層，三層	95.9	1,800	18.8
104/08	全	60.2	1,300	21.6
104/06	一層，二層，三層	94.5	2,075	22.0
104/04	全	58.6	1,200	20.5
104/04	全	58.6	1,200	20.5
104/03	全	55.0	1,330	24.2
103/12	全	55.0	1,060	19.3
103/11	全	55.0	1,050	19.1
103/03	全	55.7	1,150	20.7
103/02	全	94.5	2,000	21.2
102/07	一層，二層，三層	94.3	2,000	21.2
102/04	全	55.0	1,210	22.0
102/04	全	54.4	990	18.2
102/03	全	58.6	110	1.9
101/12	一層，二層，三層	59.6	1,070	17.9
101/11	全	58.6	1,180	20.1
101/09	全	55.0	1,000	18.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・停車空間

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數55 戶

棟戶規劃55棟

基地面積5,575 坪

建蔽率52.74%

公設比0.8%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區一般農業區丁種建築用地

朝向朝東

格局三房(54.95~70.19坪)/四房(54.95~70.19坪)/五房(27.48~54.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建柏昶建設有限公司

營造廠商展才營造股份有限公司

建築設計謝輝池

建造執照—

使用執照(99)桃縣工建使字第壢00325號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？